在柳州，单价6字头起还能买一线江景房，买房还送车位！

在柳州，静兰东是一个经常抢占头条的板块。

距离主城区不远，房价长期处于洼地。有这样一个盘，自去年亮相以来，一直稳坐静兰东销冠，挺让人惊讶的。

是购房者被开发商带了节奏？还是另有原因？

7月静兰东销冠是它

据楼盘网数据统计，整个7月柳州市城区商品房住宅成交套数和成交总面积同比/环比数据均双降，整体下降超过3成，还在发展中的静兰东，销售难度可想而知。

不过，在静兰东板块里一个叫联发·山水间的楼盘有点让人意外。至今，已经拿了20多张商品房预售证。

项目预售证部分截图，源自柳州市商品房交易服务平台

盘点一下该盘的主要销售节点和销售业绩，具体如下： 

·2020年11月， 首开盘，首开即加推，劲销2亿多；

·2021年4月，I-6-1地块楼栋产品基本售罄，随后推出新地块新楼栋；

·2021年1-6月，成交金额3.19亿元，成交面积4.32万㎡，一举成为静兰东商品住宅销冠。不止卖得多，价格也稳步上涨。

数据真不真？可以再看柳州市商品房交易服务平台，随机点开几栋楼的销售情况，发现已备案和签约中的比例较多，仅有少量底层房源未出售。

 项目网签数据截图，源自柳州市商品房交易服务平台

可见，多个权威数据都显示，项目的销售在整个柳州都相当不错。

刚需板块中的“高配盘”

联发·山水间的热销，可以说是逆势而起，对于很多不熟悉项目的人来说，有些意外。甚至还会觉得：静兰东是刚需地带，甚至还被嫌弃，怎么会有盘热销？

但对明白其价值的人群来说，又在情理中。尽管在静兰东，但它的配置并不低。

对于承受不了高房价的刚需，更关注的是少花钱的前提下，优先考虑近市区、小区居住环境、建筑品质。这一点，在联发·山水间都能满足。

项目实拍图

01、1.8容积率，媲美高端低密社区

项目位置相当好，紧邻滨江大道（在建），以及约10公里长的滨江公园（在建），正对百里柳江，景观与休闲双重价值兼具。

项目整体规划为13F-18F交错点列式布局，最大限度地为更多业主呈现百里柳江山水交融美景。

项目实拍图

楼栋以2T3户和2T4户为主，南北通透，通风采光效果佳，是片区中少有的低梯户比产品。

而容积率，更是衡量居住舒适度的重要指标！与不少拥有叠墅业态的项目相比，项目约1.8的容积率也可一拼！

这样的低密江景大城，完全可以媲美柳州市区高端低密楼盘，甚至比某些项目的容积率更低，更舒适。

项目园林效果示意图

02.多重园林设计，满足全龄段业主需求

低密，意味着更高的居住体验，更大的园林面积，更宽阔的活动空间，这也是项目成为“ 红盘”的秘密。

一般的刚需楼盘，难以在园林上下功夫，联发·山水间不太一样。绿化率约30%，大面积的园林景观，推窗即可见景！

项目10号地块平面示意图

特别值得一提的是10号地块采用围合式布局，新中式中央园林设计，多层次四季植被，最宽楼间距约90米，无论采光还是视野完全不受影响，舒适尺度刚好。

而且，内部园林景观与外部的滨江湿地公园（规划）连成一片，不仅视野景观有连绵不绝的既视感，最重要的是，如今购房者更在意的居住舒适度，提升了一大截。

同时，社区内规划有儿童乐园、中庭会客、老年活动区、健康环跑道、邻里交流空间、全龄健身活动平台等各类运动健身设施，可满足全年龄段业主的需求。

项目园林效果示意图

03.特殊时期，低密度社区居住更安心

尤其在当下的特殊时期，低密度社区更受追捧，密度越低，则意味居住的人员更少，更稳定，接触疫情传播的风险更低，家人居住得更安心。

除此之外，低密度居住社区还有以下优势：

1）户数更少、人员更少，电梯上下更便捷，不用在上下班高峰期因等电梯而浪费时间；

2）户数更少、社区更安静，人员更稳定，租户少，居住的品质更高，邻里关系更好；

项目园林实拍图

3）停车场少拥堵，出行归家更畅通；

4）园林空间更大，人均活动区域更大，幸福指数更高，对老人小孩更放心，孩子们想学滑轮，骑自行车，老人家下楼散步等等，完全可以满足！

项目园林效果示意图

一线江景盘6字头起 新品即将加推

据中指研究院百城房价数据显示，7月柳州均价为9238元/㎡，比起其他三线城市，柳州新房均价看似亲民，实际上并非如此。

根据新房数据显示，中心城区的一线滨江楼盘价格均在万元以上，有的甚至2万+。中心城区的高价一线江景房让不少想上车江景房的购房者连连退让。

若选择滨江西、柳东等区域的江景房，预算是t;/p>

项目实拍图

而联发·山水间，6字头起抢占一线江景房，既离中心城区近，价格又在承受范围内，真正的高配低价，简直是刚需的福音。

据小编获得的最新消息，53#新品即将加推，6字头起！指定房源送车位使用权！

总的来说，联发·山水间对品质和口碑都比较重视，从园林到户型设计都很给力，适合自住型购房者上车。