探盘|我真的被它“毒”到了，想花100来万解“毒”

在桂柳路上就有一个由3家房企联合打造的项目，如果用一句话来概括：这个楼盘“小而精”、内部品质优异、性价比较高，值得向购房者尤其是改善型购房者推荐。

3大房企强强联手 合著揽山庭

没错，这个盘就是揽山庭，由光明&美的&金科三大房企强强联手合作开发的项目。这三大企业什么来头？

揽山庭项目实拍图

光明地产，坚持为客户营造人性化与高品质相结合的生活环境，提供真正的高品质家园、健康从容的海派新生活。

美的置业，智慧绿色人居先行品牌，致力于为客户提供一站式智慧生活解决方案。

金科集团，为你，追梦新美好，以“地产+服务”连接用户，做中国一流的“美好生活服务商”。

揽山庭项目实拍图

项目地块于2019年6月由农工商房地产（集团）有限公司（光明地产）以3.98亿拿下，这也是光明首进柳州，与美的、金科强强联手，携手打造的第一个项目。

在产品方面，沿用金科“原创中国洋房”的设计，由金科集团负责运营操盘。熟悉金科的朋友都知道，金科的洋房血统里有着浓厚的东方韵味，揽山庭是怎样的形象呢？

以为是青铜，结果却是王者

买房子大都追求内外兼修。既要有好的区位和配套，还要有好的规划和产品。

不过，揽山庭在这方面，实在太低调了。低调到我以为它只是一个青铜，亲临才发现它其实是王者。

揽山庭项目实拍图

简单说，就是“小而精”。说它小，是因为项目占地面积仅55亩，共524户。整体容积率只有1.8，只有别墅才有的容积率，且绿化率达40%，寻遍柳州，很难找到第二个。

项目平面规划效果图

说它精，是因为它的产品足够精品。

首先，项目定位明确，属于货真价实的改善产品。在规划上，项目注重畔山观景与低密生活之间的平衡性，由5栋9层洋房与5栋13层小高层组成，整体建筑布局沿山脉地势自然延伸，如长龙般盘卧在台地上。

揽山庭项目效果图

在户型上，涵盖的户型面积广，从99㎡的三房到284㎡的大平层，都可选择。

其中洋房建面约142㎡四房是王炸户型，同面积两个不同户型，下图这个142㎡户型可与同单元相邻户型合并为一套建面约284㎡大平层，尤其是一楼带约60-70㎡阔绰私家花园，相当于别墅级的待遇。

142㎡四房两厅两卫户型图（由284㎡户型中间红线隔开）

乍看户型图没什么特别，但去洋房实体样板间参观一遍后，你才会真正的看到它的亮点并深深地爱上它。

揽山庭项目11#楼栋隐仙居实拍图

每栋楼都设计了一个名字，比如11#楼叫隐仙居。似乎每走一步就有一个惊喜，走进样板间后，惊喜一，整体上户型简洁大气中带着灵动；惊喜二，餐客一体，客厅电视墙上一道隐形门后藏着一个书房，要不是置业顾问提醒，很难发现。

揽山庭洋房样板间实拍图

惊喜三，也是最大的，一楼户型赠送的私人阳光花园，与南面大阳台相邻，长度从书房一直延伸到卧室。交付以后，由业主自由支配。

揽山庭洋房花园实拍图

闲暇时与家人或好友闲坐于阳台/花园，远观山景，近看园景，雨天就听风赏雨，晴天就沐浴阳光，推开窗就能呼吸清新自然的空气，又或在自家花园中种上喜欢的花花草草，不用羡慕别人的诗和远方，陶渊明笔下的“采菊东篱下，悠然见南山”恐怕都不及此处。

揽山庭园林实拍图

惊喜四，特别值得一提的，项目所有的户型都是南北双阳台设计，除了最大化通风采光之外，还有更重要的意义，且楼层越高优势越明显。

站在9楼实体准现房时，才能更直观地感受到南北双阳台的魅力。北面约4.5米次阳台，远眺看到的是莲花山麓层峦叠嶂的山景风光；南面约7.8米主阳台，近看小马鞍山上郁郁葱葱的绿植景色，站在阳台上就能听林间鸟鸣，观山景翠绿，宛如山居别墅。

小马鞍山山景实拍图

项目所有的户型大概均可看到类似以上风景，柳州的深秋，满眼都是绿意，天然氧吧相当于就在你家窗外。这样的产品，算得上城市理想人居生活的典范吧！

除此之外，还有建面约123㎡四房两厅两卫户型，与142户型除了面积小一点之外，书房门的位置不一样，这个户型功能区分也明显，既能满足三代同堂也适合双胞胎家庭。

建面约123㎡户型图

以及建面约99㎡的三房两厅两卫，沿用洋房设计理念。对于手头没那么宽裕但对住宅品质要求高的刚需或改善来说，这也是个不错的选择。

建面约99㎡户型图

其次，公共区域设施。社区内搭配有儿童乐园、健身活动中心、游泳池、棋牌室、老年健身场所、生态五重臻园、社区医疗中心等基本齐全的全龄空间配套，0商业，车位比例约为1:1.5。居于此，生活休闲不受外界干扰。

揽山庭小区实拍图

所以从综合指标来看，揽山庭完全符合改善产品的标准，部分指标甚至达到了别墅级的配置。

人生进阶时，当择优而居

揽山庭位于河东桂柳路76号，附近有华远岚山、龙光·莲花悦府及今年6月刚拿地的保利·明玥山语等项目，是大家熟悉的桂柳路生态宜居板块。

有人说，周边没有超市，买菜都不方便，生活配套严重缺乏......

说实话，是否有菜市场是大多数人买房时考虑的条件之一。目前揽山庭附近没有菜市场。但距离项目约2.1公里就有柳州万象城，下班顺路可以去超市买菜。

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揽山庭项目实拍图

不想麻烦，可以手机线上下单。如今各大小区均有线上买菜渠道，提前下单付款，下班到家时，新鲜的蔬果直接送到家。

揽山庭区位图

项目所在的桂柳路是连接柳东新区和中心城区的新中轴线，在建项目不多，居住氛围纯粹。出门不到300米，就有山水一号站（轻轨1号线建设中），周边还有学校、医疗、酒店等配套资源。

可以说，揽山庭的城市区位价值很大，居住于此，是真正的入则独享自然宁静，出则享受城市繁华，未来发展前景无限，我们应该笑纳才是。

揽山庭项目实拍图

说在最后：

作为购房者，几乎人人都倾向高端盘。从本质上看，是大家在追逐更先进的城市规划，享受它所带来的更高级、更有品味的生活方式。

揽山庭拥有王者般的产品以及得天独厚的地理优势，临山而居，尽享品质生活，人生进阶时，当择优而居！

目前项目在售产品分别为建面约99-123㎡三房、四房的小高层4#楼，均价9字头；建面约142-284㎡四房-八房的洋房10#、11#楼，均价1.1万元/㎡。

3#楼小高层即将加推，主推建面约99-123㎡三房-四房，售价约9字头起。预计2021年12月整体交房。房优价美，别错过！