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河西核芯位置，一路之隔的荣和与金科，谁更胜一筹？

发布时间： 2020-09-28 16:09:31

来源：楼盘网柳州站

分类：房产楼讯

今年，柳南区西鹅片频传捷报！

7月，市工人医院新总院正式启用，海吉星二期开工；8月，西鹅南、西鹅北片区规划调整公布，新增一条轻轨5号线以及一大批中小学校……

随着西鹅片区的规划建设如火如荼的进行时，这片区的楼市也在一步步升温。

纵观西鹅片区，目前在售楼盘中，有两个仅一路之隔的热盘：荣和·公园里和金科远道·集美天悦，正上演精彩的正面对决。

两个项目位置相当，可以说是站在同一跑线。今日看盘，一起来看看荣和·公园里PK金科远道·集美天悦，谁更胜一筹？

位置PK

优劣共存，不分上下

说位置，而不说地段，是因为两个盘地段其实是一致的，两盘均位于瑞龙路上，仅一路之隔，先天条件相同。

▲地图上两个盘所处的位置

▲荣和·公园里和金科远道·集美天悦实拍图

无论是现有的学校，还是规划中的教育配套（1所小学、2所中学），商业配套，公园配套，医疗配套，还是未来的轻轨4号线，都是2个楼盘的共同卖点。

▲两个楼盘共同的配套

若非要说2盘位置的差异，荣和·公园里项目是一个约130亩的整体，而金科远道·集美天悦项目是一个约72亩且被一条马路隔开的两个组团。

虽然两个盘都处在河西核芯位置，但由于现阶段还处在片区开发初期，周边配套设施还在规划中，生活配套还需要进一步完善。

不过，随着西鹅南片区规划的实施，未来具有很大的发展空间。

规划PK

高低配VS全高层

既然位置几乎是一样的，那就要看各自的招数如何了。

先来看看这两个盘的硬指标：

▲荣和与金科两楼盘硬指标对比

对比一看，发现这2盘相似的地方较多，像容积率、楼栋数、户型面积、绿化率的数字都极为一致。

但要具体算下来，2盘的差异就大了：比如荣和·公园里占地约130亩，绿化率30%，相当于有约2.6万㎡的绿化；而金科远道天成占地约72.55亩，绿化率25%，相当于只有1.2万㎡绿化。这样一算，荣和·公园里在占地面积和绿化面积上相当于比金科远道·集美天悦多了一倍左右。

▲荣和·公园里园林实景图

▲金科远道·集美天悦的园林实景图

从两盘的硬性数据上看到，荣和·公园里130亩上的14栋楼高层与金科远道·集美天悦72.55亩上14栋高层+洋房，容积率都是2.5。

乍眼一看可能觉得两个项目的舒适度是一样的，但从实际上来说，我们都知道洋房的容积率一般在1.5左右，那么金科远道·集美天悦高层的实际容积率势必高出2.5，整体的居住舒适度将大打折扣。

这一点，其实从两个项目的整体规划设计和实际楼间距上也能看出。

先看荣和公园里，14栋楼采用延边线设计，点式围合布局,最大楼间距达400米，最小楼间距达50米左右，相当于家家户户的景观视野都比较宽阔，通风采光效果不受影响，实现了采光、通风、景观价值最大化。

▲荣和·公园里项目效果图

再看金科远道·集美天悦，14栋楼通过高低配拉开高层的空间距离，从南往北做了由低走高的安排，这样操作使得高层容积率会有所抬升（被洋房挤占空间），后排三栋+侧面2栋高层做了双单元设计，如此一来，不仅景观视野会受到影响，私密度也大大降低。

▲金科远道·集美天悦项目效果图

可见，两个楼盘在产品规划上虽有不同的考虑，但从规模和布局以及实际居住舒适度上来看，荣和·公园里整体上要宽阔得多，金科远道·集美天悦则相对来说要拥挤一些。

▲荣和·公园里项目实景图

另外，荣和·公园里自配高端会所供业主使用，这也是荣和项目特有的亮点之一，配有约1000㎡的泳池及健身器材。同时，小区内约1000米的阳光跑道，还自带幼儿园；而金科远道·集美天悦则没有这方面的规划，且一期1#、2#楼旁规划有公共卫生间。

