3宗249亩装配式地块出让，招商、大唐、碧桂园为今日土拍赢家

今日，柳州市2019年第6期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行，5宗经营性用地顺利成交，总出让面积274.43亩。其中，最值得关注的是，位于柳东新区九子岭西侧的P（2019）22号地块，由南宁招商回填房地产有限公司3.17亿竞得，溢价66.8%，折合楼面地价5765.6元/平方米，直逼合景泰富以5834元/㎡“价”竞得的柳东新区商务中心地块。

同时，本轮土拍高潮来自于柳东新区P(2019)23号跟P(2019)24号地块的成交。位于柳东新区职教园东侧的P（2019）23号地块，由碧桂园以5.03亿强势竞得，溢价率29.3%，折合楼面地价3007.06元/㎡；P(2019)24号地块由大唐在多轮激烈竞争中以4.32亿斩获，折合楼面价为3269.7元/㎡，溢价率49.4%。

今日出让地块成交信息一览

3.17亿成交 招商首入柳州

作为5月里的最后一场土拍，本次土拍并未像前几次那般平静，出让的土地引得招商、碧桂园、大唐、光明、丰泽、大都、龙光、彰泰等多家房企前来参与，现场热度持续高涨，三宗土地的争抢拉锯了近两个。

首先是P（2019）22地块，从最初的举牌情况上看，碧桂园、招商、彰泰、阳光城、金翰、大唐、龙光等房企均加入了竞拍战场，随着成交价格一步步上升，彰泰、阳光城、金翰、大唐、龙光等逐渐回避观望，仅剩碧桂园与招商两家依旧竞争，经过多番迂回交锋，最终南宁招商汇天房地产有限公司以3.17亿元拿下该靓地，同时该地块也将成为招商首入柳州的代表之作。

地块区位图

从区位上来看，P(2019)22号位于柳东新区九子岭西侧A18地块，周边有龙光·玖珑府、华润万象府、中方美佳、蔚莱别苑等多个楼盘，项目地块紧邻新柳大道、职校路等，交通便捷；按照轻轨一号线路的规划，1号线将经过地块附近，其作为柳州同城化最重要的桥梁之一，未来交通更加便利；该地块西侧毗邻华润万象汇、卡乐星球、园博园、克里湾水上公园，运动、休闲、购物一应俱全；而此次招商的进驻，势必为热度较高的柳东新区再添加一把火。

时隔两年 碧桂园再下一城

本轮土拍高潮自然少不了P（2019）23号地块的竞拍，现场激烈程度并不亚于P（2019）22号地块。大都、龙光、彰泰、碧桂园、光大等多家房企均参与了竞价，逐渐地只剩下碧桂园与大都两家房企相互“厮杀”，经过几十轮回的争夺，最终碧桂园以5.03亿强势斩获。

P（2019）23号地块签约现场

时隔两年，碧桂园再次在土拍现场现身，拿下柳东约100亩地块。与以往不同的是，此次是碧桂园第一次打造装配式建筑项目。从区位上来看，该地块紧邻限价房项目碧桂园·城市花园，附近还有益菱于2018年夺下了3宗共计超过了400亩的限价地块，随着大批房源的入市，未来区域居住氛围愈加浓厚。此外，该地块周边还有柳州铁道职业技术学院、柳州市第二中学、园博园等，并且靠近规划轻轨1号线，未来具备交通出行优势。

大唐5.03亿拿地 落址柳州第一城

P（2019）24号地块“魅力”不减，依然吸引着彰泰、大都、丰泽、大唐、碧桂园等8家房企共襄角逐，而最后大唐杀出重围，以4.32亿斩获该地块，折合楼面价为3269.7元/㎡，造下了柳州第一城。

大唐工作人员竞拍现场

具体来看，该地块北临曙光大道，南临官塘大道和泉南高速入口，十字立交桥旁，网路发达，交通便捷。此外，周边有广西科技大学鹿山学院、铁一（初中部）、景行小学等优质学府环伺左右，还有友邻汇、卡乐星球、华润万象汇等配套，地块发展潜力不言而喻。

地块区位图

另外，据现场广西唐润投资有限公司负责人马筠表示，南宁兴宁大唐果项目是大唐在广西打造的第一个装配式项目，所以对于柳州装配式建筑项目的打造很有信心。对于新项目的产品定位，马总表示，将与附近的龙光·玖珑府相似，主打刚需，户型面积段85~120多平方米的小三房至四房，售价将在“8”字头，预计在今年年底亮相。

柳江新城2宗地块出让 均以底价成交

另外，当天出让的2宗柳江地块，分别被州展鸿置业有限公司和广西电网有限责任公司柳州柳江供电局以底价收入囊中。其中P（2019）25号位于柳江大道以南，出让面积23.74亩，成交总价7580万元，楼面价位1596.6元/㎡，为零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地；P（2019）26号地块位于柳江区三都镇三都村委，出让面积1.7亩，为商务金融用地（营业网点供电用地），成交总价55万元，楼面价为485.8元/㎡。

土拍现场

柳州市装配式建筑发展将进入快车道

据业内人士表示，装配式建筑在未来会成为行业趋势。据了解，到今年年底，南宁、柳州、玉林、贺州4个自治区级装配式建筑试点城市，装配式建筑占新建建筑的比例将达到8%以上，到2020年底，全区装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中南宁、柳州、玉林、贺州4个自治区级装配式建筑试点城市比例不低于20%。显然，这种类型的房子未来会越来越多。

（柳州在建的装配式建筑项目，图片来源于居柳州）

装配式在柳州发展至今，已建成投产的生产基地有5个，在建生产基地1个。柳州房开方面也在积极推进装配式建筑，2018年第一次在土地环节提出装配式建筑条件，成功出让大都沁园、大都熙园2个地块，两项目将打造建面95-112㎡左右的两房三房精致产品，预计在今年8月亮相。截止目前，包括了本次成功出让的3宗地，柳州累计落实了装配式建筑地块6宗，用地面积383.98亩。