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遏止“炒房租”,不妨探索供给、收益新思路下一篇
限竞房时代高端商品房价值崛起连日来房企发债密集程度和规模有所上升。8月22日早间,龙光地产控股有限公司发布公告称,将发行3亿美元2021年到期年息7.5%的优先票据。8月21日,融创房地产集团拟发行金额为80亿的2018年公司债券,同日花样年发布公告称拟非公开发行住房租赁专项债券规模为50亿元;8月20日同一天,富力地产和普洛斯分别发布了130亿元公司债和50亿元资产支持证券。短短三日,房企的发债规模就超过了300亿元,集中发债融资趋势明显。
上交所消息披露显示,富力地产此次债券计划发行总规模不超过130亿元,分期发行。首期发行基础规模不超过60亿元,并设置超额配售选择权,首期须自中国证监会核准发行之日起十二个月内完成发行,剩余额度自中国证监会核准发行之日起二十四个月内发行完毕。据悉,该公司债拟全部用于偿付富力地产已发行公司债券于2019年内的到期回售部分。
据了解,进入8月份以来房企融资形势有所缓解。8月15日,首创置业股份有限公司公告,建议与华夏银行进行融资合作,于北金所以非公开挂牌的方式发行债权融资计划,融资总额不超过人民币30亿元;8月14日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,公司拟申请面向合格投资者公开发行公司债券50亿元,同时拟向合格投资者非公开发行公司债券30亿元;8月14日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,拟发行不超过人民币100亿元的公司债券;8月14日,华远地产股份有限公司拟发行50亿元规模的非公开发行公司债,承销方为光大证券和太平洋证券。
而就在3个月前的5月份,多家房企发债被叫停。包括合生创展、富力地产、碧桂园、花样年、新城控股、上海宝龙实业、福晟集团等10家房地产企业陆续中止了公司债发行。据市场机构不完全统计,中止发行债券累计金额接近500亿元。5月30日,合生创展有限公司2018年非公开发行31亿元公司债券遭到中止;5月29日,广州富力地产股份有限公司非公开发行60亿元2018年住房租赁专项公司债券遭遇中止;5月28日,碧桂园拟发行200亿元额度小公募债中止;5月25日,花样年集团拟发行的50亿元住房租赁私募债中止。
今年以来房企的融资形势并不乐观。根据同策咨询研究院监测数据获悉,2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。从同策研究院监测40家房企近一年来的融资变动趋势来看,融资金额在2018年5月份骤降,6月份虽有小幅回温,7月份保持小幅上涨,但依然处于低位运行。
责任编辑: zhangjing
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