探盘|鱼峰区新盘5字头，月供2千+轻松置业江景房，买吗？

最近，同事给依依推荐了一个盘，在鱼峰区柳江畔，号称东方低密府邸。

更重要的是，附近有轻轨，预计价格只要5字头，首付预计10多万，完全在依依的首付射程范围内。

这个盘，刚需能上车吗？

楼盘打出的海报

卖点1：5字头！首付约10万，月供约2600元

5字头的价格，在过往的时间轴里，是依依学生时代才有的价。目前而言，5字头也是柳州楼市里最低档价位。

今年柳州楼市整体均价约9千多元/㎡，这个新盘比柳州均价低了差不多4千块。

来到售楼部，据置业顾问介绍，项目为毛坯房，首期推出建面约99㎡-125㎡三房-四房，计划本周或下月开盘。

目前项目附近楼盘均价5800元/㎡，这个新盘首开，应该更实惠。置业顾问按5500元/㎡的参考单价估算了一下99㎡三房，总价约55万元，首付加上公共维修基金，也只要11万左右，月供大概2600元。

如果小两口月薪加起来有8K-1W，每个月扣除月供、水电、宽带、燃气等生活成本，还能余下3k-5k的生活费，感觉比“不敢离职”的中年人要轻松得多了。

能不能买，先看看户型。

卖点二：99㎡三房，布局舒适实用

通常，在价格上做出这么大的让步，该不会是户型做得太烂？

其实不然，人家的户型都做得很讨喜。很多大盘都在用的户型，在这里也有。

比如最小的99㎡三房，依依第一眼就爱了。乍一看，这个户型好像很常规，为啥稀罕它？

99㎡三房两厅两卫

首先，户型方正简洁实用。入户有个玄关，可以做鞋柜之类的。比起开门即是厅的户型舒服多了。

其次，餐客一体且连着厨房，动静分明。L型厨房连着生活阳台，想要拓展厨房空间可以延伸。

99㎡样板间实拍图

第三，正南北朝向，三面朝南，通风采光佳。客厅连着约3.6米大阳台，夜幕星辰，华灯初上，与家人朋友小酌，主卧朝南设计，独卫、飘窗，保证私密空间。

最关键的是，它每个房间面积均可达到8㎡以上，居住体验感要高很多。

99㎡样板间实拍图

如今市面上很多80㎡的小三房，相对而言就有点“糙”了，不是布局奇奇怪怪，就是没有玄关，或者阳台、厨房、房间太小。

三房这么6，其他户型怎么样，能打动已婚已育、拖家带口的大龄青年么？

除了上面这个三房，还有113㎡、115㎡、119㎡和125㎡四房。

113㎡四房两厅两卫与115㎡户型基本一致

113㎡和115㎡四房是市场面上常见的双卫四房户型，做得很紧凑实用，没有大硬伤，比较受刚需和二胎家庭的欢迎，两个户型均朝南，面积仅差约2㎡，113㎡在东面，115㎡在西面。

125㎡四房两厅两卫与119㎡户型基本一致

相比之下，119㎡和125㎡四房更亮眼，户型格局基本一致，全明宽阔，两个阳台均半赠送面积，大阳台长约5.8米+，加上南北双厅，双对流阳台设计，通风采光效果不用说，这样的户型常规又实用。

125㎡样板间实拍图主卧含大飘窗

预售的五个户型都看完了，还别说，这些“大又全”的户型，如果配上好点的地段和配套，是很有市场的。

卖点三：一字排开布局，首开中间楼栋

户型做得这么6，盘总不会太差吧？

这个盘共300亩，分三期开发，其中一期占地面积约33亩，容积率2.5，规划了3栋20层的住宅，每栋设计为2个单元，均为两梯四户，共计475户，停车位740个。

看到项目占地面积的时候，着实觉得很紧（gang）凑（xu）。

不过，占地虽然不阔绰，但三栋住宅建筑呈“一”字排开布局，均为南北朝向。

项目规划图

据介绍，即将首开的是一期2#楼，共152套，位于小区的中间位置。首开拿出最好位置的楼栋，也是挺少见的。

值得一提的是，这个盘规划打造一个“全龄康乐生活园”，以“一环、三境、四维度”规划，涵盖全龄童乐花园、会客厅、台地公园、主题架空泛会所、340米健康跑道等全龄段休闲娱乐空间。

项目园林规划沙盘图

盘虽小，但也能基本满足业主的日常需求。

说了半天，这到底是哪个盘？

没错，就是松宇雍龙华府，位于鱼峰区南部--河表片区核芯。

松宇雍龙华府营销中心11月8日正式开放

依依从置业顾问处打听到，松宇集团是一家工程机械销售连锁企业集团，荣获广西百强民企第28位，在广西各地打造诸多精品之作。这个项目是松宇集团进驻柳州的首个项目，旨在打造柳州南精品之作。

那么后期物业由谁来运营？答案是碧桂园物业。碧桂园在柳州的项目不少，口碑也不错，算是给购房者一颗定心丸，后期业主的保障应该会更高一些。

不足：轻轨旁？轻轨距离远，配套待完善

说了老半天，大家可能好奇，它到底在鱼峰区哪里？

先看交通。

项目位于鱼峰区葡萄山路中段，距离项目最近的2号线洛维工业园站，依依亲测，约3.5公里左右。这个距离，其实蛮远的。

洛维工业园站到项目约3.5公里

有点失望？肯定的。

而且从葡萄山路口到项目，附近环绕着螺蛳粉产业园，周边道路及相应的配套设施都在建设或规划中，短期内城市界面无法改变。

松宇雍龙华府周边实拍图

在学校方面，只有柳石路上的柳州市八中（南校区），不过距离有点远。另外，周边还有千亩湖万聚山庄、都乐公园等自然资源，附近有工人医院南院、龙潭医院等。

项目俯瞰实拍图（据说5层以上可看江景）

虽然项目周边没有野蛮生长的城中村，但项目地背后就有民宅，项目距离柳江约100米，目前沿江边看到的是村落民房。

客观说，目前满足日常生活需求还有待完善。

当然了，项目旁规划有大型农贸市场、社区医院、滨江公园、小学和幼儿园，加上自身约1200亩商业街区配套，未来可能会方便点。

项目一期旁是规划中的大型农贸市场和小学

关于这个盘的优劣点，以及周边情况，都交代清楚啦，合不合适还得看个人。

当然，如果你追求更高大上的城市展示面和配套设施，又想要规划设计出彩的产品，那得往水南、独凳山这样的片区去找。那么，价格肯定不会是5字头了。

但如果你和依依一样，是个预算不多的地缘刚需，这样的价格和产品，就是你该认真考虑的。毕竟，像这样价格、未来配套过得去，还能瞰江，在柳州真的不多见了。

项目实拍图，距离柳江不到100米

说在最后：刚需可选，改善慎入

松宇雍龙华府，由松宇和碧桂园物业联手打造，实力不俗，户型比较出彩。

项目所处地段相对偏远，环境略显嘈杂，配套有待完善。老实说，对于高端改善需求，不适合。

但对于首付预算不多的刚需，或地缘首置购房者，可以重点关注。目前项目正在预约，冻结2000元，可享受总价再减2万元。