盘点|购房怕吃亏？那这些小细节你得拿小本子记好了

对于中国人来说，有房才有家，房子是每代人心中的盼想，愿意为此奋斗大半辈子。买菜这样的小事都需要精心挑选新鲜实惠的，更何况是买房这种关乎未来生活的大事，价格绝不便宜，注意事项一件又一件，繁多复杂，却又不容忽视，更需要你花心思去了解。

比如地段、配套、楼层、户型、开发商等重要关注事项，相信绝大多数人在购房时是肯定会注意到的，但有一些在居住时才会去关注的购房细节却很容易被忽视。

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一．注意得房率

150平米的房子听起来是不是感觉很大，而当真正走进房子里时就会发现面积绝对大大缩小了，有时实际能够支配使用的面积仅有100㎡左右。像这类扎心的情况在一些买房新手身上都会遇到，因此我们在购房时千万不能光看建筑面积，建面大不代表房子一定会大，得注意到得房率这一块，得房率的高低将影响到未来的房子实际支配面积，而这就涉及到了我们常说的公摊。

可以说得房率与公摊面积二者呈反向趋势，公摊面积越大，得房率就越低；公摊面积越小，得房率也就越高。但得房率太高太低都不好，太高的话，公共配套设施面积不足，带来的不方便也很多；太低的话购房又不实惠了，因此均衡才最重要。但目前尚未有明确的数值标准，按市场上约定俗成的得房率标准，不同形态的房子有不同的合理标准，较为合理的衡量标准可以参考以下：

得房率：

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公摊率：

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二、注意物业服务

俗话说得好：买房一阵子，物业一辈子，物业服务的优劣直接影响未来几十年生活的居住感。如果你不想未来的生活每天都在抱怨物业的不负责任，那在购房时去了解物业的信息情况是非常有必要的。

小区物业管理服务内容基本包括安全管理，卫生管理，园林管理，治安管理，代收水电等！一旦物业无作为，不仅影响设施的使用和安全系数，还特别影响心情。类似公共设施出错却不得即时修理，卫生环境凌乱不堪，车辆进入停放无秩序等情况都将伴随着日后的生活。换言之，优质的小区物业的管理体系完善，公共设施的维护即时得当，小区环境干净整洁，居住体验感倍加，心情也就更舒适了。

通常来看，如果小区物业是由比较著名的物业管理公司来做的话，是比较值得信赖的，当然其物业费也会相应的更高些。

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三.注意电梯实际状况

纵观如今各大楼市，高层住宅可以说是大家最常购买的一种。而电梯又是高层最离不开的电机设备之一。很多人都误以为小区安装有电梯就够了，具体的信息情况都不会怎么去了解，但是，电梯虽小事却大！一旦出现问题，带来的麻烦和不便可想而知。

对于电梯，要从电梯数量、质量品牌、体积容量、检修情况等方面进行了解。一般来看，购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，以及日常检修事项。还应询问了解电梯容量大小，以防之后装修运输大体积的物件时带来不便。从电梯的配备台数上考究，十一层以下住宅，电梯的配设台数可设一台，但应兼具消防电梯功能；纯住宅功能层数在十二层以上、十八层以下，电梯不应少于二台，且其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层数在十九层以上、三十三层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于三台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

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四．注意入住环境条件

目前，几乎所有楼房都是以期房的形式在出售，而期房最大的风险就是不能保证入住时间，甚至还可能面临烂尾风险。在购买时一定要问清楚入住的时间，这是关系到购房者何时才能收房入住的重要一步。还有就是入住时的一些必须条件，如水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明等私用或公用设施正常是否能正常使用，像这样的具体详情都可以提前咨询清楚。

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