11月柳州成交12宗地块8.64亿！12月超1468亩拟出让！

11月柳州市土地拍卖已经结束，拟出让13宗土地，其中12宗地块底价成交，总出让面积为854.675亩，总成交价为86404万元，1宗地块因故暂停交易。

12月，作为2020年最后一个月，柳州土地市场将迎来年终集体放量，截止12月1日，据楼市君不完全统计，柳州共计23宗P类土地拟出让，总出让面积约1468.898亩，总出让起始金约43.3152亿元。

11月土拍各城区分布情况

从供地区域来看，供地重点在柳北区。柳北区出让6宗，鱼峰区2宗，城中区1宗，柳南区2宗，北部生态新区2宗。

柳北区总出让的6宗土地中，5宗土地都是马厂村城中村改造地块，皆由柳州市马厂村城中村改造投资开发有限公司获得。总出让面积为157.34亩，总成交价为15294万元。

（马厂城中村改造项目成交地块信息图）

此外另一宗地块位于北外环路东段北侧，出让面积125.78亩，成交价26040万元。该地块属于公租房、限价商品房用地，由柳州市安居建设投资开发有限公司底价拍得。

鱼峰区出让两宗地块。P（2020）71号土地位于柳石路南段西侧鲤鱼山东南侧，合计139.33亩，成交价47120万元。P（2020）72号地块位于都乐路北侧，合计面积47.26亩，成交价11170万元。两宗地块均由柳州市房地产开发有限责任公司竞得。

（鱼峰区成交地块示意图）

两宗地块均作为城镇住宅用地，且位置相隔并不远。从位置示意图上看，左侧有都乐公园、游山湖等，右侧是广西科技大学柳石校区、洛维科技园，作为城镇住宅用地，周边设施配套还是较为完善的。

（柳州市民族高中迁建项目整体鸟瞰图）

另外柳州市民族高中迁建项目建设于鱼峰区柳石路南边的鲤鱼山旁。办学规模为84个班，在校学生4200人，为全寄宿制普通高中，预计项目总工期为911日历天，等迁建项目建成后该片区的教育配套设施会将继续完善。

位于航银路以西航五路以北，出让面积20.74亩，成交价1400万元，为教育（幼儿）用地。土地出让条件中要求规划建设不少于36个班级（30人/班）的幼儿园。

原定于11月27日上午进行拍卖的西鹅路东面竹鹅溪两侧地块，官方不仅有推介视频，也有推介答疑会，本应是热门地块，但在拍卖前一天确被告知因故暂停，具体时间未定。

12月拟出让23宗地块，有两宗“限地价”地块

11月虽然不算圆满，但12月，柳州土地市场将迎来年终集体放量，截止12月1日，据楼市君不完全统计，柳州共计23宗P类土地拟出让，总出让面积约1468.898亩，总出让起始金约43.3152亿元。

首先值得关注的是限地价地块，本月共有两块限地价地块进行出让。P（2020）79号地块，该地块分为4个小地块，总出让面积约为225.01亩，为鱼峰区社湾村的征地留用地。在出让公告中指出，采用“限地价、竞安置物业”方式挂牌出让，地块出让起始价和最高限价均为43815万元。除却10月因故暂停的P（2020）62号地块，这能否完成柳州土地市场的限地价拍卖，备受关注。

（P（2020）79号地块位置示意图）

P（2020）100号地块位于柳东新区江滨东片区，总出让面积约40.01亩，作为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融（办公）用地。该地块同样采用“限地价、竞安置物业”的挂牌方式出让，宗地起始价和最高限价均为6563万元。

P（2020）93号位于西环路以东河西路以北原中铁物流园及周边片区5号至8号地块，总出让面积合110.95亩，作为中铁物流园旧改项目首期土地，分为4个小地块开发。

根据土地规划要求，5号地块土地用途为零售商业用地、商务金融用地、旅馆用地；6号地块土地用途为零售商业用地、商务金融用地、城镇住宅用地。7、8号地块容积率较大，建筑高度也高，预计未来会是50层左右的超高层住宅。如此的相关配套的规划，以及金融商务、超高层的配置，该地块是否能变成柳南区下一个繁华区呢？

（P（2020）93号地块位置图）

另外值得关注的是P（2020）99号地块，该地块位于柳东新区九子岭西側，出让面积约141.59亩，竞拍底价为71500万元，为城镇住宅用地。11月27日，柳州市土地交易储备中心组织召开土地推介答疑会，向意向投资者推介的地块中就有该地块。28日柳州市土地交易储备中心再放出该地块的介绍视频。

（P（2020）99号地块介绍视频截图）

从视频介绍上看，该地块周边拥有体育中心、克里湾、卡乐星球等大型文体配套设施，华润城市综合体大型商业配套，邻里中心生活配套正在建设，幼儿园、小学、中学、文化广场等大型公共服务配备设施逐步建成。作为城镇住宅用地，周边配套设施较为完善，并且柳东新区作为之后柳州发展的一个重点，无论是作为居民和开发商都是较为重视的。

总的来看，12月的土地市场对比11月甚至是全年，无论是宗地数量，还是出让面积，规模都高出不少。在2020年的最后一个月，能不能在年末的冬天里火热一把，值得期待。