又是底价成交！9月柳州土拍市场波澜不惊

刚刚（9月25日上午），由柳州市土地交易储备中心现场传来消息，北外环东段北侧的P（2019）53号、P（2019）54号地块由柳州市房地产开发有限责任公司（中房）以底价拿下，楼面地价分别为1506.74元/㎡和1582.93元/㎡。而位于柳太路南侧的P（2019）52号地块则被柳州融峰房地产开发有限公司（融创）底价收入囊中，楼面地价为1385.74元/㎡。

底价成交，最近已经屡见不鲜。

今日土拍土地详情一览表

具体来看今日挂牌出让的3宗地块，1宗位于柳南区，2宗来自柳北北部生态新区，总出让面积为153917.56平方米（合约230.76亩），竞买起始总价为55325万元！

最低楼面价为1385.74元/㎡，最高楼面价为1582.93元/㎡

本场土拍看点：

1.中房拿下香兰片196.75亩地块

中房这次拿下的北部生态新区香兰片2宗地块，总面积50595平方米（合约196.75亩），2块地均按最大容积率2.5计算，则P（2019）53号的楼面地价为1506.741元/㎡，P（2019）54号的楼面地价为1582.93元/㎡。

根据土地用途要求，此2宗地块都属装配式建筑使用地，可看出政府规划层面对装配式建筑的认可及支持。此前有消息称北城与绿地都对这2宗地块十分感兴趣，最后中房以底价一举拿下，从结果来看拍地过程并非如业内此前推测的那样激烈。

从区位上来看，该2宗地块所处片区是柳州市八大重点发展片区之一—香兰片，交通路网近年来一直在逐渐完善中，具有一定的区位优势。

目前，东外环柳北路段和鹧鸪江互通式立交桥均已建成通车，大大缩短了从柳北至柳东新区的距离。另外，地块靠近北外环东柳长路、跃进路、香兰大道等，便捷通向各个城区。

（柳州市第三十九中学）

配套方面，目前区域内有三十九中学、柳师附小、鹧鸪江小学、长塘中学等学校。另据今年3月份有关消息，柳州市三中及体校或将迁建至香兰片区，柳州市九中将迁至香兰南片区，该区域教育配套将更加完善。相较而言，该片区医疗及商业配套相对缺失，仅有长塘卫生院等小型的医疗机构和联华超市等小型超市。

中房相关负责人在现场接受采访表示，P（2019）53号地块将全部用于拆迁安置，P（2019）54号地块则以商品房建设为主，两宗地块均涉及少量常规商业配置，但体量并不大，大约会在5%左右。

2.融创拿下柳太路34.13亩商业地块

今日土拍中，位于柳太路南侧的34.18亩小地块，被融创以4730万元底价拿下。该地块面积不大，但用途相对丰富，将建设为商业金融用地，按照最大容积率1.5计算，楼面地价为1358.74元/平方米，该地块最终的项目呈现同样值得期待。

土拍详情一览