中梁百悦智佳通过港交所聆讯：在管建筑面积3320万平

12月23日港交所文件显示，中梁百悦智佳服务有限公司通过了上市聆讯。

资料集显示，截至2021年6月30日，中梁百悦智佳服务有在管项目291个，签约管理的项目508个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米，覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市。其中，中梁百悦智佳的大部分业务位于长三角，截至2021年6月30日，56.1%的在管建筑面积位于长三角。

营收方面，中梁百悦智佳收益由2018年1.76亿元增加至2020年的7.04亿元，复合年增长率为100.2%；净利润由2018年的2660万元增加至2020年的人民币8620万元，复合年增长率为79.9%。

以中期业绩看，中梁百悦智佳的收益由截至2020年6月30日止六个月的2.16亿元大幅增加至截至2021年6月30日止六个月的6.63亿元，同比增长207.3%。净利润亦由截至2020年6月30日止六个月的2590万元大幅增加至截至2021年6月30日止六个月的1.06亿元，同比增长307.7%。

中梁百悦智佳于2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30止六个月的整体毛利率分别为33.6%、30.8%、28.4%、27.9%及34.4%。中梁百悦智佳表示，其整体毛利率受各个业务线的毛利率以及我们业务组合的波动的影响，例如其提到整体毛利率于2019年至2020年有所下降，乃主要由于社区增值服务的毛利率由2019年的57.6%下降至2020的20.2%，因为中梁百悦智佳开始提供毛利率较低的生活及旅行服务。

观点新媒体从聆讯资料获悉，截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，中梁百悦智佳在管总建筑面积中100.0%、76.2%、66.3%及59.2%是由中梁控股集团开发；三条业务线向中梁控股集团产生的收益分别占中梁百悦智佳总收益的约74.4%、62.6%、42.0%及39.2%。

同时，由独立第三方开发商开发的项目的签约建筑面积由截至2018年12月31日的80万平方米增加至截至2021年6月30日的1660万平方米。来自由独立开发商开发项目的物业管理服务收益占物业管理服务总收益的百分比由2018年的0%增加至截至2021年6月30日止六个月的15.6%。

此外，中梁百悦智佳披露，于2021年6月30日后及截至最后实际可行日期，其就四个中梁控股集团开发的项目签订合约，签约建筑面积约为60万平方米，就其他关联方开发的四个项目签订合约，签约建筑面积为50万平方米，及就独立第三方开发商开发的11个项目签订合约，总签约建筑面积约为290万平方米。

在中梁百悦智佳截至2021年6月30日的签约建筑面积以及2021年6月30日后及截至最后实际可行日期的新签约建筑面积中，交付予中梁百悦智佳管理的总建筑面积约为820万平方米，包括16个独立第三方开发商开发的项目，总建筑面积为330万平方米。