最高优惠15万!柳州房企频繁特价促销!购房好时机是否已来临?

2018年还剩最后一个月，回看年初定下的销售目标，不论完成情况如何，房企都希望能在最后阶段毫无保留地再努力冲刺一把。也正因如此，近来，柳州许多楼盘推出特价房源，“7”字头起、89折优惠额外送30000万元购房券、最高优惠15万元，有的比楼盘均价低了超过1500元/平方米的价格……这让购房者产生了疑惑：“怎么会有这么多的特价房，还便宜了如此多的价格，购房好时机真的来了吗？”

特价房源涌现

据悉，近几个月来，国内部分三四线城市中，“低价抢跑”已然不是个例，而之前柳州市场虽然未有明面上的降价行为，但部分楼盘开盘时已推出了不同程度的优惠促销，降价销售的“端倪”渐渐浮出水面。

近来，柳州市场上房企价格战、优惠战打得有点“凶猛”。其中颇为引人注意的是河东片区的中辰·阳光郡，推出了优惠单价为9900元/平方米的部分房源，相较于该楼盘之前11000元/平方米左右的成交均价，优惠的总价约有15万元。无独有偶，位于鱼峰区的盛天悦景台推出少量122~140平方米三房和四房特价房源，价格11326元/平方米起，此前成交均价在12500元/平方米左右，降价力度还是比较大的。

据不完全统计，近期推出优惠促销政策的柳州楼盘不在少数，金科·天宸也推出少量高层特价房源，价格在1.1万元/平方米上下浮动；云星·钱隆悦府部分房源总价优惠幅度约10万元；龙光·玖珑府推出特价房源“7”字头起；彰泰城、彰泰红、公馆等楼盘也纷纷推出特价房源，加入“年末促销”的大军之中。

房贷政策紧张

据相关媒体近期做过调查可知，银行目前房贷利率上浮在25%~50%，尤其到了年末，有些银行用于房贷的额度已经用光，无款可放。大多数银行即使有款，发放条件也变得十分严苛。

对此，业内人士表示，目前国家对银行流向房地产业的资金把控比较严格，即使今年多次降准也明确了资金走向的行业，并限制其流向房地产业。

总之，就是房企从银行贷款拿钱盖房变难了，购房者从银行贷款买房也难了。

市民仍在犹豫

以前有一种说法，叫“年底不买房，一年又白忙”，对于逐渐清晰起来的降价销售趋势，柳州市场的反应如何？

市民覃女士一直有给儿子买婚房的念头，听闻最近不少楼盘有特价房源，覃女士去问了一圈，但最后依然感觉“房价还是高”，因此她决定“还是再等等，看看明年年初的行情再说”。

前两个月，鱼峰区某楼盘开盘，首期开盘售价低至“8”字头，但仍未打动客户，购房者犹豫和观望的情绪没有改变，项目去化情况不甚理想。

购房时机到来？

一边是利率超高，一边是年末促销，购房的时机来了吗？有业内人士分析称，如今二线城市以及三四线城市购买力普遍透支甚至衰竭，调控政策也未见实质性转向，在这样的大背景下，即使房企进行小范围价格回调，短时间内对整体市场成交量很难产生显著影响。如果市场持续下行，不排除房企将眼下仅限年底的“特价促销”变成常态化。

业内人士提醒，随着市场进入调整期，对刚需购房和改善型购房者来说，至少购房氛围更为宽松，可选择的范围更大。但需要明确的是，作为营销手段之一，眼下房企推出的“特价房”，其数量和户型可能有一定限制，有意向买房的购房者应注意这一情况。