柳州房贷利率有大调整！首套房、二套房最新利率公布……

先说个恐怖故事，大家是否还记得：

2016年国庆节放假出去玩，玩完回来没了购房资格？

2017年国庆节放假后，银行利率全线飘红上浮……

今年国庆节，我们又将见证历史：基准利率彻底成为过去式，LPR正式接棒！

1.房贷利率新政正式上线

央行此前发文称，自2019年10月8日起，全国范围内银行房贷利率正式「换锚」。新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限（目前以9月20日公布的为准）的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

也就是说，从10月8日开始，房贷款利率的定价基准从贷款基准利率变为LPR，且每个月根据每个城市本地市场变化调整一次。

其中，首套不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，上限目前还没有明确规定。

而由于因城施策，每个城市都会根据当地房地产市场变化，来最终确定首套和二套的加点下限。

就在9月20日，央行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。这也意味着从10月8日起，各家银行将以此为下限敲定自家的房贷利率水平。

2.柳州多家银行已「换锚」

在此之前，想必很多朋友已经被「10月8号起房贷利率要上调，利息要大出血，再不买房就晚了！」等诸多销售的朋友圈刷屏，但愿机智的你们都没有被吓到。

（朋友圈截图）

如今房贷利率新政已正式执行，柳州各大银行的房贷利率是涨还是跌呢？

10月9日，芝姐走访了多家银行了解到，柳州已有多家银行房贷执行LPR利率。而各家银行对外的说辞，为了方便购房者理解，也还是以旧版利率基准上浮的计算方式为主。

10家驻柳银行最新房贷利率情况如下：

所以根据已经执行新政的几家银行来看：挂钩LPR后利率变化不大！

老版首套房房贷利率的算法：

基准利率4.9%*（1+20%）=5.88%

新版首套房房贷利率算法：

LPR（贷款基础利率）+BP（基点）

按照交通银行、桂林银行首套房为例，

老版的算法是——

4.9%*（1+20%）=5.88%；

新版的算法是——

4.85%+105个基点（BP）=5.9%。

算下来，房贷利率有略微上涨，但是整体变化不大！这倒挺符合央行的调控思路：房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。

不过，柳州房贷利率会因不同楼盘、不同银行分行以及不同客户的征信情况而有些许差别。所以芝姐打听到的这些，仅供大家参考，具体情况还得签约的时候向银行咨询。

3.新规出炉，对买房人影响有多大？

那么，利率和LPR挂钩之后，对于买房人影响大吗？

其实不用太放在心上。

第一、对于已经买房的，正常还贷的人士，完全没有影响，按照老的合同继续执行。

第二、对于10月8号以后买房的，房贷利率的调整更为灵活，可以选择每年调整一次，也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。

虽然并不能预测未来的利率走势，但从历史的角度来看，利率走低将会是大概率事件。固定房贷利率并不一定省利息。

短期内房贷利率不会降低，会以稳定为主。

另外，芝姐提醒一下各位，这个新政对于以下买房情况的购房者是没有影响的：

①公积金贷款。

②已经发放贷款。

③在10月8日前已与银行签订借款合同并生效，但贷款未发放。

10月8日后签订借款合同的购房者，要注意了：你们需要参考LPR定价，且每个月都会更新。

当然，对大家而言，最关心的还是买房成本是否增加。

从目前情况来看，柳州的首套、二套房贷款利率多数微涨5%，涨幅跨度不大。根据这个涨幅，我们可以来算一笔账对比看看。

以首套房贷款30年期为例。如果你在柳州买一套100平高层毛坯房，均价是9000元/平，总房款为90万。采用等额本息还款方式，分别以此前的4.9基准利率上浮20%和4.85%加127.5个基点后的6.125%，来计算同样年限和数目但不同利率的贷款差额。

▲仅供参考

由此可见，新政执行后，首套毛坯房月供仅差154元，还款总额最多相差5万元，差别没有太大。

4.写在最后

看完了房贷利率新政调查，没有惊喜，没有意外。之前担心利率大涨的朋友，看完应该也不用慌了。

“房住不炒”的基调下，房贷利率新政执行后，短期内对买房成本的实际影响不大。

你们要知道，央行这次放大招的目的是调控。

央行方此前就表过态，定价基准转换后，与当前贷款实际最低利率水平基本相当；与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。同时，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。

所以芝姐建议，如果你现阶段有大把时间看房，那你就尽管挑，慢慢选，千万不要轻易被别人几句话就带跑了。