莫急！利率上浮 15%仍是主流

8月，首套房利率将执行上浮20%起的消息，牵动了成都购房者的心。何时开始执行、是否全面上调等一系列问题都成为了关注焦点。对此，记者咨询蓉城多家银行，其普遍表示，截至目前，房贷政策没有变化，仍然执行“首套房最低上浮15%，二套房最低上浮20%。”

成都房贷利率上调为个例

“接某银行通知，8月8日起首套房利率执行上浮20%起，二套房上浮25%起。”近日，成都市银行房贷政策有所变化的消息引发多方人士关注。对此，有业内人士指出，该银行内部确实下发了通知，要求将首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%，但仅为部分支行。目前该银行仍有支行首套房贷利率为15%起，并在此基础上实行差别定价。

记者向蓉城多家银行进行咨询，其普遍表示，截至目前，房贷政策没有变化，仍然执行“首套房最低上浮15%，二套房最低上浮20%。”

就在8月14日，融360在《2019年7月中国房贷市场报告》中初次披露7月首套房贷款平均利率最高十城市，苏州首套房贷利率平均水平为6.03%，位居头名；其次为武汉、南宁和合肥，首套房平均利率都在5.9%以上。而成都首套房贷款平均利率为5.64%，在全国排名第七。

记者注意到，这一利率水平，相较于4月17日成都首套房贷款平均利率5.62%略有上升。今年4月，成都房贷利率迎来短暂下调，其中首套房贷款平均利率较3月时的5.69%，下降7BP；二套房贷款平均利率为5.88%，下降13BP。具体来看，成都地区14家银行分(支)行中，2家首套房贷利率执行基准上浮10%，11家银行执行基准上浮15%，另有1家执行基准上浮20%。

从目前的情况来看，除个别银行或个别支行执行首套房贷上浮20%外，成都首套房贷款利率主流仍执行基准上浮15%，二套房贷款利率则集中在基准上浮20-25%。

多个热门地区房贷利率上涨

经历连续半年下调后，今年6月，全国房贷平均利率开始反弹。以首套房为例，融360数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%，7月再度升至5.44%。7月，二线城市中，多个热门地区房贷利率上涨，其中，苏州、杭州、宁波、大连、长沙多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

具体来看，大连地区虽然首套房贷款利率水平仍处于全国低位，但7月涨幅高达20BP，从5.09%上涨至5.29%，房贷利率涨幅居首，多家银行首套房贷款利率由基准水平涨至基准上浮10%，二套涨至基准上浮15%；苏州首套房贷款利率则从5.87%涨至6.03%；环比涨幅也达到16BP，多家银行由之前的基准上浮20%涨至上浮22%-25%；此外，杭州、宁波和长沙环比涨幅也在5BP以上。

虽然成都房贷利率暂未大幅调整，但相关人士指出，相对以前的定价政策，可能会更加严格。成都双流某小区购房者亦表示，7月24日与开发商签订购房合同，办理按揭贷款时利率为基准上浮15%。但近日接到通知，“8月9日没放款的将按照最新政策，商贷贷款利率上浮20%。”

更多城市或将收紧房贷政策

对于购房者而言，房贷利率上调，买房成本也随之上涨。以贷款100万，期限30年计算，按照等额本息当时还款，利率上浮15%(5.635%)时，首套房贷月供为5762.88元；利率上浮20%(5.88%)时，月供则为5918.57元，每月月供增加约156元。而利息总额则由107.46万增至113.07万，共增加约5.6万元。

那么，接下来房贷利率是否还有收紧可能？对此，交通银行(601328)金融研究中心研究员夏丹表示，客观上，下半年银行受信贷额度限制，相对于上半年的房贷放款数量及效率会呈现季节性下降，政策面的收紧则可能进一步强化信贷缩量现象。“房贷利率正式进入反弹阶段，按揭贷款增速相应下降。”

“进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。”融360分析师李万赋认为，整体来看，结合政策精神，短期内房地产调控政策不会放松，目前房地产市场较快的增长势头将受到抑制。房地产融资环境紧张，未来或将有更多城市加入到收紧房贷政策的大军中来。

在易居研究院副院长杨红旭看来，房贷利率上调近期在部分热点城市陆续出现，是一个明确的政策信号，下半年估计利率是横盘状态。在货币总体趋松的背景下，房贷利率也不太可能持续上升，明年或有望再度趋松。