房贷竟搞起两代人接力还款？房贷市场正发生这些变化

发布时间： 2019-01-04 09:36:43

来源：券商中国

分类：房产时评

房贷也搞两代人的“接力贷”？

1月3日有媒体传出，杭州某银行近日调整了房贷政策，推出了最长可贷到80周岁的“接力贷”产品，这一产品的贷款年限已远远高出其他银行。

据网传，此款“接力贷”应该是出自某国有大行的产品，但截止目前，记者并未取得该行确认。

多家银行或推出长期贷款年限的产品

据钱江晚报日前报道称，杭州某银行推出了某款贷款产品——房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，这款“接力贷”最高贷款年限为30年。

一时间，业内对于哪一家银行的猜测议论纷纷。但有业内人士表示，这或许预示着2019年的房贷市场可能正在发生巨大变化。

第一，房贷利率迎来拐点，部分银行提供了9折的按揭折扣。据记者此前的报道，武汉常见批出的首套房贷利率上浮幅度仍然顶格30%；而深圳首套房贷利率上浮幅度已经从此前的15%下调至10%，这个水平与目前北京房贷利率标准一样；而上海的首套房贷利率为基准利率基础上打9.5折。

值得注意的是，上海首套房贷利率9.5折并非各家银行常态。例如在中国银行，该行上海分行某支行客户经理就说，首套房贷9.5折的优惠目前在该行需要资质审批，如果资质不够，常见批出的仍为基准利率，无折扣，二套也依然需要上浮10%。此外，仍有较多银行向记者表示，关于一些地区的首套房贷利率存在9折的新闻均不属实。

第二，消息面上的越来越银行的提供了较长期限的房贷产品。除了钱江晚报日前提到杭州地区的某银行以外，记者也曾了解到，有消息传出农业银行、浦发银行以及兴业银行均能提供类似于 “接力贷”最高贷款年限为30年的贷款产品；深圳地区的工商银行最长可贷到75岁，需要子女做担保。

但记者并未取得上述四家银行的官方确认。

借父母名义买房或将减少

值得注意的是，倾向于使用这款产品的用户大多借父母名义买房，其中一个非常典型的案例就是，2018年上半年，杭州楼市摇号盛行之时，许多购房者自己没有摇中号，父母虽然摇中，但却因为多种因素而无法从银行获得贷款，因此诸多用户被迫一次性付清房贷。

然而这种情况从2018年后期正在逐步改善，有业内人士对此表示，随着高价地楼盘纷纷入市，新房二手房之间的价格倒挂现象逐步消失，参加摇号的购房者数量已锐减，借用父母名义参加摇号的现象也大幅减少。

从最新的公开数据来看，截至11月28日，11月杭州市区商品房库存量89839套。其中，住宅库存量26970套，环比10月上涨了16%。

责任编辑： dengyuanyuan

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