柳州某先生刚入住新买的二手房 发现卫生间有破缝漏水

今年年初，谭先生通过中介，在金河湾小区的17栋3单元4楼给儿子买了套二手房，办理过户手续后，这个月8号，谭先生一家高高兴兴地搬了进去，可才入住半天的光景，就出事了。

谭先生说，出事的是卫生间吊顶，当时他儿子正在里面上厕所，整个吊顶先是是掉在门上，然后又“哗”的一声全部掉了下来了。垮下来的吊顶碎片撒了满地，谭先生的儿子大腿、腰部也被擦伤了，全家都被吓了一大跳。

吊顶掉下来后，谭先生发现，卫生间有破缝，而且还漏水。

谭先生说，看房时卫生间有吊顶，看不到上面的裂缝，如果当初发现这个情况，他可能就不会买这套房了。谭先生于是联系了原业主何女士。

“她说，我住了十来年没发现，那你这句话就是一面之词了，这是长期的破缝，长期的漏水，你（原业主何女士）怎么不知道？我的房子是从你（原业主何女士）手里买过来的，出现这种问题，之前没有告知，那你（原业主何女士）是不是涉嫌隐瞒，这是明显隐瞒。”谭先生向记者说出自己的看法。

谭先生认为，原先业主住在这，这事该由原业主负责，但遭到原业主何女士拒绝。

“她拒绝了，她打电话过来说，是交易已经完成，不关我的事。”

对方的态度，让谭先生很难接受，他说房子是跟何女士买的，他只能找何女士，他认为二手房交易，原业主应该有一个保质的期限。

二手房漏水 如何维权？

谭先生说，买这套房是打算给儿子当婚房的，现在这情况让他很窝火，找原业主，对方不管；自己修吧，又觉得委屈。那谭先生应该怎么办呢？

根据经验，通常房屋漏水，跟楼上也有关系，记者于是找到了谭先生楼上的业主，对方说，漏水的事他们知道，在刚入住的时候就已经漏水，原先楼下的业主也找过他，而且好多年前就修过。

五楼业主说，对于楼下的遭遇，她特别理解，因为他们家也漏水，而且情况更严重，可如果要她负责楼下的漏水问题，她觉得委屈，因为整个单元漏水的不是一户两户，应该大家一起维修。

了解这个情况后，记者又电话联系了原业主何女士。

何女士说，房开交房的时候就已经漏了，她也确实修过，不过，那是在十年前修的。修好之后的这十年，房子一直都没有发现漏水，所以不存在所谓的隐瞒。

“我现在已经交房给他一个多月了，然后这一个多月期间，发生了什么事情，我也不知道。”何女士说。

针对谭先生的情况，记者也向广西景耀律师事务所的律师进行了咨询，律师说按照我国现行法律，新房交付使用时，有五年的质保期，如果在五年内进行房屋买卖，通常是由房开商来承担质保责任。不过现在，已经过了这个期限。那么二手房交易完成后发现漏水，又该如何维权呢？

律师莫春娥说，在民事交易活动当中，应当遵守诚实信用的原则，出卖人在出售房屋前，应当如实告知该房屋是否存在质量问题。从出卖人的答复中，她（何女士）是认可在出售房屋前，房屋存在质量问题，应当如实告知买受人。

律师建议双方协商，如果谭先生有充分的证据证明出卖人何女士，卖房前明知这个房屋存在质量问题却没有告知，可以向何女士进行适当的索赔，用索赔的款项与楼上业主一起，对漏水房屋进行维修。