最新整理！柳州住房公积金疑惑解答大全

众所周知，相比商业贷款，住房公积金贷款有着“利率更低，房贷更省”的优势。然而，不少购房市民依旧对柳州住房公积金贷款使用条件存在着诸多疑问。为此，本文就以“一问一答”的形式，为广大市民答疑解惑。有其他购房疑问的网友也可在文末留言，丸子将第一时间给予回复。 

问：有报道称，柳州将暂停异地购房提取公积金，是真的吗？

答：

丸子从柳州市从市住房公积金管理中心获悉，该项政策是从9月6日起开始实施，此次政策调整，规定了在非本市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停提取住房公积金资格。

举个例子：缴存人A和B是夫妻关系，两人都在柳州缴存住房公积金，A的户籍在贺州市，B的户籍在来宾市，政策调整后，A和B在桂林买房，是不可以提取住房公积金的。

当然，职工及其配偶在其中一方住房公积金缴存所在地(按照规定一般就是职工工作所在地)或户籍所在地购、建自住住房及偿还住房购房贷款的，可以申请提取职工本人住房公积金。上述例子中，A和B在贺州市、来宾市、柳州市三个城市中任何一个城市购房，都可以提取住房公积金，但同一时间段只能选择一套住房用于提取，提取总额不超过实际购房支出。

该中心相关负责人表示，缴存职工在原住房公积金缴存地贷款购房后，因工作调动在柳州市缴存住房公积金的，可以提取本人住房公积金用于还贷。在政策调整后，柳州市从市住房公积金管理中心将暂停受理其他异地购、建住房及新发生的异地购房贷款提取住房公积金申请。

问：想购买的楼盘支持公积金贷款，公积金贷款办理流程是怎样的，需要哪些材料？

答：

购房者本人携带相关材料到柳州市公积金住房管理中心办理，不可由他人代办，所需材料可到官网下载材料清单一栏表逐项准备（如下图）。

（点开看大图）

问：一手房公积金贷款额度与期限？一手房公积金贷款额度与？

答：

①单笔贷款最高额度

以家庭为单位购建首套自住住房的，缴存职工申请住房公积金贷款的最高额度不做调整。即：单个缴存职工最高不超过40万元；夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的，最高不超过60万元。

②贷款期限

个人交易住房(一手房)贷款最长期限为30年。

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄（按照女性55岁、男性60岁计算）后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行。但最高不得超过65岁。

问：柳州市住房公积金利率是多少？

答：

柳州市住房公积金贷款的基准利率还是之前央行制定的，五年以及五年期以下的贷款利率为2.75%，五年期以上的贷款利率为3.25%,第二次使用公积金贷款上浮10%。

政策原文规定：个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行，遇人民银行调整贷款利率时，贷款期限在一年以内的，仍按合同利率执行，不分段计息；贷款期限在一年以上的，利率实行一年一定，于每年1月1日起按人民银行调整后的相应档次利率确定当年利率水平。

当前差别化的利率政策为职工家庭第一次申办住房公积金贷款的，贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行；职工家庭结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款购买住房的，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

问：如果是购买的二套房，能否可以使用公积金贷款？首付是多少？公积金贷款额度与期？

答：

二套房可以进行申请，夫妻名下在柳州市范围内有两套及以上商品住房则不能申请。

柳州市住房公积金管理中心原文规定：职工家庭在柳州市区内已购买拥有2套（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）及以上商品住房，再次在柳州市区购买商品住房的，或已办理两次住房公积金贷款的，中心不再受理其住房公积金贷款申请。

缴存职工家庭（含单身、已婚、离异、丧偶，下同）第一次使用住房公积金贷款购买一手房（含商品房、保障性住房、集资建房、房改房、自建房）的，首付比例最低不低于20%；职工申请贷款购买自竣工验收之日起未满15年的二手普通自住房，首付款比例最低不低于30%。职工家庭结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款购买住房，贷款首付比例不得低于35%。

问：刚购买第一套房，正在贷款中，接着又购买第二套，还能使用公积金吗？

答：

不能，必须第一套房的住房公积金贷款结清，次月才能申请第二套住房的公积金贷款，夫妻家庭只能用办理两次住房公积金贷款，包含婚前已办理的。

问：公积金对首套贷款认定，是认定从未使用过的公积金贷款？还是使用过任何形式的贷款？

答：

住房公积金的首套是指第一次使用住房公积金进行贷款，但如果夫妻名下在柳州市范围内已有两套及以上商品住房，则不能办理，这是根据柳州市不动产登记中心的文件进行执行的。

问：公积金贷款放款需要多长时间？

答：

下放的时间主要看办理抵押等手续，柳州市住房公积金管理中心相关负责人答复，审核只用5个工作日（法定办结时限为10个工作日）。

（住房公积金审批流程图）

问：公积金停缴对已经申请了房贷的员工是否有影响呢？

答：

丸子了解到，《柳州市住房公积金贷款办法》第四十一条规定，贷款发放后，借款人故意停缴或少缴住房公积金的，公积金中心和受委托银行可以依据借款合同提前收回贷款，或自借款人故意停缴或少缴住房公积金认定之日起按同档次商业住房贷款利率计息。

问：买房商业贷款如何转成公积金贷款,流程是怎样的？

答：

目前只能纯住房商业贷款转为纯住房公积金贷款。

商贷转公贷办理条件：

1、申请人需要连续、足额缴纳住房公积金1年以上；

2、申请办理商转公的住房，需有不动产权证，且已取得不动产权证未满一年的房产；

3、房产为二手房的，房龄自竣工之日起不得超过15年；

4、符合公积金管理中心规定的其他条件。

商贷转公贷办理流程：

1、按照“柳州市住房公积金个人住房委托贷款办理材料一览表”中；“商贷转政贷”一栏准备办理业务所需材料；

2、将准备齐全的贷款材料提交至公积金中心贷款柜台进行贷款审批；

3、如贷款申请通过，公积金中心会联系申请人将原商业贷款余额全部结清；

4、申请人将原商业贷款结清凭证交至公积金中心贷款柜台，后自行办理房产解押手续；

5、等待相应委托贷款银行通知签订贷款合同，重新办理抵押手续，等待放款。

注意：申请商贷转公贷时，因各种原因还没办出不动产权证书，是不可以用购房合同代替不动产权证书的！