2021年1-11月柳州二手房成交量呈下降趋势，位列全国第五

2021年二手房市场“前热后冷”，政策“维稳”贯穿全年

市场方面，15个代表城市1-11月二手房成交面积为11034万平方米，同比增长3.2%，成交量自4月高峰后连续下滑，11月结束连跌态势，环比小幅回升；1-11月百城二手住宅价格累计上涨3.36%，上半年价格稳中趋涨，累计涨幅为2.56%，下半年月度环比涨幅持续收窄，四季度由涨转跌。

政策方面，前三季度中央及地方调控政策频发，围绕“限购、限售、限贷”等方面不断完善升级，多个热点城市建立了二手房成交参考价格机制，对市场降温效果明显。2021年房地产贷款集中度管理新规正式实施，同时各大城市也严查首付资金来源，谨防经营贷等资金违规流入房地产市场，二季度以来信贷环境逐渐收紧。在市场快速降温的形势下，9月末以来，政策“维稳”信号频繁释放，信贷环境边际改善，部分城市在公积金贷款、购房补贴、二手房交易税率等方面进行微调预调，短期政策底已现，改善预期逐步增强。

2021年1-11月，15个代表城市二手住宅累计成交面积为11034万平方米，同比增长3.2%。从走势来看，整体呈现“先扬后抑”态势。上半年，代表城市延续2020年下半年以来的市场活跃度，二手房市场需求积极释放，成交量处于历史同期相对高位，1-6月代表城市二手住宅月均成交面积为1194万平方米，同比增长58.5%，较2019年同期增长55.2%。下半年，随着中央和地方调控政策不断加码以及信贷环境持续收紧，二手房市场活跃度快速回调，成交量持续回落，7-11月代表城市二手住宅月均成交面积为774万平方米，较上半年下降35.1%，同比下降37.3%，较2019年同期下降12.8%。9月底以来，中央多次释放积极信号，房地产调控政策风向边际转暖，多城市信贷环境有所改善。政策作用逐步传导至市场，11月代表城市二手房成交量环比小幅回升。

各主要城市群下半年价格涨幅持续收窄，长三角城市群年度累计涨幅居前

从各主要城市群二手住宅价格走势来看，珠三角价格月度涨幅从年初以来整体呈收窄趋势，市场持续降温，长三角、京津冀和山东半岛价格涨幅先升后降。下半年以来，各主要城市群二手住宅价格涨幅快速收窄，11月各主要城市群价格均出现下跌。

从价格累计涨幅来看，2021年1-11月长三角累计上涨5.59%，居主要城市群首位，累计涨幅前20城市中长三角城市占11席，上海、昆山、马鞍山等城市涨幅居前列；京津冀内表现分化，北京累计涨幅居前列，但累计跌幅前20城市中京津冀城市群占5席，唐山、石家庄、张家口等城市跌幅居前列。