投资商铺遭拖欠近半年租金

今报记者陆旺

不少投 资者投 资了位于南宁市明秀东路北六里“虎邱商贸城”项目的摊位、商铺，但委托的经营管理方拖欠了投 资者近半年的租金，商铺遭莫名转租。9月9日，接到投 资者反映的情况后，记者进行了走访调查。

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投 资者

经营方未按时付租金

9月9日，南宁市民冯女士告诉记者，她于2016年租下南宁市虎邱商贸城的一个商铺，委托一家公司经营管理商铺，但该公司未按合同约定支付她租金，构成违约。

冯女士同时向记者出示了一份“虎邱商贸城物业租赁合同”。合同写明，商铺为甲方南宁东森市场投 资有限公司（简称“东森公司”）所开发，乙方是冯女士承租的商铺，位于虎邱商贸城一层。双方约定的租赁期限为20年（自2016年4月1日起至2036年3月31日止），租金为17万余元。合同中同时约定了租赁经营方式，前5年商铺由东森公司或东森公司指定公司承租管理经营。

值得一提的是，冯女士还和东森公司签订了一个补充协议：“前五年承租期满后，冯女士享有该商铺剩余租期的使用权、经营权及收益权，冯女士交纳的全部租金东森公司不予退还，双方继续履行本合同”，且中途未经转让，东森公司承诺，合同到期后，冯女士可继续使用该商铺五年，从2036年4月1日到2041年3月31日。

按照合同，冯女士当时以委托人的身份，和东森公司指定的受委托人，即南宁华夏远基市场管理有限公司（简称“华夏远基”）签订了一份“虎邱商贸城委托经营管理合同”，担保人是东森公司。

该委托经营管理合同约定，冯女士自愿在本合同约定期限内，将该物业不可撤销地全权委托给华夏远基统一经营管理，委托租赁经营期限为5年（自2016年4月起至2021年3月31日止），华夏远基将向冯女士支付摊位、商铺的实收租金。

“按照约定，每个月租金是2000多元钱。但是到现在，华夏远基已经欠了半年的租金没给我们，加起来有1万多元钱。”冯女士说。

据悉，以类似方式参与的数十名投 资者，也遇到了租金被拖欠的情况。

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发展

商铺疑遭再次转租

9月9日，冯女士在虎邱商贸城招商中心发现，她租的K-A-08号商铺，又被招商中心租给了另外一位姓徐的女士。

冯女士提供的两份盖有“南宁市东森市场投 资有限公司”章的收据显示，徐女士分别于9月7日、9月8日交了6万元与7.7万元的定金。“我们当时就把这名女士拦下来询问情况。听说她也是租32年，我们就报警处理了。”

冯女士认为，出现再次转租的情况，是招商中心“一铺二卖”。消息传开后，当天中午就陆续有投 资者到招商中心试图搜集其“一铺二卖”的有关证据。随后，更多投 资者到东森公司、华夏远基办公室讨说法，认为公司涉嫌诈骗，要求东森公司、华夏远基退还本金、所欠租金等，并支付违约金。

当天，邕武派出所和朝阳街道办组织投 资者代表和相关人员召开了临时调解会。因不少业主索赔遭拒，协商未果。

投 资者代表随后前往南宁市公安局兴宁区分局经侦大队报案。

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公司

债务压力大 拟赎回处理

9月10日上午，记者再次来到华夏远基的办公室采访。华夏远基法人代表黄健接受采访，他表示，自己同时也是东森公司的负责人，“一些投 资者认为东森公司、华夏远基存在诈骗行为的说法不实，一些投 资者看到的所谓‘一铺二卖’的收据，只是再次处理摊铺时收取的定金。”

黄健称，东森公司目前确实面临较大债务压力。虎邱商贸城附近正在修地铁5号线，给商贸城的客流量产生一定的影响。加上此前合同约定的、向投 资者支付高额**的经营方式并不正确，且国家有关部门也不支持这样的方式，所以公司还要处理好前期这些问题。出于公司和业主利益出发，东森公司向投 资者（即租户）发出一份“虎邱商贸城物业租赁合同赎回协议”。

协议显示，因东森公司欠有巨额债务，对原《虎邱商贸城物业租赁合同》无力给付**，其拟定的处理方案为：东森公司负责处理（包括重新出售、出租等）乙方的铺面摊位。若摊铺在两个月内顺利处理完毕，则由东森公司支付给乙方费用，原合同终止；若两个月内无法处理，则摊铺仍由乙方继续使用，原合同继续有效。该协议还约定了摊铺赎回金额，约定赎回款项自签订协议之日起6个月内由甲方支付。

黄健介绍，200多名投 资者中，已经有70多户签订赎回协议，只是确实仍有投 资者持不同意见，“我们在积极解决这个事，如果觉得协商不了，那可以走法律渠道维权”。

采访中，不少投 资者认为，所谓的赎回协议，付款时间长达6个月，充满太多不确定性因素。

记者同时了解到，冯女士并未同意签订赎回协议。

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警方

已经介入调查

对此，南国法援律师赵明堂分析，出现这种情况，投 资者维权的成本较高。他认为，投 资者应该核实公司有关商铺的产权问题，排查是否存在超越产权而与投 资者约定的不合法内容，同时了解公司的资金使用情况。

李剑律师则认为，建议投 资者尽快报警或起诉，搜集有关的证据，让法院去认定租赁合同是否有效。

南宁市公安局兴宁区分局回应，目前警方正在调查。如事件不涉及违法犯罪，将引导当事人走法律途径解决；如涉嫌违法犯罪，他们将依法办理。