教育部释放信号，楼市迎来大改革

提到中国近几年房地产市场的快速发展，就不得不提到房子升值的问题。似乎在人们的印象中，房子是不赔的行业，房地产持续上涨的过程中，让很多人赚得盆满钵满。 这种想法现在应该有所改变，毕竟在国家房主不炒的政策之下，房地产将回到合理的预期。大家更应该理性看待房地产市场的发展和房价的变化。

但回顾十几年来，房地产市场哪些房子的升值速度最快，哪些房子最具升值潜力？相信大家都有所了解。 

第1名是学圈房。学圈房一般与优质的教育资源相挂钩，在房地产发展的十几年里，不管房价的波动如何，似乎学圈房都在稳定的上涨。毕竟现在居民生活水平提高了之后，最关注的就是孩子的教育问题，而教育问题与学圈房有比较直接的关系。 一般在一个城市当中，学圈房的价格基本代表了整个城市地产价格的顶端价位。比如上海的学圈房，基本能达到10万以上。而学圈房的升值速度也比其他的房产快。

第2名是地铁房，交通是城市基础，在城市面积和范围不断扩张的同时，交通影响着整个城市的发展。地铁房由于具备独到的交通方式，潜力比较大，而且一旦通了地铁，在整个城市上班都比较方便。 第3名是普通的市区房子。普通的市中心房子地理位置比较优越，配套也比较齐全，虽然环境可能会相对繁杂，道路拥挤，但整体的生活还是比较便利的。 第4名就是一般的商品房了，这些房子的基本处于房价的平均涨幅。

第5名就是郊区的别墅。郊区的别墅一般环境比较优雅，但整体上还属于偏高端的房产，面临面积大总价高的问题，市场的接受程度还比较低。所以郊区的房屋整体的溢价率还是比较低，升值潜力也就比较大了。 整体上看一个城市的房子，最高的可能就学圈房了，毕竟优质的教育资源不可多得。据估计一般学圈房的压力会比普通住房高80~100%左右，有的甚至更高。 可以说，在之前如果买到了学圈房，那房屋的升值带来的财富真的让人羡慕不已。但现在，随着房地产市场政策的不断出台，新的政策推出，很多网友会疑惑：学圈房会“全面消失”吗？教育部出新规，方向明确，2类人或受影响。

1、新的政策推行之后，开始实行多校划片政策，原有的 学圈房并不能保证一定会进入优质学校。 按照原先的入学制度，如果购买学圈房，可以按房子所在位置进入相应的学校入学。这样的话，范围内的房子的优越性就能体现得出来。 按新的政策，推行多校划片制度，简单的说就是一套房子对应多个学校，至于最终能到哪个学校上学，提前并不知晓，还需按照相应的制度调节。这样学圈房的优越性就被大幅降低了。

2、限制入学。按照原有的入学制度，如果房子属于学圈房，那随时可以进入到相应学校就读。但新的规定要求实行周期制：一个周期为6年，6年内只能一个家庭的子女入学。 这样的政策直接关掉了一个学圈房占用过多入学名额的问题，避免了公共资源的挤占。也避免学圈房的炒作。

新的政策在不断推出，房地产改革会越来越好。很多网友会问：既然新的政策出台的学圈房会全部消失吗？ 其实大家不必过于担心，学圈房相关的政策是在努力打造更加合理分散的教育资源配置，让更多的人享受到优质的教育资源。 这样的政策之下，炒房的中介更应该担心，而已经购买学圈房的人，已经享受到了教育的资源，不必过于担心。

新的政策不断推出，市场更加理性合理，购买过道房、卫生间房获取入学资格的行为可能不会再发生了！