三房企签约400亿元信托协议房企融资利率一路飙升

发布时间： 2018-11-27 14:50:32

来源：中国商网

分类：房产时评

期多家房企也进行了密集发债，上市房企的融资规模平均每周已超百亿元。而且利率也水涨船高，最高年化利率接近14%。不过，尽管成本高，但用途较为灵活的信托资金仍成为房企青睐的融资方式。

三房企签约400亿元信托协议

仅仅4天内，三家房企便签约规模达400亿元人民币的信托合作协议。

近日，包括泰禾集团、福晟集团、正荣地产在内的三家房企分别宣布与信托公司签署战略合作协议，合作规模总计达400亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，近期房企再融资不仅数量攀升，利率也水涨船高，最高年化利率接近14%。而近期国家统计局数据和城市高频数据均显示，新房销售有趋冷迹象：销售、投资、开工、拿地增速全线回落。

近期多家房企也进行了密集发债，上市房企的融资规模平均每周已超百亿元。而且利率也一路提升，在房地产常见的融资渠道如银行贷款、公司债、股权融资等被收紧后，高负债房企的融资需求缺口更大。在此背景下，尽管成本高，但用途较为灵活的信托资金仍成为房企青睐的融资方式。

中国信托业协会特约研究员周萍也表示，目前房企融资需求仍较大，在房地产市场严调控与金融强监管的压力下，短期对信托融资的需求或难以降低。

房企融资利率一路飙升

一直以来，信托市场是那些无法从银行获取充足资金的民营房企最为倚重的融资渠道。相比一年前，房企对信托市场的依赖度大大提升，房地产信托融资成本更是一路飙涨。

“今年房企的经营压力很大。限购、限贷等一系列房地产调控政策密集出台，使得房企资金流普遍偏紧。然而，房企的融资渠道却并不顺畅。”小小金融总经理刘小峰在接受《国际金融报》记者采访时分析到，监管层加强对房地产行业的调控力度，使得银行贷款、房企发债等融资渠道均受到一定程度的限制。另外，今年股市震荡下跌，房企股权质押的融资渠道也受到限制。刘小峰称，这使得房企不得不接受高成本的资金，以便维持正常的经营。

“融资成本高与近年的政策调控有很大关系，去杠杆在地产市场形成很大的影响。”易居研究院研究总监严跃进对记者称，后续企业的融资情况会有所改善，包括房企资金回笼，房屋销售业绩变好，或者银行对地产的态度有所转变，都会对融资形成影响。但房企首先要熬过这个冬天。

责任编辑： dengyuanyuan

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