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心碎！10年了，柳北亚泰财富现代城至今仍未交付！原因究竟是......

发布时间： 2021-12-06 09:31:26

来源：楼盘网柳州站

分类：本地楼市

亚泰财富现代城再次遭业主维权！

11月30日，网友发来业主在项目现场维权视频和照片，视频中业主们打出“亚泰财富现代城迟迟不交房，请给业主一个说法”、“强烈要求财富现代城，按合同办事，按良心办事”等维权横幅标语。

业主要求曝光项目，她说自己之前在项目购买了房，原本今年3月31日交房，但开发商一拖再拖，如今已经8个多月过去了，仍未交付，业主表示很无奈！

开工至今10年，验收不合格

交房时间一拖再拖！

业主告诉我们，她在柳北区亚泰财富现代城买了两套房，一套大的，一套小的，合同约定在今年3月31日交房。

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|合同交付日期截图

但在临近交付期的前几天，开发商给出的却是一纸延期交房通知，告知业主“项目所有商业及1#楼住宅主体已全面完工，因疫情和天气等不可抗力因素影响，导致施工进度受阻，为保证工程质量，决定延期交房，具体交房时间以实际交房公告通知为准。”

QQ图片20211203142319.jpg

|开发商延期交房通知

项目开发商公众号也分别在3月15日、3月29日连续发布该通知。接着4月也发布了项目工程进度及验收节点，表示最迟将于6月底完成竣工验收。

四月.jpg

|亚泰财富现代城各项工作完成进度公告截图

然而，6月23日，收到的不是交付通知书，仍是延期交付通知，除了之前提到的影响因素之外，额外增加了“因项目特殊性，部分前期资料遗失，影响验收流程”。正在积极协调处理中，因此顺延交付时间，预计交付时间为9月30日。

不过，9月30日并未交房，这次公众号已没有发通知，而是在项目现场的玻璃门上贴了多张《告业主书》，表示“项目2020年受疫情影响，2021年又受用电控制影响，目前已完成现场全部施工工作，具备随时交房条件，部分未完成验收工作仍然在加紧整理资料，但因验收标准调整，已通过规划的部分设计资料不完全对应现行验收标准。预计10月完成验收工作。”

朋友圈截图.jpg

|亚泰财富现代城业主聊天记录截图

但是，直到11月底，业主仍未收到任何通知，开发商此前各种理由，交房日期一拖再拖，加上之前验收不合格是因为消防和人防等原因，业主表示十分焦心与不安。

据悉，亚泰财富现代城从2011年12月开工至今，10年了！先后经历了停工、烂尾、维权、重新盘活，再到如今延期交房又拖了快1年了，真是命途多舛！

实探项目：楼栋内外部已基本完工

预计月中有消息！

亚泰财富现代城位于柳北区北雀路138号，原柳北大市场，属于旧改项目，与柳空文创园仅一路之隔。

项目规划A、B两座高层综合楼，其中1-3层为商业，共17层，其中住宅总共280套，主推户型为74-81㎡二房、123-128㎡三房，于2019年开始销售，目前住宅基本售完。

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|亚泰财富现代城实拍图

11月底，小编到项目现场实探看到，项目建筑楼栋的外立面已完全呈现，门窗均已安装完毕，周边的园林绿化也已基本完工，现场有几个工人在进行施工整改；外面也堆放了许多建筑施工剩下的垃圾。

商业方面，1层所有的商铺门用钢丝锁住，透过玻璃门可以看到，部分菜台、灯饰已完工。

大门被锁.jpg

|亚泰财富现代城实拍图

乘坐电梯到2层发现，部分菜台和灯饰与1层一致，现场比较黑暗，地上积灰严重，内部仍有部分未完工，3层无装修，内部的手扶电梯正在调试中。

住宅方面，我们分别从4单元和3单元乘坐电梯上楼实探，随机进入了几间房，从内部现状看，地面、墙面基本已完工，具体能否交付，还要等验收结果。

至于何时交房，我们拨打了开发商预留的2个联系方式，均无人接听。据现场的保安告知，住宅交付时间预计月中会有消息！

（至于月中是否能交付，还要等开发商通知，我们也期待项目能验收合格，业主早日拿到房子！）

温馨提醒：交房必须满足哪些法定条件？

逾期交房时，购房者怎么保证自己的权利？

1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：

房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。

2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

3、逾期交房，开发商应该承担什么责任，购房者怎么保证权利，获取赔偿？

交房日期.jpg

|业主提供的购房合同中关于逾期交房的赔偿方案截图

第一种：当开发商出现延期交房情况时，若购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房者可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

第二种情况：在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。

外立面.jpg

|亚泰财富现代城实拍图

说在最后：

今年以来，因各种原因，柳州逾期交房的项目不少。因此，小编给各老铁提出三点购房意见:

1、慎重选择开发商及楼盘。许多购房者在选择楼盘时，往往容易被开发商宣传效果所迷惑。在看到中意的楼盘后，购房者应主动查询开发商及项目的信息，从而综合判断该开发商的资质和实力，再决定是否购买。

2、签订合同时多留意。开发商给出的购房合同通常页数较多，很多业主因为嫌麻烦或者法律意识淡薄，往往不仔细查看就签字。等到后期出现纠纷再去咨询律师时，才大呼“受骗”。所以签订合同时，应认真阅读其中的内容。

3、及时维权。面对由于各种原因引发的交房延期，开发商经常都会以各种理由搪塞甚至是诓骗业主。业主此时应该注意收集相关证据并以书面的形式催告开发商，催告无果后及时向法院进行起诉。避免维权的时间战线拖得过长，购房者陷入打赢了官司但权利得不到实现的境地。

微信图片_20211203105220_副本.jpg

|亚泰财富现代城实拍图

你或者身边朋友是否也遇到了延期交房的情况？对于楼盘延期交房你怎么看？欢迎在评论区留言，一起讨论。（后续更多最新消息，请关注本公众号）

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责任编辑： chenzhangyi

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