当然，买房不单单只看小区规划和数据，还要具体到户型、品牌、价格等综合指标看看。

户型PK

N+1百变户型VS简单常规户型

户型一直以来都是荣和的杀手锏，荣和·公园里主打百变户型也不例外。

荣和·公园里的户型有建面约79-84㎡2+1房，97-101㎡3+1房，121-132㎡四房以及142㎡4+1房等，可选择的户型较多。

金科远道·集美天悦一期目前仅有少量的房源可选。二期新品禧悦即将推出，但户型与一期差别不大，高层有建面约86㎡两房，101-122㎡三房、128㎡四房；洋房有建面约120-177㎡四房，可选择的户型较少。

同等面积，荣和·公园里会多出一个房间；而同等房间数，荣和·公园里的建面更低、赠送更高。

比如，荣和·公园里建面约97㎡的户型可以做到3+1房两厅两卫，而金科远道·集美天悦建面约101㎡只能做到3房两厅两卫。

▲荣和·公园里97㎡户型与金科远道·集美天悦101㎡户型

而在大户型方面，荣和·公园里129㎡四房赠送面积略高于金科远道·集美天悦的128㎡四房户型。

▲荣和·公园里129㎡户型与金科远道·集美天悦128㎡户型

因此，荣和·公园里的户型看起来更划算，且选择更多。同等户型面积差不多，但可以多得一间房，可能空间舒适度会有所降低，但得房率却高很多。

整体看户型PK，各有优劣。荣和·公园里的户型选择性更多，弹性空间大，更灵活，而金科远道·集美天悦的户型整体比较方正、同样面积的户型略显宽阔一些，但房间数量要少。

品牌PK：广西老大VS全国上市房企

“每15个南宁人就有1位荣和业主”已成为行业佳话。

荣和历经27年发展，以“立足南宁，区内外重点开拓，辐射全国”为发展战略，布局广西超过30盘，荣和的品牌早已深入人心。

2020年，广西荣和企业集团有限责任公司获得2020中国房地产产品公司品牌价值TOP50。

▲源自网络：荣和获奖证书

2013-2018年连续六年被评为“中国房地产100强”房企。荣和集团2011-2018年累计销售额超1000亿元，累计纳税150亿元，为广西纳税百强企业前两名（房地产行业第一名），荣和集团更坐实广西本土房地产的第一标杆品牌。

相对来说，柳州人不太熟悉的金科其实也是个实力派，在2020中国房地产百强企业名单，金科地产排名17位。2005-2020连续十六年中国房地产百强企业，2019年中国产业园区运营二十强企业等多项殊荣。

▲图片来源：中指研究院

当然，金科地产作为全国上市房企，品牌和企业实力很强，但入柳后的几个项目的表现似乎有点水土不服：像金科天宸闹出纠纷，当时吵得沸沸扬扬，金科的品牌信任度一时间急剧下降；还有桂柳路上的金科揽山庭，地段算是相当的好，但销量就是一直不理想......

而荣和品牌作为广西本土大哥，从入柳的第一个项目荣和·天誉，到荣和·千千树，荣和·公园里，荣和·公园墅，深得柳州人的喜欢，其销量和口碑，有目共睹。荣和的知名度和认可度总体上还是挺不错的。

▲荣和·公园里园林实景图

【说在最后】

荣和·公园里和金科远道·集美天悦总的来说各有特色：一个小区面积更大，绿化更多，犹如住在公园大城；一个既有洋房也有高层，但小区要小而密，绿化也少。

在细节方面也存在一些差异：小区规划、楼栋布局、户型弹性空间、品牌认可度等方面荣和略强，且可选择的户型面积非常广，从79-143㎡三房至五房均有，可满足刚需和改善的需求。

而金科则在产品类型上虽有洋房，但总占地面积小很多，略显拥挤，且可选的户型相对来说较少。

所以，荣和·公园里虽然单价相对来说略微高一点，但实际得房率更高，居住环境更优。据悉，不少市工医职工都成了荣和的业主。

至于你最终如何选择，全凭自己喜好和经济实力。

责任编辑： jiangyuanhua

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