柳南再添一新盘中梁百悦公馆总平面图亮相

发布时间： 2018-10-12 16:24:46

来源：楼盘网柳州站

10月11日，柳州市规划局批复了“中梁百悦公馆总平图”并予以公示。根据规划总平图可知：项目位于柳州市西环路东侧地块，基地南侧与西侧、北侧为规划路，东侧紧邻绿地，周边交通便利。项目规划建设用地面积为21500.02㎡（32.25亩），规划容积率不大于2.5且不小于1.0，建筑密度不大于22%，且不小于15%绿地率为30%，规划总户数466户。据了解，中梁百悦公馆为柳州梁悦置业有限公司开发建设，项目用地为居住用地。

项目总平图

项目设计说明

规划布局方面，项目将在地上规划9栋住宅，地下设计1层车库，项目总体布局采用周边式布局结合点式布局，西侧2栋高层，北侧2栋高层，南边5栋多层，1栋2层配套服务用房，结合项目60米限高要求及天际线考虑住宅层数7+1F——20F，1#、2#、3#、9#为20层（高度不大于60米），5#、10#为8+1F与7+1F组合，6#、7#为7+1F，8#为8+1F，配套用房沿西侧规划路设置。地块设计两个车行出入口，主要车行出入口位于地块北侧，另一个车行路口位于西侧规划路上，结合车行出入口布置2个地下车路出入口，人行出入口设置于西侧规划路上。

另外，项目执行人车分流，保证居民人身安全，机动车设置，在项目用地周边设置生态停车位，主要满足居住用户及配套停放，住宅机动车多数设置地下，项目外部的车行与内部人行无交叉，非机动车停车设置：局部住宅楼下设置非机动车库，入口分别位于1#、2#楼，部分放地上。

综合经济技术指标（总）

中梁百悦公馆项目所属西环路东片，该区域地理优势明显。西环路以东地带由于北面、东面，两面临江，区域柳工、有上汽通用五菱、中国铁路物资柳州物流有限公司、广西柳工集团有限公司等大型企业密集分布，在楼市中发展进程中属于比较早的一块区域。早期比较大型的住宅项目有河西小区、潭中小区、富丽家园、金河湾、中山花园等，目前已经形成了非常成熟的居住氛围。

（项目位置图）

项目周边拥有五菱、十一冶集团等多个“大厂”，其带来大批刚需客群的同时，保证了区域旺盛的需求量，但地块所处位置被较多老旧危房环绕，且路段车流量大，容易造成交通堵塞，居住环境有待提升。

在教育资源上，和平路小学、二十七中、铁二中等教育资源环绕，医疗之上，有五菱医院、十一冶医院、第四人民医院西院分布周边。同时，沃尔玛去年进驻该片区，也弥补了区域难觅商业配套的尴尬境地。

（河西沃尔玛）

责任编辑： jiangtiantian

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