2020年土拍市场回顾|总成交86宗约4768亩，揽金超百亿

12月土地拍卖已结束，据楼市君不完全统计，共计20宗P类土地出让，总出让面积约1102.898亩，总出让金约34.3202亿元。另外有3宗地块因故暂停交易。

P（2020）79号地块作为本年度柳州市成功出让的首个“限地价、竞安置物业”地块，由旭辉集团拿下，成交价为43815万元，楼面价为1178.74元/m²。同时也代表着旭辉集团首进柳州。

P（2020）92号地块位于位于跃进路以东凤凰巷地块，总出让面积为54.42亩，为凤凰巷旧改项目用地。地块由柳州市龙光骏德房地产开发有限公司底价成交，成交价28950万元，成交楼面价3191.9元/㎡。

P（2020）93号地块位于西环路以东河西路以北原中铁物流园及周边片区5号至8号地块，总出让面积合110.95亩，由广西荣和企业集团有限责任公司底价竞得，成交价为71680万元，成交楼面价为2567.15元/m²。

此前较为关注的P（2020）99号柳东新区九子岭西側A03、A07、A10地块因故暂停，再次挂牌出让时间还未定。另外两宗暂停交易的地块为P（2020）85号白露村城中村改造A-7-3地块、P（2020）97号西环路以东河西路以北原中铁物流园及周边片区10号至12号地块。

其余成交地块也均为底价成交，没有现场竞拍，平淡的12月土地交易市场或是2020年土拍市场的缩影。

2020年土地市场整体回顾

据不完全统计，2020年柳州土地市场成功出让86宗P类用地，同比增长24.41%，总成交面积约4768.1亩，同比增长10.32%，总成交金额约123.2亿元，同比下降38.52%。仅4宗溢价，其余均为底价成交。暂停交易地块有4宗，流拍地块有4宗。

总的来看，2020年土地市场底价成交为常态，多家房企争夺情况较少。6月保利置业的再拿地，才将土地交易市场溢价破“0”。

6月18日，P（2020）25号桂柳路北侧一汽柳特及周边地块引得8家房企争夺，竞争相当激烈，柳州保利置业有限公司最终以52360万元拿下，楼面价6304.25元/㎡，溢价率60.32%，也是年度楼面价最高的一处地块。

另外三宗溢价地块为P（2020）61号楼梯山西北侧C-07地块，由广西柳州市建设投资开发有限公司以53165万元竞得，成交楼面地价为3704.61元/㎡，溢价率22.04%。

P（2020）26号柳江区柳江大道南面门头路西面地块，由柳州市柳江安居建设投资有限公司竞得，总成交价42800万元，溢价率为22.28%。

P（2020）54号北雀路45号地块，由广西地产集团有限公司以76025万元竞得，溢价率为29.01%。

2020年柳州各区域供地量分布

从供地量上看，柳北区是2020年供地最多的城区，共挂牌37宗用地，其中36宗成功出让，1宗因故暂停，总成交面积约1535.768亩，总出让金3310709万元。

2020年柳北土地市场里，旧改占了大部分。总拍卖的37宗用地里旧改用地较多，其中马厂村旧改16宗，白露村旧改8宗，红卫仓旧改2宗，凤凰巷旧改1宗。奥园集团拍下红卫仓地块，入驻柳州，成为2020年首个进入柳州的外来企业。

城中区挂牌13宗用地，均成功出让，共成交面积约1216.599亩，总出让金约345165万元。其中2宗溢价，为P（2020）25号、P（2020）61号地块。

鱼峰区挂牌15宗用地，均为底价出让，总成交面积约1122.764亩，总出让金为299818万元，多为配套用地，比如邻里中心、幼儿园用地、商业用地和医疗用地。其中阳和工业新区挂牌5宗用地，成功出让5宗，涉及城镇住宅用地3宗，均为底价出让，总成交面积为508.699亩，总出让金约100900万元。

柳南区挂牌7宗用地，其中5宗成功出让，2宗因故暂停，总成交面积为312.818亩，总出让金137540万元。7宗用地中涉及城镇住宅用地4宗。

柳东新区挂牌11宗用地，其中1宗因故暂停，2宗流拍，8宗成功出让，总成交面积约249.275亩，总成交价约50585万元。11宗用地中涉及城镇住宅用地7宗，安置性住宅占了5宗。

柳江区共计出让4宗地块，总成交面积约330.91亩，总出让金约68620万元。

整体来看2020年土地市场略显平淡，各房企拿地趋于理性，拿地速度明显放缓，甚至多宗地块临时被因故暂停交易；从成交的宗地上看，柳州本地平台公司以底价拿地为主，少数特别优质地块才会引发竞拍。外来品牌房企对本地市场考虑更深，拿地更为谨慎，到目前为止外来新进入的企业也仅奥园、旭辉两家。

总而言之，2020年柳州土地市场并不“热闹”。