9月“放价”行情，购房分期首付3万，最高优惠48万

金秋九月，秋风刚起，楼市的“金九银十”会不会如期而至呢？

楼市不是庄稼，不按季节春种秋收，但楼市却是有季节行情的，比如11、12、1月是传统的淡季，3、4、5月“小阳春”，9、10月则是著名的“金九银十”。翻看往年历史记录，一般传统的旺季到了，雷打不动，哪怕再不景气的年份，成交量也会有一波相对冲高。

“金九”来了，楼市真的很热吗？

随着柳州市8月份总结数据的出炉，不难发现的是，柳州的房产市场有逐渐回暖的趋势：柳州市8月成交面积同比去年上涨4.3万㎡，增长了14.6%，环比7月份成交面积增长了12.3万平方米，提升了57.7%。

从数据看，2019年是特殊的一年，相较于去年高开低走的市场形势，今年楼市的发展趋势波动较大，今年3-5月迎来小阳春后，市场并没有退烧迹象，一路高走，6月创下了月成交面积43.5万平方米的新高，但随着730会议提出的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，7月柳州楼市月成交面积出现下滑趋势。相较于7月、8月楼市出现回暖迹象，“金九”真的要来了？

据本网不完全统计，9月第二周新房成交量较第一周增加472套，上涨81.5%。成交面积也从第一周的6.7万平方米增长至11.8万平方米。“金九银十”的销售之旺慢慢凸显出来。

虽然楼市销量向好，但在一切信号都指向“收紧”，在房住不炒的强烈态势下，开发商更是使出浑身解数备战“金九银十”。

房企“放大招”，首付低至3万，最高优惠45万

楼市竞争日益激烈，要想让“货比三家”的置业者真正掏腰包，在价格上的优惠是必不可少的。近期柳州不少楼盘都通过首开团购、首付分期等不同的形式推出了促销活动，优惠幅度让人心动。其实，按照惯例，房企在“金九银十”集中打折促销，大多是真烟雾假促销。

然而，今年的促销热潮似乎更有“诚意”。房企试图用优惠来围剿购房者，间歇性的推出各类特价房，最高优惠45万元，这对购房者来说无疑是致命的诱惑。此外，分期低首付又重出江湖，第一次支付6万起、10万起，首付首期仅需10%......这些优惠再现，也是不少攒不够首付的刚需购房者的福音。

“金九”刚刚过半，房开更是卯足了劲儿，真枪实弹上优惠。除了日常的特价、分期等优惠，各类“放价”活动也相继登场。在目前公开的楼盘信息中，纯新盘都钟爱团购，如柳东某新盘就推出了“参与初次团购，每平方米可减少1000元”。按如此折算，100平方米的三房，总价可少约10万元。

刚首开不久的中国铁建·国际城采纳的也是相同的策略。对于老盘而言，虽然没有开门红的销售压力，但是年终任务始终如一把剑悬在眉心，以降价的方式促进销售也不失为是一个好方法。

如恒大御景湾的公寓产品推出“前100名认筹，立减5万元”的优惠活动；碧桂园·城市花园推出10套“预约5万抵10万”的特价房，而恒大珺睿府则打出了“提前预约优惠最高可达45万元”的宣传语。这一波的优惠，可谓是诚意满满。

优惠楼盘信息一览

（注：以上楼盘为不完全统计，仅供参考，详情请咨询售楼部）

这个“金九”不一般，30盘“开仓放粮”

都说“产品才是核心竞争力”，精彩的营销活动可以博人眼球，但产品才是最终征服市场的拳头。为了打赢“金九银十”这场仗，房开们早已准备了充足的“弹药”。各大区域新品的供应源源不断，给购房者提供了更多的选择。

从即将面市的30个楼盘看，纯新盘有5个，老盘25个，产品方面也是丰富多彩，住宅、别墅、公寓、商铺......可以说是百花齐放，不论是自住还是投资，选择面都很广。

先看看纯新盘，纯新盘入市大户当属柳东新区了，共有3个纯新盘入市，融创金成九阙府、红星·天悦及碧桂园未来城，3个新盘都已摩拳擦掌，推新大战一触即发。这3盘不仅入市时间相近，首开带来的产品也惊人的相似，除了碧桂园·未来城的纯三房外，其余推出的都是三至四房的户型产品，对刚需、刚改一族都十分友好。剩余2盘，1盘是位于柳北区的雀山佳苑，另一盘则是位于柳江区的兴佳城。其中雀山佳苑首推有市面上几乎绝迹的小两房户型，而兴佳城则攻占的是刚需、改需的市场。

在推新方面，不论是80-90㎡的小三房还是100㎡左右的大三房，主要的目标人群还是刚需群体。有少量楼盘也推出了不少150㎡以上的四房产品，此类产品更多瞄准改善型购房者。此外，纯改善型也有少量供应，合景·映月台将推出217-257㎡联排别墅产品，另外，柳江区的四方新桂园的商墅也即将迎来加推。

9月推新项目一览表