4宗地块吸金19.46亿！祥云盛世、海雅成今日土拍赢家

今日，备受关注的第7期国有建设用地使用权地块正式出让，在激烈的角逐下，P（2019）27号、P（2019）28号被柳州市祥云盛世地产以15.675亿元一举拿下，楼面地价分别为8045.6元/㎡、7312.2元/㎡，河东路北片楼面地价再次破“8”字头。同时，本轮土拍高潮来自于P（2019）31号响水河地块，最终被海雅集团以2.503亿元夺得，楼面地价为3017.26元/㎡。另外，位于板栗园新苑P（2019）31号限价地块由柳州市安居建设底价成交。

第7期国有建设用地使用权出让信息一览

1.祥云盛世再发力，连续斩获鹧鸪桥头两宗地

6月份的第一场土拍似乎要比想象中更为激烈，此次出让的土地引得祥元盛世、润鸿置业（海雅）、龙光地产、联发、大唐、光明等多家房企前来参与，现场热度持续高涨，4宗土地的争抢拉锯了近两个。

今日备受关注的P（2019）27号地块，引得祥云盛世、龙光地产和金地集团3家房企“参战”。随着主持人宣布竞拍开始，祥云盛世便与深圳市秦能投资有限公司（龙光地产）展开“厮杀”，而另一家报名房企，则全程静观其变，并未举牌。最终，经过600多轮叫价，柳州市祥云盛世地产以9.867亿元的总价强势拿下P（2019）27号地块，楼面价为8045.6元/㎡，溢价率高达95.85%，河东北片地价再次破“8”字头。

P（2019）27号地块竞拍现场

随后与27号地块相邻的P（2019）28号地块拍地场面与之前一般别无二致，结果似乎早已注定，经过400多轮轮你争我抢之后，最终，祥云盛世再次成了赢家，现场响起了掌声。该地块以5.808亿元成交，楼面地价为7312.2元/㎡，溢价率为71.9%。

祥云盛世地产签约现场

据现场柳州市祥云盛世地产相关负责人表示，本次拍下的2宗地块，将与去年拍下的鹧鸪江桥头南段5号地块一并开发，未来将会打造一座“祥云城”。

其实，2宗地块本身先天条件优越，今日再拍出“8”字头的高楼面地价，也在意料之中。并且地块周边配套也从一纸规划逐渐变成了现实。

P（2019）27号地块区位示意图

从区位上来看，两地块位于河东北一线沿江地段，鹧鸪江大桥、桂中大道延长线以及东环大道、沿江路等城市干道，周边还规划有紫荆花园、城中体育公园等，交通便利，环境优美。教育资源上，前茅中、小学在侧；医疗配套上，落成的柳州市中医院东院早已投入使用；购物方面有小区自配的商业街。

P（2019）28号地块区位示意图

此外，区域内居住氛围较为浓厚，周边汇集了众品牌房企，在售的楼盘项目有碧桂园·滨江府、碧桂园·十里江湾、兴佳·汇景天城、红星天铂、彰泰城、彰泰滨江学府等，均价在13000元/㎡左右，区域内产品线相对丰富，高层、洋房、别墅、公寓等。祥云盛世目前在区域内已布局多盘，如今再下两城，结合地块最大1.2的容积率，限高24米，预计今后将建成多层+小高层，结合江景极有可能开发洋房、别墅等高端产品，几个项目将连成一片，助力柳州城市高速发展，祥云盛世公司的战略已成雏形，值得期待！

2.海雅再夺49亩响水河地块，拓展版图

本轮土拍高潮还来自于P（2019）31号响水河地块，现场润鸿置业（海雅）、光明、龙光、大唐、联发5家房企参与该地块的竞拍，经过100多轮的激烈争夺，最终润鸿置业以2.503亿强势拿下，成交楼面地价3017.27元/㎡，溢价率高达99.8%。

4家“合围”，吸引开发商的除了地块的完整及大宗面积外，还有地块的位置优势，周边医疗资源有广西地质职工医院；教育资源有柳州市第八中学（南校区）、广西科技大学柳石校区；自然景观丰富，有都乐岩风景区等，周边还有卧龙湖高尔夫俱乐部。地块周边汇集了博翠江天、海雅·柳江湾等在售盘，两盘定位不一，区域房价在8000元/㎡左右。

P（2019）29号地块区位示意图

据海雅方面相关负责人介绍，润鸿（柳州）置业发展有限公司为深圳海雅集团柳州分公司，而此次拍下的响水河以东地块附近正是海雅集团布局的5000亩超大文旅项目—海雅·柳江湾。目前海雅·柳江湾一期商住部分君悦府建面81-139㎡两至四房阔景山水美宅新品火热预约中，开盘在即！即刻预约即享开盘95折，首期仅需2.9万起。

3.柳州再添限价房地块，安居建投底价成交

P（2019）29号地块，总占地面积为23335.04平方米（合35亩），被柳州市安居建设投资开发有限公司底价夺得，楼面地价为1831.3元/平方米。该板栗新苑项目属于经济适用房，商品住房销售均价不超过6500元/平方米（建筑面积）。这也是柳州出让的第11宗限价房地块，截止目前，柳州共推出1382亩限价房地块。

P（2019）31号地块区位示意图

从地理位置上来看，P（2019）29号地块位于醇熟的老城区，各项配套齐全。具体来看，教育资源方面有革新路第二小学、柳州市第四十七中学、柳州市第十六中学教育集团革新校区环伺左右；医疗资源方面有柳州市工人医院西院；购物方面，有大型商超南城百货，世纪联华等；交通方面，革新路与龙屯立交桥往飞鹅立交桥上行驶可去到五星商圈；往柳太路沿河西路直行可上广雅大桥。

值得一提的是，该地块周边保障性住房、经济适用房等众多，其中便包含蓝天福园、栗园新居、龙屯路保障性住房等。目前，该地块之上，还有诸多未拆迁民房。