开工了吗，我们聊聊疫情后的柳州楼市走向

2月10日，原定为复工日，但因疫情还在蔓延，很多企业又复工失败！

2020年，魔幻开局，因为超级黑天鹅“新冠肺炎”，全国都被按下“暂停键”，正深刻的影响各个行业。

现在，无论是企业还是个人，从来都没有如此团结一致的想要复工！房地产行业也不例外。

 (售楼部复工“遥遥无期”)

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复工第一天就失业

然而，没想到，复工即失业了！

疫情下，一个个残酷的现实摆在面前：在复工第一天，新潮传媒宣布减员500人，高管集体降薪20%；北京KTV巨头K歌之王也没“挺住”，与200多名员工解除劳动合同；星巴克已暂时关闭中国大陆一半以上店铺……

(图片源自网络)

经济的核心就是交易！人们都在家隔离，无法外出消费，第一个遭受重创就是餐饮、娱乐、酒店、旅游等服务行业。这些服务产业，因为面临着很大的人力成本压力还有房租，可裁员、可关店……损失会有，但不至于立刻马上就此“死”去。

而房地产不一样，受到的影响更大，因为房地产开发模式，就是借钱、拿地、开发、卖房回款，再借钱、拿地的一个循环往复的过程。

(北京空城，图片源自网络)

如今，售楼部关停，销售量基本为0。原本计划2 月10日复工，现在再度延迟，具体开放时间，未知！

如此，房地产发债率偏高，特别是资金链紧张的小房企将首当其冲，影响最大，能否挺得过去，未知！

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开发商真的急疯了

可以说，地产迎来了一个看不见“终点”的休眠期。

当下，开发商们是真的着急了！

毕竟，公司要经营，要完成指标。于是，一场关于楼市走向的争论，甚嚣尘上。

开发商们纷纷开始了自救，99%都开启网上售楼处，直播卖房。昨天，芝姐跟柳州各大开发商对接人了解到，2月10日虽然售楼部没开，但他们都已在家线上办公，为2月17日（计划）售楼部开门做一切准备。

(图片源自网络)

重点来了，疫情真的能在未来几天得到控制？

说实话，这个真的很难说。因为在17年前的“非典”时期造成的影响足足有大半年。

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相似于03年非典时期

但，历史总是惊人地相似！疫情一旦解除，楼市到底如何走？

我们，以史鉴今！

2003年“非典”时期，在政策上，央行货币“放水”等政策，房产迎来红利。据国家统计局数据，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上第一次突破万亿大关。商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。

再看看，2020年“新冠肺炎”时期，从货币政策和短暂的楼市表现看，似乎也正朝这一方向发展。

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自2020年开春以来，央行持续“放水”。2月10日，央行公开市场进行2000亿元人民币14天期逆回购操作和7000亿元人民币7天期逆回购操作，再加上2月3日和4日投放流动性1.7万亿元，2月央行已累计释放流动性2.6万亿元。

而柳州，2月5日新年首场土拍未受疫情影响，如期进行。从2020柳州土地推介来看，接下来，柳州各大城区还将有更优质的土地出让，有利于振奋整个楼市……

业内人士表示：“为了刺激经济复苏，疫情过后，zf降准降息、货币放水、政策放松是大概率。”

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又别于03年非典时期

然而，历史不会简单重演，因为前后相隔17年的这两次疫情所处的环境，已然不同。

2003年，我国经济整体处在快速发展通道，还处于市场化快速推进的初期，居住需求巨大，再加上货币政策。如今，17年过去了，中国房地产规模已上升到了高位，2019年全国房地产开发投资132194亿元，是2003年的12倍多。而柳州的房价也从03年涨到了如今的1万多，整整翻了10倍左右。

(图片源自网络)

最终决定房价涨跌的，仍然是供需关系和调控政策。

对此，业内人士直言：“ 2020年，在‘住房不炒’大背景下，zf为规范和化解房地产市场风险，在稳房价、稳地价、稳预期的基调未变前，在楼市政策未变前，楼市基本还是以稳为主，不会出现暴涨暴跌现象，回归理性购房，这又别于03年非典时期！”

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买房窗口期还是有的

疫情，也是一张楼市的试纸！

2003年非典时期，虽然也有好长一段时间，各大城市楼市成交量或房价，大多出现明显下滑，但很快又迎来了反弹。

其实，成交量下滑，也好理解，主要是疫情蔓延下，购房者无心思买房。也就是说，疫情只是压制需求，但不会消灭需求。

(图片源自网络)

虽然此时开不了售楼部，进不了工地，柳州1月份各大城区成交不景气，2月开春销售基本为0……这些现象都只是暂时的。

而恰恰相反，本次“新冠”疫情后楼市的购房需求会显著提升，因为大家对“居家好房”的意向需求更强烈。

对于开发商而言，疫情后也急需资金回笼、加快去化，化解危机。为了刺激市场，抓住购房者需求，开发商们可能会推出一波优惠折扣，届时将会出现短暂的买房窗口期。而此前还未上车的购房者，现在也不必担心。

未来，即便楼市没有了小阳春，也还会有炽热的夏天！

【说在最后】

正是这短暂的“暂停”，在家闭关大半个月，大家对好房子也有了新的概念；而对于这两年跑得太快的房地产行业，被强行摁下暂停键，也可以更好的自我调整……

芝姐绝对相信柳州开发商们的反应速度，疫情后，针对产品和服务，都会拼各种细节。毕竟，在前所未有的全民“居家隔离”中，小区物业好不好、房子住得舒不舒服、有没有大飘窗大露台等，真的太影响幸福指数了，你说呢？

此时，我们还是要乖乖的居家，不出门，不添乱，静待窗口期！

湖北加油！中国加油！