土拍预告|白露村再出让208亩地，明天谁与万科做邻居？

 4月份的土拍可以说相当热闹了，整月共计4场土拍，首场就在4月9日（明天）进行。

这次挂牌出让5宗地块，其中P(2020)11号、P(2020)12号、P(2020)13号、P(2020)14号4宗，总共208.08亩为白露村城中村改造住宅用地；P(2020)15号1宗为鱼峰路商办用地。

地块信息一览表

这一开场秀可谓是相当重量级了，光是白露村、城中村旧改就足以吸人眼球，再加上去年万科进驻白露村成为焦点，明日的土拍同样不容错过，哪家房企拿下这几宗旧改地块更是吊足了人们的胃口。

同一旧改项目，可能由同一家企业拿下

其实，根据柳州市自然资源与规划局土地出让公告显示，P(2020)11号、P(2020)12号、P(2020)13号、P(2020)14号4宗所处位置相邻，并为同一旧改项目，业内预计很可能会由同一家企业拿下。

具体来看地块信息：

（P(2020)11号、P(2020)12号、P(2020)13号土地位置）

P(2020)11号、P(2020)12号、P(2020)13号三宗地块临近，建筑限高80-100米内，容积率在1.5-3.0之间，绿地率应达到30%，预计开发建设高层产品。

3宗地块起始总价合计约1.613亿元，按最大容积率计算，起始楼面价分别为543.42元/㎡、530.71元/㎡、593.22元/㎡。

（P(2020)14号土地位置）

P(2020)14号地块则位于柳北区前锋小学附近，该地块用于建设住宅、零售商业用地；按最大容积率计算，该地块的起始楼面价为658.11元/㎡。

从地块区位来看，地块处于工业企业聚集地，周边配套不足，比较近的医院有柳钢医院和潭中人民医院；附近学校有马长小学、白露小学、市前锋小学和白露中学等。

（点击看大图）

根据出让条件，以上4宗地块提供的商业、住宅及配套、地下停车位需经白露村村集体认可，并由柳北区人民政府负责监督实施。每宗地块须配建社区综合服务设施、居家养老服务用房，其中P（2020）12号地块还须配建托老所。

柳州或将再添时代城市滨江新门户

综合来看，以上4宗地块均属于柳北白露滨江西板块。

什么是滨江西板块？

滨江西版块是位于白露大桥北侧沿江一带，主要以白露村和马厂村改造而来。

回顾白露村改造项目一期用地，以及马厂村城中村改造项目一期用地分别于2019年6月、2020年2月成功出让；

万科联手汇东合作开发白露片区项目“柳州万科城”，鼎华开发白露片区马厂村改造项目（案名待定）。

两大旧改项目彼此相距不远，位于白露大桥和双冲大桥附近，南面朝江，为滨江西的焕新带来了注入了新的活力。

而继2020年2月19日马厂村土拍后，现再推出208亩地块，足以看出柳州对柳北白露片旧改项目的重视程度之大。

从自然资源环境来看，滨江西全线拥有较好的南向瞰江资源，目前是柳州重点打造的一个热门版块，具有很大上升发展空间。

白露片区滨江实景（来源公众号“柳北之音”）

同时据资料显示，白露片区作为滨江西国际住区的核心发展区域，将以规划高标准、资金高投入、建设高质量、发展高速度来进行快速推进，在3-5年内满足几万柳州市民的居住需求，也将打造成为距离市中心最近的综合住区。

届时，这里也将成为柳州市重要的生态和谐宜居中心、产城融合示范片区和百里柳江重要的旅游景观带，相信通过整个旧改工程，柳州再添时代城市滨江新门户。

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