柳州彰泰城交房出问题，购房需注意封闭式阳台规划

10月17日，柳州彰泰城交房出现问题，业主在售楼部门前打出“彰泰城欺骗营销，阳台观景窗变1.2米牢房窗”、“坚决打掉彰泰城的高墙阳台，还我阳光”等维权横幅标语。

朋友圈里发的彰泰城业主维权图

朋友圈里发的彰泰城业主维权图

据悉，2020年10月16日是柳州彰泰城一期的交房日。当天，3#楼北面朝向的业主进新房验收时发现，新房客厅临街阳台被一米多高的墙体+玻璃窗封起来了，站在阳台，高一点的人才能看见外面，矮一点的小孩，基本上什么都看不见，看到这样的新房，业主表示非常闹心。

业主们表示，新房阳台与之前样板间展示的不一致，货不对板，因此要求房开整改，否则他们拒绝收房。

实拍图：彰泰城临街住宅楼阳台被墙体+窗封闭

沿街阳台该不该封闭？怎么封？

据柳州市人民政府令第3号：《柳州市城乡规划管理技术规定》自2019年7月1日起执行，其中第二十九条关于建筑的阳台规定：要求建筑沿街设置的阳台按照封闭式设计。

源自：柳州市城乡规划管理技术规定要求

那么封闭式设计的具体要求是什么呢？据柳州市规划局工作人员介绍，目前柳州市没有规定临街阳台必须采用何种材料、何种方式进行封闭，只要不外凸且封闭即可。另外，对于彰泰城的临街阳台采用什么样的封闭方式，工作人员表示需查看开发商上报的施工建设图才能知道具体内容。 

中海天钻临街小阳台采用的是全玻璃式封闭

如此说来，彰泰城小区3#楼的北面临街阳台采用1.2米墙体+窗户的形式并非官方要求的封闭式模式。上个月交房的中海天钻，同样是沿街封闭式阳台，但是中海没出现业主维权，对于同样的规划要求，中海天钻设计优于彰泰城。

另外，在购房合同中虽然有一条内容写了该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】，但并未具体标出属于哪一项。到底是业主没有仔细看购房合同条款，还是在购房过程中被忽悠了呢？

彰泰城购房合同截图（源自网络）

封闭式阳台有什么影响？

首先是采光和视野会受到影响。阳台作为客厅主要采光面，1.2米实体墙+窗户封闭式设计肯定会影响整个客厅的采光。同样视野也将大打折扣，或许原本坐在沙发上透过阳台即可看窗外的全景，被实体墙封闭遮挡后，只能看到一半的风景，会让人觉得如同住在格子里一样吧。

彰泰城业主抖音截图

其次是购房计算面积不同。据悉，封闭式阳台在购买时按全面积计算，而半封闭式阳台则按半面积计算。比如阳台实际面积为10㎡，封闭式阳台就按10㎡计算，而半封闭阳台就按5㎡计算，假如是10000元/㎡，就要多交5万元。

彰泰城临街楼栋实拍图

因此，在此也提醒广大购房者，买房时不能以样板间的标准去看未来家的样子，一切以实际规划设计为准，也不要只听置业顾问的说辞，在签购房合同时要仔细查看每一条内容，对有疑问的条款要了解清楚。

如今彰泰城的业主们因阳台封闭的事，让原本期待住新房的日子变成了漫长维权路，这事搁在谁身上都会气愤吧，如今是退房，还是期待重获阳光阳台？你怎么看？最终会如何解决此事？