直降近2亿！柳东九子岭地块第3次挂牌能否顺利“出嫁”？

8月过半，截止目前柳州土地市场8月份已成功出让2宗地块，8月下旬还有3宗地块拟出让，总占地面积160.39亩，总起始价5.859亿元。其中值得关注的是第三次挂牌的柳东新区九子岭西侧地块，这2宗地块这次能否找到买家？8月30日即将揭晓。另一宗是位于桂柳路的商业/社区服务设施用地。

|8月下旬挂牌地块出让信息表

柳东九子岭地块第3次挂牌

柳东九子岭地块曾在2020年6月遭遇流拍，同年12月份因故暂停交易。对比之前的出让条件，如今该地块拆成两宗出让，取消了装配式要求，总起拍价下调了1.753亿元，出让条件变得相对宽松。

|柳东九子岭出让地块实拍图

其中，P（2021）40号地块位于柳东新区九子岭西侧，柳州市网球中心旁，出让总面积约95.21亩，分A03、A07两个地块进行拍卖，容积率在1.5-2.6之间，建筑密度在12%-22%之间，总起始价为33880万元。两个地块都需要搭建社区综合服务设施，社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服用房。

|P（2021）40号地块示意图

P（2021）41号地位于P（2021）40号地块南侧，出让面积约46.38亩，容积率在1.5-2.9之间，建筑密度在15%-25%之间，起始价为20090万元。出让条件要求地块内需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房。

|P（2021）41号地块示意图

两宗地块周边配套设施完善，新柳大道、职校路以及正在规划建设的轻轨1号线、4号线环绕，东侧便是九子岭公园、克里湾水世界、卡乐星球、园博园，往北即是柳东体育园。附近分布有景行小学（柳东校区）、柳州铁一中学初中部、柳州一职、柳州二职等学校。

目前周边在售的楼盘有万象府（均价7500元/㎡）、招商境界（均价8800元/㎡）、中房美佳（均价8100元/㎡）、蔚莱别苑（均价8200元/㎡）等。

柳东新区从正式挂牌成立至今也只不到15年，周边配套设施大多正在筹建中，但其与柳州老城区仅一江之隔，是广西重点发展的城市新区之一，各项利好政策也将落地于此。未来，万象汇（规划）、九岭西岸友邻汇（在建）也将强势入驻，为柳东新区的发展再添一把火。尽管九子岭地块曾被流拍，但热度并未消减，这2宗地块将花落谁家，我们拭目以待。

桂柳路将添新的商业配套

P（2021）39号位于桂柳路保利·明玥山语旁，出让面积约18.80亩，容积率在1.0-1.5之间，作为商业用地、城镇社区服务设施用地，限高20米。根据出让条件，地块内需配建社区综合服务设施、社区老年人日间照料中心，建成后无偿移交给所在地城区政府。

|桂柳路地块宗地图

|桂柳路出让地块实拍图

周围在售楼盘有保利·明玥山语（平层均价1.1-1.3万元/㎡，跃层均价1.7-2.0万元/㎡）、中梁·云璟（预约中）、揽山庭（9300-11500元/㎡）、建发·磐龙府（均价11500元/㎡）、龙光·莲花悦府（洋房：9300-16000元/㎡，合院：360万/套起）等，地块未来的开发也将完善周边的配套设施，给该地段注入新的商业活力。