柳州房价会不会跌？先看看这三个问题

这几天，柳州房价会不会跌（会不会涨），又开始满城风雨。

先说说柳州楼市吧，目前的情况大概是这样：单价万元以上的楼盘首套房/二套房首付比例提高，利率继续上浮，房子还是很好卖，供需两旺，然而房价还没跌。

据克而瑞数据显示，2018年一季度，柳州商品房销量破100万量，成交125万平方米，占整个广西市场总体量约10%；并且去化周期比较紧张，南宁、桂林、防城港等城市的均在12个月左右，柳州的去化周期为5个月。一季度柳州市成交均价接近“8”字头，达到7926元/㎡。

数据来源：克而瑞

那么柳州房价会跌吗？往下看：

 “新”中海隔壁地块开拍，“涨声”一片

2018年开年，柳州土地市场就“发高烧”！优质的地块吸引20多家房企出战，拍出了比房价还高的8774.35元/㎡楼面地价，结果一定程度上让柳州房价微涨。

2018年土地首拍现场

不难发现，每次拍出“新”，无论是地块周边的楼盘，还是不在同一区域内的楼盘，价格都会出现小幅微涨。比如去年的项目：彰泰红、合景映月台、碧桂园·帕克诺雅等等，面粉贵面包也贵，项目的价格自然也不便宜。

而即将开拍的中海隔壁129亩地块，带着“光环出生”：地块、周边配套成熟完善、交通方便、且周边在售楼盘也并不多。对于这个地块的争夺，早已是“硝烟弥漫”。很多业内人士都一致认为，柳州会再出一个“新”；另一边吃瓜群众同样是激动又好奇。那么“”隔壁的地块是不是“新”呢，答案即将揭晓。

新地块带着“光环出生”

城市旧改，一大批老房子待拆迁

问“当拆迁户是什么样的体验”？

答“本来就有钱，但却被人认为是因为拆迁才有的钱。家里起的房子已经有七层，因为要拆迁，算下来的拆迁费都有几千万……”。

其实不要觉得这样的人都是少数，要知道中国目前正处于城市快速发展的阶段，预计未来的20年都会保持着快速发展的趋势。城市化的发展过程，其实就是通过征集土地来构建公共配套或规划新的土地出让；城市化的本质，也是一种把财富转移到民生的一个重要举措，这个过程中催生了大量的“有钱人”。

而这里面有一个非常重要的手段——货币拆迁。很显然，被拆迁这就是这一轮红利的最强收益者。

去年10月，柳州公布2017年第一批旧城改造项目土地包括柳钢鹧鸪江凤凰巷、跃进路102/104号、五一路与龙城路西一巷合围片区、五菱柳机生活区十四区危旧房、屏山电脑城、磨滩片区、帽合村改造项目共计七个。改造项目占地面积从10亩到上千亩不等，拟征收总面积从1.2万㎡到61万㎡，拟征收房屋户数从130户到几千户……

从上述数据得知，拆迁工程量大、成本高，房价自然也会变高。而“诞生”出的新一批拆迁户，因没有了居住的地方，拿到的拆迁补偿理所当然需要去买房子。作为最强购买力，虽说这一群人并不算多，但确实是不少！

人才争夺战，房子/户口送送送

送房、送钱、送户口，吸引高学历人才落户，一二线的“抢人大战”已经不能用白热化来形容了，已成燎原之势。

城市“抢人大战”是造成房价上涨原因之一？有业内人士认为：落户后的买房置业，造成一定程度上的供给紧张。随着利好政策的营销，房地产市场确实呈现出升温迹象。

再看柳州，虽然是三线城市，但却是广西唯一人口净流入城市，也就是说在5个常住人口中，约有1个是外来人口。加上近年来的城市面貌，日新月异；多个品牌房企积极布局柳州、深耕柳州，自然也会带来一批人才。

据了解，柳州目前并未有像一二线城市一样送钱送户口，但为了吸引外来人才，同样制定了多项办法措施：居住、社会保障、教育、就业创业等，确保“吸引人、留住人”。

柳州城市面貌日新月异

后记：关于房价的话题，大街小巷里经常会有人议论。在道路上随便一逛，发现很多没听过或见过的中介公司，也越来越多。一个面积并不算大的城市，房价这两年来涨幅确实有点吓人，因一个很客观的现象：地少人多。去化周期快，市场供不应求，房价自然会上涨。