网上竞价53万 找中介却要75万？柳州一市民竞拍房子疑被吃差价

法院查封拍卖的房子，运气好能捡个漏，便宜买到好房子。可一不小心也有可能遭遇陷阱。市民韦女士，经闺蜜介绍，与市龙腾房地产经纪有限公司（以下简称龙腾公司）的李园园签了委托书，帮忙购买位于龙潭路22号大美天地小区53栋一套建筑面积90.43平方米的法院查封拍卖房，竞拍价为75万元。

然而，签了委托书后，韦女士才发现该套房子，在淘宝网上的起拍价只有53万元，两者相差20多万元，韦女士怀疑对方此举是为了低价拿到房子后以75万元转让给她，从而赚取差价。她感觉到受骗了，就要求解除委托，退回已交的房屋认购竞拍金2万元却遭到了对方的拒绝。记者介入调查，发现存在诸多疑点。

韦女士发布的咨询信息

为何隐瞒网上竞拍价？

前段时间，韦女士打算买套房子。她闺蜜就把在市龙腾房地产经纪有限公司工作的李女士介绍给她。7月4日，李园园约她去看位于龙潭路22号大美天地小区53栋2单元3-3号房。

“我交了3000元认购金，知道是拍卖房就后悔了。”韦女士说，看了房子李女士就对她说，这套房子还有其他人看中，如果她决定要买，就先交3000元认购金，她只好照办，可到下午的时候，当李女士告诉她，这是拍卖房时，她当即就要求退了钱。

韦女士说，退钱后，李女士继续做她工作，说这房子虽然是法院的拍卖房，但要通过关系才拍卖得到的，她个人是拍不到的。经对方这么一劝说，她不免又心动了。刚开始李女士跟她说，房子要78万元。后来，其闺蜜出面帮忙谈，价格降到75万元。7月5日，双方签了竞拍委托书后，她给李女士支付了2万元竞拍认购金。

然而，很快韦女士就发现，这套房子在淘宝网上也在拍卖，并且起拍价只要53万元，每次加价幅度为3000元。

该房子网上起拍价为53万元

“网上起拍价才53万元，她为何要隐瞒？”韦女士说，发现双方谈妥的竞拍价与网上的起拍价相差太大，她当即联系了李女士，问她为何之前没有将这些情况告诉她，并以对方有意隐瞒相关情况为由，要求解除委托，退回已交的2万元。不过，对方并不答应，而是以她违约为由不退，后来称要扣除9700元，只能退10300元。

8月1日中午，记者与李女士取得联系，不过记者刚表明身份，对方就称手机没电了，并称晚点再与记者联系，然而，直到8月2日记者发稿时止，其都没有与记者联系。

有“内部关系”可提前拿到房？

记者在淘宝网上查到了这套房子的拍卖信息，显示这是第一次拍卖。该套房子的起拍价确为53万元，竞买保证金为10万元，加价幅度为每次3000元，该套房子的处置单位为鱼峰区人民法院，拍卖公司为广西德仁拍卖有限公司（以下简称德仁拍卖）。

竞价规则至少1人报名且出价不低于起拍价即可成交。但截止1日中午，该套房子还是0人报名，但已有近4000人围观。

根据韦女士提供的委托书显示，记者看到，在这份委托书中，甲方为韦女士，乙方为李女士，而并非为龙腾公司。委托书显示，房屋的竞拍价为75万元，乙方承诺在8月10日前把房屋的法院裁决书指定到甲方名下。甲方向乙方支付委托金2万元。乙方承诺甲方竞拍成功后，可以以按揭方式购买该房屋。

韦女士与李女士的微信聊天截图

“房子都还没有开拍，乙方就敢承诺在8月10日前把房屋的法院裁决书指定到我名下。”韦女士说，乙方之所以敢在委托书上这么承诺，可能是觉得这房子十拿九稳可以拿到了，“并且催我去办按揭贷款，莫非真有‘内部关系’？”

韦女士说，后来她了解到该套房子要求竞拍者一次性付款，而不能按揭。可李女士为何催她去办银行按揭，目的何在呢？因搞不懂对方的目的，她就没有答应去办。记者查阅竞拍发现，该套房子确实不得按揭贷款。

1日上午，记者找到该套房子的拍卖公司德仁拍卖，接待记者的工作人员称，“在开拍前通过关系拿到房子是不可能的”，他们在淘宝等网拍平台上都有拍卖该套房子，在拍卖结束前都不知道成功竞拍的是谁。

有关系拿到房是吹牛？

2日上午，记者找到龙腾公司时，该公司负责人唐先生告诉记者，李女士是该公司员工，但其与韦女士所签的委托书，并不代表公司。

韦女士与李女士所签的委托书

不过，他称，签署委托书的的时候，双方都是自愿的。他们负责帮韦女士在网上竞拍房屋，如果房子竞拍得到，就收取佣金。对于75万元的竞拍价，他称，并不是成交价，最终多少钱是以拍卖结果为准。对此，韦女士予以否认，并称75万元就是房屋的成交价。

对于为何要隐瞒房子在网上53万元起拍价这一情况，唐先生称“你不问，我们怎么说。”唐先生还称，他们所称的有关系，都是“夸张”的，目的是为了进一步取得购房者的信任，所以才会说“有关系拿到房”。

拍卖公司与中介有没有关系？

“法院拍卖的房子，应当处于查封状态，怎么能随意看呢？”韦女士说，当天李女士带她去看房子的时候，房屋的门是打开的，房内正有多人在看房，有几个穿着工作服的，李女士称是她同事，并让她有什么疑问直接问她，而不要问其他人。

1日上午，记者来到龙潭路22号大美天地小区53栋2单元3-3门口，发现门上确实没有贴有封条。对此，有邻居称，此前是贴有封条的，后来被来看房的人撕掉了。

在采访中，龙腾公司的唐先生称，他们没有房屋的钥匙，门应该是其他中介打开的。

2日下午，一名自称德仁拍卖负责人的男子与记者联系，称他们与中介没有联系，也没有将房屋钥匙提供给中介，他们在网上的拍卖都是公开、阳光的。

然而，韦女士称，此前她找过拍卖公司的信息，很快李园园就知道了，并且还给她发了微信聊天截图。

法院：禁止线下交易

鱼峰区人民法院执行裁定书显示，龙潭路22号大美天地小区53栋2单元3-3这套房子的被执行人为王先生，其系因与银行的借款纠纷，银行申请法院对该套房屋进行拍卖。

1日下午，记者从鱼峰区人民法院了解到，该院确实委托了德仁拍卖对该套房屋进行网上拍卖。凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞拍。

在拍卖前，按有关法律法规的规定，拍卖公司要展示拍卖标的物，为竞买人提供查看拍卖标的物的条件和有关资料，展示时间不得少于两日。

据负责此案的执行法官汪先生介绍，该套房屋是6月份查封贴封条的，房屋钥匙给到了拍卖公司，由拍卖公司带有意参与竞拍的客户去查看房屋。除此之外，房屋中介是没有权利带客户去查看标的物的。对于出现有中介带人去看的情况，“不排除有中介浑水摸鱼的情况，他们会进行调查。”

据汪法官介绍，该套房子只能在网上竞拍，如果本次流拍，将由拍卖公司继续进行第二次拍卖，而禁止线下交易。