几家欢喜几家愁 长租公寓到底是不是一笔划算的生意？

当前，长租公寓的新型出租房特别受年轻人的欢迎。长租公寓究竟是什么样？价格贵不贵？跟传统出租房有什么不一样？

30平米租金五千元

长租公寓的主要客户是22-35岁的大学毕业生、未婚白领人群，面积从14平米到30平米不等，价位在3380元到5280元之间。每个房间家具家电齐全，配备无线WiFi和厨房，可以拎包入住。

在长租公寓，租户每个月只需要交三百元的管理费，任何生活上的问题只要告诉管家，就会有人来维修。这家长租公寓每100间房子配备1个管家，每个门店配备1-2个保洁，1-2个保安，1名维修员。

相对于传统的租赁方式，长租公寓的租期较长，既保障了租客居住的稳定性，也为租客提供了标准化的服务。

长租公寓一经推出就受到市场的欢迎，截至目前，房地产开发商、房产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。

据58安居客房产研究院监测显示，截止到2018年3月，全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。

北京自如生活资产管理有限公司首席运营官梁占华说，从需求量来讲，今年一季度比去年一季度涨了三倍，而成交量来讲呢也翻了1.7倍，所以整个来讲它呈现出来的是量涨价稳的趋势。这体现了长租公寓被消费者越来越多地接受。

供需两旺 竞争激烈

然而需求多了，烦恼也多了。供需两旺的背后是因为长租公寓的数量太少了。

根据深圳链家研究院2017年9月份进行的问卷调查显示：深圳地区的租住方式为：整租占79.2%，合租占16.3%，长租公寓占3.7%，床位占0.8%。市场上已有的存量房无疑对于新进入的长租公寓是强有力的竞争对手。

根据《深圳市2017年房屋租赁指导租金》显示，深圳全市住宅类房屋平均租金为26.1元/平方米。然而长租公寓因为有专业化的租赁运营企业进行标准化的装修，每平方米的价格都在100元以上，远远高于深圳市住宅类房屋平均租金。而即便价格昂贵，长租公寓的经营者也很难短期收回装修、家电等投入的成本。

碧桂园长租公寓公司总经理杨鹏给记者算了一笔账。在中国长租公寓经营者普遍都是二房东，以月租4000元的房子为例，需要付给房屋原业主的租金要占到60%，一间房的租金成本是2400块钱，每一间房的装修成本大概是七万，按照五年60个月来做摊销，每个月将近1200元，每一间房还包括了人工，水电费等开销，大概是600块钱日常维护运营成本，仅这样粗略计算，一间长租公寓成本最少在4200元以上，已经超过了租客支付的租金4000元。然而这样入不敷出的财务状况并没有阻碍他们继续扩大规模。

杨鹏说，长租公寓目前盈利状况还不明朗，但是未来希望通过扩大长租公寓市场规模，逐步摊销成本，并努力为自己的房地产市场提供储备客户。长租公寓短期内盈利十分困难，这是否是普遍情况呢？自如是分散式长租公寓的领头羊。

《经济半》记者了解到，长租公寓是一项前期投入大、回报周期较长的微利业务，目前很多长租公寓处于无盈利甚至亏本的尴尬境地。那么为何还有众多资本进入并坚守这块市场呢？

易居克而瑞咨询中心总经理张兆娟说，除了做那种住宅的开发销售这种业态之外，他们未来其实也想找到新的这个业务领域，比方说像租赁这个领域。

链家研究院院长杨现领说，它符合未来的大趋势，未来也一定能够产生价值，大家都认为是这样，所以都希望能够冲到那么一个点上去。

长租公寓只是“看上去很美”

无论是房地产商、研究机构还是机构投资者似乎都很看好长租公寓的未来，因此对于当下的赔本赚吆喝也能坦然接受，但是烧钱总有烧没的时候，看似火爆的长租公寓市场里，已经有人难以为继。

color公寓创建于2015年，但当记者试图登陆color公寓的官方网站时，网站已经打不开。 随后记者找到了color公寓曾经的地址，深圳市福田区沙尾路的color公寓门店。结果发现也是人去楼空。几经周折记者找到了color公寓负责人的联系方式，但是这位负责人拒绝接受采访。此后电话一直是无人接听。Color公寓悄然消失了。