双，价格在同片区内最亲民，到底值不值得入手？

、学府，始终占据着市场关注的焦点。以至于一些楼盘的案名、组团名，都喜欢冠上“XX学府”的名号。

在柳州，是名校的楼盘，不仅卖得贵，也卖得好。

今天要鉴的楼盘是云星·钱隆学府，其也是柳州名列前茅的名校，那它的价格也贵得让人望“房”兴叹吗？

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拥有双，自身还带公立幼儿园

如果你问云星·钱隆学府最大的亮点是什么？毋庸置疑的就是它的！

孩子是家中之宝，孩子的学习教育备受父母的关注。而云星·钱隆学府为各位业主考虑到了这现实情况，择址在河东东环大道东一巷与德润路交汇处。

这里1.2公里距离范围内就是德润小学和德润中学，两所学校拥有优秀的师资团队，科学的教学理念。孩子可就近入学，家长接送孩子上下学方便又省时。

（德润小学、中学距离图）

另外，云星·钱隆学府本身自带一所公立幼儿园，建设好后会交付给政府，孩子在小区里家就能上幼儿园，接送很方便；关键楼上是家，楼下是学校，孩子的安全也得到进一步的保障。

不得不说，云星·钱隆学府项目已经拥有一站式适合全龄教育配套，而且教育资源也相对优质，业主大可不必担心孩子就近上学升学问题。

除了是项目的加分项，云星·钱隆学府还占据着地段、配套资源丰富的优势。

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位于鱼峰水南片，毗邻万象商圈 

首先看地段，云星·钱隆学府项目属于老城区鱼峰水南片，具体位于河东东环大道东一巷与德润路交汇处。

（城中万达广场）

项目属于万象商圈板块，附近约3公里范围就有城中万达广场，并且目前同片区内已有不少其他楼盘的底商营业，各种类型的业态相对齐全，出门不远就可以享受各种吃喝玩乐。

（柳州万象城实景图）

除此之外，医疗资源这一块，项目也具有一定的优势。有柳州医疗水平较好的三家医院——柳州市人民医院，可以为未来的业主健康保驾护航。

在交通方面，虽然目前文昌路段交通环境并不乐观，每到上下班高峰，路口往往拥堵得厉害，但未来会有轻轨1号线（在建中）以下穿通道式从项目北侧经过，并且项目地块1和地块2之间已在规划一条规划路，建设完成后，出行状况会得到一定的改善。

（轻轨1号线示意图）

云星·钱隆学府周边有着柳宗元雕像公园、法治文化公园、桂柳路公园三个特色鲜明的公园，每天下班后都可以与家人在周边散步，感受大自然的生活。

另外，河东综合交通枢纽目前已经升级为柳州旅游集散中心，并开始招商，除了承担以往的车站转运功能外，也将在特色旅游商业上做文章，今后周边居民又有了一个玩乐的休闲场所。

柳州旅游集散中心（原河东综合交通枢纽）

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同板块对比，性价比较高

说到最关心的价格。

首先要知道，水南片整体房价从2014年的7000元/㎡左右上涨到2019年的13000元/㎡，部分豪宅项目更上升到15000-20000元/㎡。

据置业顾问告知，云星·钱隆学府均价11500元/㎡左右，目前还推出了返乡置业立减20万元/套（最高）的优惠。

所以，从价格上看，确实比周边竞品楼盘低不少。具体来看，同在2019年开盘的中海天钻，首开均价17000元/㎡；恒大·珺睿府售价14000-18000元/㎡（带装修交付）。相比而言，单价和首付门槛都要比钱隆学府高一些。

（周边在售楼盘价格区间，仅供参考）

随着金科天宸的高层和洋房的售罄，目前水南片的毛坯高层已经绝迹，带装修高层与大平层成为了片区主要在售的住宅类型，因此，云星·钱隆学府打造的高层毛坯房可以说是该片区新房界的“国宝”了。

如果你是首套房，选择100㎡三房，首付只要20多万元，整体性价比还是较高的。

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产品丰富，户型有点讨喜

云星·钱隆学府项目分为2个地块进行开发，共有16栋建筑，包含9栋商住楼、1栋高层住宅、1栋幼儿园、1栋综合楼、1栋酒店、3栋纯商业楼，其中商住楼层数在19层至27层不等，底商包含一个2层高的农贸市场。

可以说，云星钱隆学府的物业类型颇为丰富。

目前在建的是地块一，其中7#和8#楼在10月底首开，当天即售罄，目前火热销售中的是9#楼和1#楼。

（项目楼栋分布图）

整个小区绿化达30%，综合容积率为2.8，建筑密度为25%。参观园林景观，看得出整个园林设计，融入东方文化的宁静深渊与西方艺术的浪漫优雅。

园林在功能规划上，配置有儿童乐园，露天游泳池等，看得出来，主要以“全龄休闲”为基准打造。

户型分析

当下买房，抛除地段和价格这两个决定因素之外，购房者另外看重的是户型好坏，是否有飘窗、得房率怎么样、双开间朝南么，这些往往会让一个房子从众多竞品中脱颖而出。

而云星·钱隆学府的户型基本都打造三房，目前在售的户型100-128㎡的三至四房。

100㎡三房两厅两卫

（户型图）

该户型较为方正实用，动静分离；另外从样板间看，发现该户型的两个卫生间空间足够大。不足的地方：虽然L型厨房的设计，较为人性化，但厨房比较小，如有客人来访活动空间小。

（卧室样板间实景）

125㎡四房两厅两卫

（户型图）

该户型同样较为方正，阔绰餐厅连接着超大观景阳台，使得采光明亮；独立的主卧面积够大，还有衣帽间设计，能够满足女主人的美好想象；相较100㎡，该户型的房间均有飘窗设计，使用面积会多一些。另外，两个次卧门口相对，私密性会受到一点影响。

整体来看，相对于周边楼盘都是大平层产品在售，钱隆学府的100㎡左右的三房小户型很讨喜，可以说是水南片较为的产品，置业门槛也比较低。

【说在最后】

总的来说，云星·钱隆学府的的确不错，还能做到适合全龄段的。需要注意的是，随着水南片入住人口的增多，未来划分或许会有变动，如果是冲着买房还要以当年教育局公布的信息为准。

价格方面，钱隆学府均价在11500元/㎡，对比目前同片区内楼盘售价12500-18000元/㎡，其价格更为亲民。

值得一提的是，小区2.8的容积率，说实在在水南片的楼盘里算是不高不低，居住舒适度一般。且目前整个水南片几乎都被商住项目覆盖，云星·钱隆学府也不例外，项目地块二内也规划有10、11号商住楼分布，担心“住起来有点吵”的购房者可能需要谨慎考虑一下。