广西老旧住宅装电梯有了地方标准 不可增住房面积

广西老旧住宅加装电梯有了地方标准

加装电梯前 老楼需“体检”

随着我国人口老龄化问题日益凸显，“爬楼难”成了不少老旧小区居民的心病。为老旧住宅加装电梯是不少人关注的热点。3月30日，记者获悉，由自治区住建厅发布的广西工程建设地方标准——《既有住宅加装电梯设计导则》（以下简称“导则”）已于3月实施。导则覆盖老旧住宅加装电梯全过程，让广西老旧小区加装电梯有了标准。

适当放宽加装条件让更多小区受惠

本导则主编、广西建筑科学研究设计院李杰成教授级高工介绍，上世纪八九十年代，由于受经济条件限制，广西大量4~9层楼高的住宅未安装电梯。但随着居住其中的居民步入老年，对加装电梯的需求日益强烈。但在老旧住宅上加装电梯，目前国际及行业均无相关标准可循。为了保障电梯加装工程质量安全，结合广西实际，制定了导则。

在此前调研中，专家们了解到，尽管现行的《住宅建筑设计规范》中规定了7层（含7层）以上应设置电梯，但在实际中仍有部分8~9层的住宅未设电梯。为让更多老旧小区受惠，导则将电梯安装的适用范围扩展至9层及以下既有住宅。

李杰成表示，不仅如此，导则还放宽了对老旧住宅建筑结构安全性的标准。按照对新建住宅的规定，住宅建筑结构安全性鉴定结果为C级、D级，是不允许安装电梯的。但考虑到广西老旧住宅“年纪”较大，若被鉴定为C级，只要通过加固处理，能使原结构安全性达到更高标准的B级或A级，也能进行加装电梯的设计和施工。不过，如果老旧住宅被鉴定为D级，则无加装电梯的资格了。

此外，与新建建筑相比，在不影响安全的前提下，导则放宽了对老旧小区加装电梯后日照、道路等参数的标准。老旧小区若与普通住宅、商业建筑、办公楼等公共建筑相邻，加装电梯后原有的日照标准可适当放宽。只有当老旧住宅与幼儿园、托儿所、医院病房楼、休（疗）养院宿舍楼、中小学教学楼相邻时，原有的日照标准不能改变。而对于原道路宽度不达消防疏散宽度要求的老旧小区，因加装电梯需改变原道路位置的，改道后的道路宽度不小于原道路宽度即可。 

老楼够结实才可加装电梯

目前，不少老旧小区的住宅建筑因使用年限较长，加之受气候、外力冲击等因素影响，存在一定安全隐患。为保障加装电梯后的建筑安全，导则要求，进行加装电梯设计前，应委托有相应资质的机构对既有住宅结构进行“体检”，进行安全查勘评估，包括原房屋的结构形式、现状完损程度查勘的情况等。经鉴定或加固后，达到A、B级的老旧建筑才能加装电梯。

为了保障加装电梯的使用安全，导则还规定，建筑应设置通畅的救援通道通往电梯的每个服务层站。李杰成解释说，目前新建的住宅里，电梯都与消防疏散楼梯相连，一旦电梯发生故障，救援人员可开展施救工作。但老旧住宅受原有结构限制，加装的电梯可能无法与建筑原有的楼梯联通。电梯若发生故障，难以开展救援。因此，导则要求，当加装电梯与原楼梯不能直接联通时，老旧住宅可在电梯旁边加装救援楼梯，解决救援通道问题。 

不可借装电梯新增住房面积

尽管给老旧住宅加装电梯能给居民提供方便，但也有人担心，这会对居住环境造成影响。对此，导则提出，加装电梯应减少对相邻建筑和城市景观的不利影响，且电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。

以往，有些小区在加装电梯过程中，“顺便”给建筑“加房间、偷面积”。针对此类情况，导则特别规定，加装电梯应以实用性为原则，除加建候梯厅、入户连廊等必须新增面积外，不得增加或变相增加住宅使用空间。

此外，考虑到老年人是老旧小区的主要居住人员，导则也对电梯加装的要求作了人性化的规定。如，提出轿厢净深不宜小于1.4米，净宽不应小于1.1米，以方便老年人轮椅进出。导则还建议，在加装电梯时宜安装物联网终端。这是考虑到电梯若发生故障，该信息可通过物联网终端直接通知电梯维保单位，维保人员可及时处理及维修，尽量避免老年人被困电梯，求助无门的情况出现。