同为滨江千亩大盘，仅距5.5公里，谁更胜一筹？

昨天，刷了这么久“存在感”的万科城，总算正式和柳州人民见面了，当天万人争睹！

（公园开放现场）

在万科城5.5公里之外，另一个千亩盘——中国铁建·国际城，开盘后人气也一直居高不下。

 （两盘直线距离）

这两个项目都是滨江千亩大盘，同样是知名房企，同样是旧改项目……如此相似的标签，实在是让人纠结，难以取舍。 既然如此，不如让我们来深度剖析一下这两个盘。 

01

品牌pk

一个是全国前三甲，一个是铁路大央企

万科作为长期“霸占”各种房地产榜单前三甲的全国知名房企，无论产品还是服务都非常成熟。“项目未到，情怀先行”可以说是万科落地的“老套路”了，到了柳州也不例外。靠着无人机、演唱会、生活馆等活动在柳州人面前狠狠刷了一波存在感。 

此次万科带来旗下最经典的系列——万科城，以“体量大，配套全”而出名，配合白露旧改的大地块相得益彰。 

所谓“背靠大树好乘凉”，中国铁建作为知名央企，首先让人感觉就是“稳”，“用高铁标准筑家”的口号充分彰显品牌实力。不过要论在房地产行业内的知名度，万科还是远胜中国铁建的。

（品牌logo）

不过，房企最终还是要落实到项目上，品牌名气只是加分项之一。柳州万科城和中国铁建·国际城能否做到因地制宜，符合柳州购房者的“胃口”，还有待考验。

02

江景pk

一个江景视野更开阔，一个坐享江景精华段

万科城位置处于柳江上游，江景不算成熟，想要追赶上主城区的“两岸灯火辉煌”效果还需时日。 

不过，项目对1.65公里的滨江景观带的利用可以说是达到了最大化，尽量让更到住户享受到江景。

 比如，首开一期地块虽然处在项目里侧，但面向绿地没有遮挡，所以也可以享受到江景。

（万科城江景）

当然，临江≠临景，靠着柳江的项目都可以说是滨江项目，但是真正能享受“百里柳江，十里画廊”景色的其实没几个，真正精华的一段江景还要数环绕主城区的河东大桥到广雅大桥一段。 

国际城与五星商圈一江之隔，与主城区共享成熟的柳江景色，在江景质量上是毋庸置疑的。

（广雅大桥夜景）

但是，中国铁建·国际城首开的一期地块，位于项目里侧，是看不到江景的。并且在项目沿江一侧会穿过一条铁路高架，或多或少会影响到观赏江景的效果。

 总的来说，两个面积如此大的项目每一栋都享受江景并不现实。万科城江景更开阔，而国际城的江景质量更高，如何取舍还要看置业者个人了。

03

配套pk

一个有待开发，一个配套醇熟

万科城的地段稍显偏远，虽然两个项目之间直线距离只有5.5公里，但是目前实际要从主城区去万mp;nbsp;

工厂和城中村迁出之后留下大片空地，万科城周边几乎可以说是没什么生活配套。并且柳钢只是减产迁出，实际在项目附近还是可以看到柳钢的工业区在运作。

（万科城与柳钢工业区）

19年11月初，项目附近的白露工业区还拍出一块标准工业用地，虽然地块范围还是在工业园之内，但是为二类工业使用，对原有的周边环境还是有一定影响的。

（拍出地块说明）

不过，整个城市都在不断向外拓展，如果因为现在的“荒凉”就断定一个项目未来的好与坏是不公平的。

 在未来万科城整个项目，共分为十四个地块，包含住宅、商业、学校和绿地。

与国际城不同，万科城项目内没有规划行政办公用地，纯居住环境会更加舒适。

 商业方面，万科城将打造一个10万平方的商业综合体。教育配置上，项目中自带五所幼儿园，一所小学，一所中学，都是公立学校。

 在绿地规划这一块，万科城预计规划打造多个公园，其中之一的滨江西中央公园已经在昨天对外开放。

公园内部包括足球场、篮球场、儿童娱乐设施、下沉式广场等多个板块，满足全年龄段的休闲健身需求。

（万科滨江公园）

国际城位于河西磨滩片区，与五星商圈只一桥之隔。并且作为柳州老牌生活区，基本生活配套完善。项目北侧就是柳医院一应俱全，11路、92;

