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土拍预告|白露村再出让208亩地,明天谁与万科做邻居?下一篇
阳和放131亩用地,起始楼面价为2554.042元/㎡2月19日,柳州土地市场2020年第3期土地拍卖如期而至,受疫情影响,与前两期土拍一样并未现场交易。
(土拍成交情况)
本次土拍总计出让5宗地块,其中,P(2020)8号位于柳东新区L-19-23地块,为公用设施(供燃气)用地。地块面积为2.57亩,由广西广投天然气管网有限公司以65万底价竞得。
其余3宗地块,P(2020)5号、P(2020)6号、P(2020)7号均为马厂村城中村改造用地,由柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司(广西鼎华)以分别以底价9982万元、4452万元、3805万元成交。
P(2020)5号地块位置
P(2020)5号位于马厂村城中村改造B-2-3地块,面积83.51亩,为城镇住宅用地、零售商业用地,容积率不大于3.0且不小于1.5,建筑高度在-15米与+100米之间,楼面价597.65元/㎡。
P(2020)6号地块位置
P(2020)6号位于马厂村城中村改造G-6-9地块,面积40.47亩,为城镇住宅用地,容积率不大于2.8且不小于1.5,建筑高度在-15米与+100米之间,楼面价589.29元/㎡。
P(2020)7号地块位置
P(2020)7号位于马厂村城中村改造G-7-9地块,面积40.34亩,为城镇住宅用地,容积率不大于2.2且不小于1.5,建筑高度在-15米与+80米之间,楼面价643.17元/㎡。
出让条件:
P(2020)5号地块:需在马厂村城中村改造范围内提供建筑面积不少于32000平方米的住宅及配套、不少于4430平方米的商业以及290个地下停车位
P(2020)6号地块:需在马厂村城中村改造范围内提供建筑面积不少于16600平方米的住宅及配套、不少于430平方米的商业以及170个地下停车位
P(2020)7号地块:需在马厂村城中村改造范围内提供建筑面积不少于12200平方米的住宅及配套、不少于320平方米的商业以及120个地下停车位
从上面的信息不难看出,地块的成交楼面价都不高,且每宗地都要提供一部分安置房,用以安置回迁的马厂村村民,这是旧改项目不可避免的。
01
白露之后,柳北又一旧城改造计划
柳北区白露村旧改项目进行的如火如荼,同样为柳北旧改项目,马厂村的改造计划也一直受到许多关注。经过拆迁、平整后,马厂村的其中三宗地块终于挂牌出让,于今日落锤成交,旧改计划也算是迈向了新阶段。
(马厂村实景图,来源网络)
三宗地块分别位于双冲大桥东的左右两侧,均为滨江地块,位置面朝柳南,背靠柳北。距离柳北区的核心生活区域比较近,紧邻桂景湾、水天一洲等旧小区,也比较靠近柳钢生活区,周边配套醇熟,学校、公园、医院等等设施都是比较完善的。
(新地块项目效果图,来源网络)
一桥之隔便是河西片区,柳南区政府、沃尔玛都在对岸,交通也是比较方便的。相比起白露村。同样是旧改项目的马厂村这三宗地块,在地理位置上的优势还是很明显的。
02
与万科城直线距离3公里左右
万科城入市之后一路热销,1月更是一跃成为了柳州市的销冠项目。由此可见,柳北区的房源空缺继续“新鲜血液”的填补,在万科城的带动下,柳北楼市确实热闹不少,但是还远远不够。
(万科城效果图,来源网络)
如今,马厂村的3宗地块拍出,鼎华集团加入到柳北旧改的耕耘中。比起万科城,马厂村的位置更优越,且同样也是滨江地块。不过,万科城的“近千亩”级别还是很有分量的。当然,新地块也只是马厂旧改的第一期而已。
(万科城与新地块直线距离)
马厂村地块与万科城的直线距离仅仅3公里左右。未来,两者之间的正面“较量”想必是不会少的。
03
鼎华集团实力不容小觑
此次拿地的柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司,为广西鼎华商业股份有限公司旗下子公司。鼎华是 首次 在柳落锤,比起万科很多人对这个公司不是很了解。
(图片来源网络)
为何它能拿下如此重要的一个旧改项目?
其实,鼎华在南宁市早已参与过4个旧城改造项目的建设,可谓是经验丰富,且与万科白露旧改不同,马厂村的改造将有鼎华独立建设开发,投资高达74亿,足见其公司实力雄厚。
【写在最后】
城中村改造作为柳州城市发展的重点,一直以来都非常受到重视和关注,各种改造与建设都在有条不紊的进行中。白露村与马厂村两个旧改项目,未来将连成柳北滨江西国际居住区。相信在不就的将来就能看到柳北的全新面貌。
责任编辑: jiangjing
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