大数据看柳州 哪个城区最牛？

2018年，柳州市场燃爆了。

一方面，房企大佬积极拿地，柳州高价地频现，地价飙升近“9”字头。一方面，商品房成交火热，供求量价均处于上扬态势，供不应求明显。其中，柳东新区无疑成为大佬抢地、成交火热的热点区域。

作为国家级重点高新区之一，2007年2月，柳东新区正式成立。在“一主三新，重点向东”的发展战略下，11年里，柳东新区市政配套日趋完善，地价和房价快速上涨，逼近老城中心区。柳东新区，正在成为柳州不可忽略的城市新中心。

柳州向上

二产占比54%，产业坚挺助推柳州发展

2017年，柳州GDP达到2755.64亿元，经济实力仅次于首府南宁，领先区内其他各市。人口增量上涨4.13万人，常住人口达到400万人，其中城镇常住人口达256.03万人，城镇化率为64.01%，城镇化率为全区第一。

2017年，二产增加值为1487.08亿元，占比54%，工业基础强。柳州作为工业重镇，拥有五菱、宝骏等多个具有自主产权的全国知名品牌，产业带动柳州人口增长，未来将持续吸引周边市县、乡镇人口汇聚，为房价上涨提供源源不断的动力。

数据来源：柳州统计局，广西统计局

供求量价

均价破“9”，城市购买力不断上涨

CRIC数据统计显示，2018年1-6月，柳州商品房新增供应面积251.95万㎡，成交面积265.91万㎡，成交均价为9312元/㎡，成交量价为广西区第二，仅次于南宁；全市商品房库存量252.59万㎡，去化压力较小，去化周期仅5.3个月，为全区最低。

值得关注的是，2012年-2016年，柳州商品房均价集中在6000~7000元/㎡，以刚需客户为主；2017年市场向好，价格上涨至“8”字头，2018年房价继续上扬，整体均价达9312元/㎡，市场仍以刚需客户为主，其次是改需客户，1万~1.2万/㎡的产品去化也较高，购买力不断增强。

数据说明：南宁、柳州为主城区数据，其余数据含县份

前景看好

房企大鳄积极抢滩，高价地频现

2016年以来，大批全国型品牌房企进驻柳州，尤其是碧桂园、合景泰富、融创等品牌房企的进驻，柳州土地市场竞争加剧，成交量价走高，频出，2018年5月恒大以8806元/㎡刷新纪录。近两年柳州高价地频出，在城中、鱼峰区最为集中，2017年以来，柳东新区高价地也明显增多，新区价值凸显。

城市向东

产业所在发展所趋，城市向东为必然

产业，是城市发展的核心和关键。例如上海浦东，相比上海其他城区，产业成为浦东新区的核心经济引擎，正是由于区域聚集了上海各种优势产业，才得以发展迅速。

在柳州这座依柳江而建立的城市上，工业带动城市经济蓬勃发展。柳州最核心的汽车产业集中在柳东新区，柳州商圈的发展史俨然这座城市经济的东进史，城市向东发展是一种趋势。

新中心崛起

城市东拓重点区域，成经济增长新核心

在 “一主三新，重点向东，再造一个新柳州”的城市发展战略背景下，柳州从“河东时代”正在走向“柳东时代”。从城建到人文，从工业到交通，“柳东模式”全速开启，成为柳州不可忽略的新中心。

柳州城市规划“一江两岸、一主三新、多点支撑”的发展格局，重点东拓。 “一主”为市中心城区（主城区），“三新”分别为柳东新区、柳江新区和北部生态新区。

柳东新区位于柳州市东北部，西临柳江，东南至桂海高速公路，北达北环高速公路，南至阳和，是广西三大城市新区之一，也是柳州市“一主三新”城市发展战略的重要承载地，承担着拉大城市框架，打造广西柳州汽车城，建设创新型特色园区的使命。

柳东新区以“南建北扩，东进西连，中心提升”为近期建设策略，坚持“产城融合”的发展道路 。南面大力打造三门江门户体育休闲、金融总部、商务会展贸易区。北面以开拓中欧产业园、建设粤桂黔高铁经济带广西园为契机，延伸广西柳州汽车城辐射力。

规划助力

政策、产业、规划“三重”利好 ，升值潜力巨大

政策利好。柳东新区作为自治区重点新区之一，与南宁五象新区并列，获得政府的大力政策支持和充分的优势资源。

产业支撑。历经11年发展，柳东新区构建了“一主六副”的现代产业体系，已形成以汽车产业为基石，高端装备制造、电子信息新材料、生物医药、节能环保等五大战略性新兴产业齐头并进的双核发展态势。目前辖区规模以上企业112家，入驻企业1230家，在145家国家级高新区中，综合排名45位。

规划升级。新区规划不断升级，各项基础配套设施逐步完善，拥有高效便捷交通网络，通车里程约150公里，打通与主城区及外部通道，外联内通骨架路网成型，宜居宜业新城崭露头角。

全资源配套

超25项大型配套完善，打造全资源型新城

历经十年建设，在政策、财力、规划等多重利好下，柳东新区交通、医疗、教育、娱乐配套不断完善升级。与老城区不同的是，在柳州市政府的重点支持下，优质大型市政配套和教育资源，开始往柳东新区倾斜。

新图书馆、柳东文化广场、柳州市民服务中心、柳东新区体育公园、湿地公园等超25项大型配套相继投入建设、使用，加上景行小学、柳铁一中、柳州市二中、职校园等名校入驻柳东新区，全年龄段的优质教育资源，让柳东新区配套升级，综合实力进一步提升。

在柳东新区配套大升级中，以合景·映月台、碧桂园·帕克诺雅等楼盘为代表的会展板块受益利好最大，该板块交通最完善、商业能级高、市政配套涵盖文化、教育、休闲三大方面，其中教育资源最为丰富。