但是老城区摆脱不了的就是配套“老破小”，老旧、拥挤、杂乱都是现状，亟待更新。

（待拆迁旧楼）

未来，国际城配套的商业中心体量很大，建成后不止惠及项目内住户，更是会辐射到整个河西片区，弥补河西商业不足的短板。 

更值得一提的是项目内还将打造一个大型地标式建筑，将柳江西岸打造成柳州新名片。由此不难看出国际城想要引领河西的“野心”。

 除了商业配套，上文有提到国际城的江景会受铁路高架影响，这不代表临江的好位置就浪费了。广雅桥左侧至桥底位置将建成一座以铁路为主题的滨江公园，比起高层观景，滨江公园不管在实用性还是景观性上，个人觉得都更得分。

（铁路主题公园效果图）

不过，目前国际城很多旧楼还没有动工拆迁，里面的居民也没有完全迁出，包括道路拓宽在内的很多计划都要等到拆迁完成后才能动工。 

所以“十年河东，十年河西”的未来还需耐心等待。 

其实，国际城和万科城都是着眼于未来的项目，从地段来看国际城更靠近市区，但是周边配套“老破小”急需翻新，万科城则是等待从无到有的发展，两个项目真正的较量还在远方。

04

户型pk

相似建面，各有优势

 万科城一期首开一、四、七、八栋，总共五百一十八套，建面约89-125㎡的三至四房。 

国际城一期加推六号楼，层高三十层，两梯四户，建面约108-140㎡的三至四房。

（国际城108㎡户型）        （万科城103㎡户型）

万科城103㎡3房2厅2卫 

万科城的三房在细节上设计得更好一点，动区和休息静区分隔明显，互不干扰。整体房型也比较方正，也是餐客厨联动的设计。两个卫生间相对，利于空气流通，保持室内空气清新。 

但是全屋只有一个景观阳台，并且只有主卧附带飘窗，通风采光和实用性方面可能会比稍差一些。 

国际城108㎡3房2厅2卫

同样的三房，国际城三个卧室均有赠送飘窗，保证采光充足，并且是景观阳台和生活阳台的双阳台设计，生活阳台连接厨房，利于通风散气。整体动静分区明确，餐客厨联动。 

客卫干湿分离设计，利于保持室内整洁卫生。但是主卧卫生间门口正对公共区域，在方面让人有些尴尬。

（国际城129㎡户型）         （万科城125㎡户型）

万科城125㎡4房2厅2卫

该户型则是比较标准的南北通透，生活阳台与景观阳台相对，利于空气流通，采光也比较充足。设计了一个卧室在入户位置，对于有老人的家庭来说可能会比较方便。

国际城129㎡4房2厅2卫

国际城的四房虽然也是南北相对两个阳台，但是中间隔着一个厨房，在通透度上会打一个折扣。不过两个阳台的面积都算是比较大的，实用性来说比较高。同样也是每个房间都附带飘窗，保证采光。 对比两个相似面积的户型，不难看出万科城的户型选细节更人性化。而国际城户型更通透开阔。

05

价格pk

一个赢在价格亲民，一个赢在性价比高

说了那么多，两个项目都各有优缺点，那么最关键的点在哪里呢？还是在于价格！

（万科城营销中心现场）

万科城的位置就比较远，不过等建设中点是据现场置业顾问透露，万科城首开的价格预计在7500元/㎡起，还是带装修交付，非常令人心动。 

万科的知名度与物业服务在全国都名列前茅，这个价格也是为了打入柳州市场才有的，目前是个入手的合适时机。

（国际城营销中心现场）

国际城首开九号楼已经售罄，加推的六号楼也是十分火爆。据了解，当前均价在10000元/㎡左右，这个价格在柳南区的项目之中不算低，但是沿江项目，加之地段靠近市中心，万元左右的价格还是比较合理的。

【说在最后】

论名气：柳州万科城＞中国铁建·国际城；论价格：带装修7500元一平（起）的柳州万科城＜毛坯1万元一平的中国铁建·国际城；论江景：中国铁建·国际城优于柳州万科城；论地段：中国铁建国际城相比柳州万科城更醇熟。

至于如何选择，还得置业者综合考虑自己的需求。

一个项目从建设到成熟，是一个漫长的过程，无论万科城还是国际城，都未来可期。能不能将规划图里的愿景都实现，我们拭目以待。