上半年广西城镇居民收入增速6.1% 赶上房价了吗？

近两年来，令大家心碎的事太多：股市在跌、人民币贬值，理财产品收益率下跌，工资更是没见涨；但物价、房价双双上涨、房贷利率继续上浮……

经济收入增幅跑不赢房价涨幅，那么两者究竟有多少差距？

据国家统计局数据显示，2018年上半年全国居民人均可支配收入14063元，比上年同期名义增长8.7%。

其中，广西农村居民人均可支配收入增速10.1%、6438元排名全国第一；然而，在城镇居民人均可支配收入方面，广西的增速为6.1%、15968元，排名倒数第二。

城镇居民比农村居民收入竟高出9530元。看到这个数据，真的就是城镇居民收入水平变高了吗？

答案并不是！根据广西人才网发布的2018第二季度薪酬报告来看，柳州平均薪酬为4782元/㎡，排名全区第二。

从以上数据来看，似乎在三线的柳州买房，压力应该也不会太大！那么问题又来了，2018上半年，柳州房价涨了多少？

2016年开始，柳州楼市就开始升温，土地总价越拍越高、房价也随之一路高歌。据克而瑞数据显示，2018上半年1-7月，柳州市主城区商品房供求量价均稳中带升，供应面积170.91万㎡，成交面积220.20万㎡，成交套数25834套，成交均价9381元/㎡。

另外，1-7月内成交均价两次“过山车”，呈W走势。1月商品房成交均价为8801元/㎡，7月为9860元/㎡，环比上涨12.03%。3月、4月、6月受供应量的影响，成交均价较上月小幅下跌。

除了供求量的关系外，楼面地价记录两次被刷新，使得不少楼盘价格上调再上调。比如公馆，报价涨幅高达39.78%；兴佳·汇景天城因柳州碧桂园已交房、碧桂园·滨江府开盘、中医院投入使用等多个因素，涨幅也达22.22%。

“城市房价高，我要回农村”。楼盘价格涨幅高于收入涨幅，一句调侃话说出了很多人的心声。农民家里有土地，即使在城里买不起房，却也可以回到农村自己盖房住。

而在城市里，假设你的收入和房价都是1万元/月、1万元/㎡，半年内收入增速为6.1%，增加到10610元；但房价涨幅为12.03%，增加到11203元。两者相差593元，如果按照这个节奏，要在柳州买房，那得需要不吃不喝多少年才能买得起？

看着的成交均价马上就要进入万元时代，万元以上楼盘队伍正在扩大，万元以下的楼盘，逐渐减少。根据柳州楼市政策，购买万元以上的楼盘，首套房首付提高至25%，二套房首付35%。刚需购房者的置业之路，实在不易。

尽管如此，柳州万元以下楼盘目前还是有较多可以选择的。柳东新区正处发展阶段，万元以下楼盘最多，如均价最低的古山居苑，89-128㎡准现房，均价为6950元/㎡；在会展中心附近的联发滨江壹号、柳州·联盟新城、广投·龙象城等，均价也都在“8”字头左右。

想要上车的朋友们，抓紧机会！等到柳州全面开启万元时代，就真的没有低价房源可以买了。