12月柳州土地市场供应井喷 限价房、商业体、旧改等17宗地块扎堆入市

年末最大的推地潮，即将来临！

12月14日，土地市场7宗地块挂牌出让；

12月18日，柳东新区4宗地块挂牌出让；

12月25日，鹧鸪江桥头、磨滩村旧改2宗用地出让；

12月28日，柳石路、柳东新区职教园等4宗地块出让……

时至年末，一二线城市土地市场进入供应、成交密集阶段，柳州亦是如此。

虽然从10月开始，柳州土地市场降温就很明显：大面积的底价成交、每个月挂牌的地块单位为个数。然而，进入12月，土地市场又开始有了新活力。

据统计，12月土地供应合计挂牌出让17宗商住用地，总出让面积903075.96㎡(折合1373.13亩)，总竞买起始价372810万元。这个数字，超过了2018年上半年所有成交地块面积之合；同时，也成为今年以来单月推地规模之最！

而即将出让的17宗商住用地，分布在柳东、鱼峰、柳南、城中4大区域，其中包含限价房、商业综合体、安置房、旧城改造等地块的扎堆入市。

不得不说的是，量多的同时，质也不差。

看点一：华润进入柳东，拿下“巨无霸”地块

华润自2014年进入柳州以来，先后建设了住宅、公寓、写字楼、商业体，给柳州人居带来改善的同时，也为柳州经济的发展做出了很多贡献。

如今，住宅已全部交付使用，万象城也于9月30日开业，公寓、写字楼也将于明年交房。

华润万象城已开业

根据土地出让要求，竞买人需为世界500强中位列前100位企业，且商业地块在出让年限内续自持和经营全部商业物业，不允许销售和转让。

显而易见，资格符合的房企，就是华润了!而对于柳东“巨无霸”地块的信息，其实在业内早已不是秘密，并且华润内部人员也承认将在柳东打造一座商业综合体。

“巨无霸”地块示意图

看点二：2017第一批旧改地块亮相 磨滩村“变身”江景新城

2017年10月，柳州公布第一批旧城改造项目，其中包括磨滩片区。在今年上半年，磨滩片区陆续传出改造启动、熟化人招标、项目签约、地块拆迁工作进行中等消息。

从公示来看，进行改造的磨滩片区占地面积约1120亩，划分为14个地块。而此次仅挂牌第1个地块，出让面积101.09亩。另外，在出让条件中明确，竞买人需向政府无偿提供住宅面积不低于59676㎡，提供的住宅方案需取得政府同意；并且需按政府批复的旧城改造方案进行开发建设。

据了解，磨滩村片区位于柳南区政府南侧、河西路以东，东临柳江、西靠中铁物流园，规划有居住、商业金融、行政办公和绿地等。在经过改造后，磨滩片将成为集商业、居住、文化、景观休闲于一体的全新柳南新城，彻底改变磨滩片区昔日城中村脏、乱、差的状态。

看点三：柳石路柳东新区限价房再出

近段时间，靠近柳石路附近的楼盘动作频频：碧桂园·城市之光首期新品12月1日开盘、海雅·柳江湾营销中心11月中旬开放、金科·博翠江天营销中心也准备开放……区域的均价，则在8500-10000元/㎡(毛坯)左右。

海雅·柳江湾营销中心开放现场

现在，柳石路南段红园路北侧地块也将挂牌出让，总出让面积72825.23㎡(折合109.24亩)，竞买起始价3.17亿元，起始楼面价1666.50元/㎡。

此外，柳州人都关心的限价房地块，再次挂牌。

与碧桂园·城市花园、联发·君悦兰亭、祥源·大地限价房一样，新挂牌的限价房用地对于销售均价、购买对象、转让年限均有限制。

限价房联发·君悦兰亭

在出让条件中，限价房地块商品房销售均价不超过4400元/㎡、最高销售单价不超过4600元/㎡；住宅建筑面积不超过144㎡，且不得强制搭售其他服务、产品、捆绑带装修。

另外，购房者需与落户柳东新区范围内年产值达30亿企业签订劳动合同、连续缴纳社保2年以上，且在取得不动产证5年之内不得转让。

答案又是很明显了，这块限价房仍旧是单位福利住房！

地块具体挂牌信息：

12月14日

12月18日

12月25日

12月28日