明年买房趋势来了，听说会投资的柳州人在这里买房...

发布时间： 2019-12-19 09:30:25

来源：楼盘网柳州站

分类：本地楼市

2020年将至，2019年楼市的起起伏伏也落下了帷幕。

据统计，2019年1-11月，各地出台的房地产调控政策达554次，比2018年同期增加了30%，频率为历史最高。其中，仅11月就有72次政策调整。

近日，中央经济工作会议在北京举行。会议在部署明年重点工作时，继续强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

那么，在中央重申“房住不炒”下，明年楼市调控将会有哪些变化？房价是涨还是跌？现在出手是不是最佳时机？

如果是刚需购房，自然是“该出手时就出手”，毕竟时间不等人，房价也不等人。反观投资置业，如何选择一个优质且划算的楼盘进行长期投资便没那么简单了。

2019年下半年，全国楼市进入下行期，柳州也不例外，越来越多的购房者选择观望，但买房的人依旧不少。

据统计，2019年11月，柳州市共成交商品房3076套，较10月减少404套，环比下降11.61%，11月成交总面积33.73万（337299.15）㎡，较10月减少50394.99㎡，环比下降13%。

从各个城区的成交套数数据看，仅柳南区和柳东新区成交套数有所上涨，其余城区均存在不同程度下降。

其中，柳东新区11月成交165套，较10月上涨60套，环比上涨57.14%。柳南区11月成交546套，较10月上涨77套，环比上涨16.42%。

再看柳州11月新房均价为10714.538 元/㎡，而10月份为10801.656 元/㎡，环比10月下跌0.81%。

其中，最具代表性的就是城中区11月新房均价为13645.45 元/m²，10月新房均价为13650元/m²，环比上月下跌 0.03%。鱼峰区11月新房均价为11838.24元/m²，10月新房均价为12373.33元/m²，环比上月下跌4.32%。柳东新区11月新房均价8998.75元/m²，10月新房均价9097.06元/m²，环比上月下跌1.08%。

无论从周边配套还是区域位置来看，城中区和鱼峰区当之无愧成为柳州楼市中的热门区域，但其价格也让众多购房者望而却步。而后起之秀的柳东新区也迎头赶上，在多重利好加持下，“9”字头的均价让不少购房者直呼“当初是我对你爱理不理，如今的你我高攀不起”。

对于刚需购房者来说，不管是新房还是二手房，市场遇冷，留给购房者的时间和空间就越多。这一点用于投资置业也是适用的，如果要问哪类楼盘更适合投资？必定是眼下价格低，后期发展空间大的楼盘。

这类楼盘一般来说不在主城区，从各方面来看，主城区各种配套资源都已经趋于饱和，销售均价也是在金字塔的最顶端，升值空间早已显而易见。
而那些具备潜力的楼盘一定是离主城区较远，目前还存在着欠缺的楼盘，其配套从无到有，从不完善到完善的过程，就是房子升值的过程。对于投资置业者来说，这一类的楼盘更具备发展空间。

因此，当真正高性价比的楼盘出现的时候，抢手程度可见一斑。

当新房均价12000元/m²的鱼峰区出现“5”字头楼盘时，不仅是刚需购房者的机会来了，那些想要买房投资的机会也来了！

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