李嘉诚囤地捂盘赚差价，惹怒成都当地监管出重拳

发布时间： 2020-09-24 10:22:48

来源：楼盘网柳州站

分类：国内动态

昨日（9月23日）成都高新区各大金融机构收到告知函，要求禁止向和记黄埔地产（成都）及其项目公司提供新增融资和贷款，亦不能为其重大资产重组提供帮助。相关文件在网上流传，引起各界极大关注。

据知情人士了解，和记黄埔地产（成都）有限公司此次惹怒成都监管层下，与南城都汇项目有关。7月23日，长实集团公告称，成都南城都汇项目由方禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，作价78.47亿元取得。预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。

和记黄埔（成都）曾经是长实集团旗下全资附属公司。回溯2004年，和记黄埔拿下了天府新城南项目以及温江新城区光华大道项目这两大地块，正式入驻成都，成为当时轰动一时的，就是现在的南城都汇项目。拿地的总价21.35亿元，折合楼面地价1030元/㎡。该楼盘一共分八期开发，但截至目前只推出了6期，仍有100万㎡，6000多套房源没有上市销售。如今“南城都汇”项目已经发展成为成都高新区核心板块，周边楼面地价超过2万元/㎡，别说捂盘，光是土地升值都已经赚的盆满钵满了。

因为开发周期过长，李嘉诚多次被质疑捂盘。据媒体获悉，2018年长实集团出售重庆的一地块，对应价值达200亿元，长实集团持有该地块长达13年，当时拿地价仅为24.5亿，如今光是地价就涨了175亿。2019年10月，长实集团出让大连的西岗项目地块，由融创以40亿元交易对价接盘。此前长实集团持有该地块长达8年，项目一直未建成出售。除此之外，李嘉诚在内地的地产项目大多都是10年甚至20年前拿的地，然后龟速开发，也有业内人士表示，“这是长实集团的管用‘套路’”，随着时间升值，无论是卖房子、“炒地皮”，还是打包卖了，长实集团都能十几倍翻着赚。

（来源：长实集团2019年年报）

据不完全统计，近10年，李嘉诚多次出售内地和香港资产，套现金额逾2000亿港币。李嘉诚还有多少地呢？据2019年长实集团的年报显示，长实集团在香港内地以及海外分别有400万平方尺、8400万平方尺、400万平方尺的土地储备（1平方尺约等于1.111平方米）。

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责任编辑： jiangyuanhua

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