看完支付宝年账单吓哭了？这份2021年度柳州楼市报告才最扎心！

站在2022年岁首之际，回顾2021年，有人说，2021年是楼市的至暗时刻。

这一年，发生了很多重要的市场变化，房地产行业面临前所未有的不确定性。

关于楼市的大事件很多，特别是政策方面，被称为“史上最严”的一年。

在“三条红线”、“房住不炒”等系列政策调控下，柳州楼市经历了“前热后冷”冰火两重天。

商品房成交量和土地市场都降温，自恒大爆雷后，多家百强房企相继暴雷，多个楼盘延期交付，价格战愈演愈烈......

下面，我们总结了有关楼市的8大关键词，一起回顾2021年的“酸甜苦辣”。

1、房住不炒

自2016年首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位以来，中央经济工作会议在2021年第5次明确提及“房住不炒”。

2021年还提出，支持商品房市场更好的满足购房者的合理住房需求，提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

2021年是史上调控最严的一年，虽然倒了一批品牌房企，但2022年以及未来几年里，坚持“房住不炒”的定位和方向不会动摇。

2、降息降准

2021年央行全面降准2次，降息1次。

7月9日，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5%。12月15日，央行再次全面降准0.5%，释放1.2万亿的流动性资金。

12月20日，央行公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。其中一年期LPR下降5个基点，打破了连续19个月不变的记录。

虽然一年期的贷款市场报价利率主要面向实体经济和中小企业，但房地产行业多多少少也会受到影响。

降息降准不会就此结束，货币宽松政策将让更多的行业收益。

3、x区房遭整治

在学校旁安家一直以来是家长买房置业的重要选择，而学校附近的房子价格也是被炒得最离谱的。

4月30日，中央政治局工作会议首次提出“防止以xqf名义炒作房价”。随后，北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、合肥等多个城市相继发布政策，出手整治 xqf。

2月10日，柳州市教育局发布了关于印发《柳州市区义务教育阶段公办学校招生入学办法（试行）》的通知。

该《办法》明确了学位锁定政策，即对小学6年、初中3年适龄学生入学使用的不动产（房产）实行锁定，一旦学位锁定后，直到解除之前只有直系兄弟姐妹才能有资格就读学区划分内的学校。

2022年1月10日起，柳州市各城区陆续对外发布拟实施学位锁定的学校名单，将从2022年秋季学期起拟实施学位锁定政策。

购买二手房的家长们得注意了，提前查询你看中的房是否已被锁定了学位，别到时交了钱，却上不了学。

4、柳州新房成交套数、面积双降

市场如何，成交量是最直观的体现。

据瞰楼数据统计，2021年柳州市全年商品房总成交36748套，总成交面积约4210596.85㎡，同比去年双降约26%。受大环境影响，成交数据大大缩水。

从整年成交数据来看，2021年柳州楼市成交面积与成交套数整体呈小M状，其中两个峰值分别出现在3月和10月。

2021年柳州土地市场上半年还有房企抢地，下半年直接躺平，平台公司兜底成交成主旋律，暂停和流拍也时有发生。

据瞰楼统计，2021年柳州市住宅、商服、教育等用地共出让61宗，同比2020年下降29.07%，总出让面积约4035.73亩，同比下降15.36%。

2021年，各大楼盘为了抢占市场，促销优惠活动和价格战贯穿全年，从年初到年末愈演愈烈。

特别是下半年，从阳和新区碧桂园装修房卖毛坯价，全面爆发；到柳东新区全面降价，再到各城区价格战全面打响。

曾经的万元盘，直接降到6字头，相当于一套100平的房子，一年就少了几十万；更有甚者一套房直接少了近百万。

柳州部分楼盘海报

各种促销优惠、送车位、工抵房、低首付等等优惠政策层出不穷，说好的最后一次优惠，可下一个节点时，优惠力度反而更大了，购房者对开发商的信心反而越来越低。

而前两年买房的房友们，看到如今的价格，苦不堪言，“大腿都紫了”。2022年，柳州楼市价格战大概率还会继续。

7、房企爆雷

当潮水退去，方知谁在裸奔！

2021年，无疑掀开了开发商的“底裤”，羞耻与伤疤一览无遗。用一个“难”字来形容各大房企，恰如其分。

自恒大爆雷后，佳兆业、阳光城、花样年、奥园等房企也相继爆雷。债务逾期、资金链断裂，停工停产，工人讨薪等等系列问题接踵而至。

在柳州，恒大有5个项目还未交付：恒大御府、恒大珺睿府、恒大城、恒大中心、恒大雅苑，全部停工，至于何时才能交房，有种遥遥无期的感觉。

活下去，将是更多房企2022年的第一目标。

8、延期交房

除房企爆雷外，延期交房也是2021年柳州楼市的高频词。

按照购房合同，原本应该如期交付的房子，业主却在交房前收到了一纸延期交房说明书。开发商给出的延期交房原因各有不同，比如：疫情、验收不合格、材料不全、资金不够等。

据不完全统计，2021年柳州延期交房的楼盘有中辰阳光郡公寓楼、亚泰财富现代城、柳州联盟新城、恒大御府、恒大城、恒大雅苑等多达十几个。

亚泰财富现代城多次发布延期交房通知

然而，有的盘延期几个月后还能顺利交付，但有的延期一年有余仍未收到具体交付时间。

由于资金紧张，利润下滑，材料上涨等导致的偷工减料、延期交付、WQ等情况，2022年交付危机或许会更严重。

说在最后：

回望2021年，房地产行业跌宕起伏；展望2022年，“稳”字将压倒一切。

现在究竟该不该买房？

我们建议：无论何时买房，安全要放在首位，选择绿档房企，比如央企、国企，至少是保证交房的。品质方面，既要看房企口碑，最好买抗跌的区域和楼盘，切记要守住核芯地段、资源。

刚需买房不用等，根据需求选择适合自己的，不贪便宜，不跟风！要知道无论楼市如何变幻莫测，都会稳中求发展。

2021年，楼市大事件中，你认为最扎心的是什么？欢迎在评论区交流。