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重磅!柳州市轻轨03标河东枢纽站实现全面围闭2018上半年,柳州市场“高烧不退”。
23宗住宅用地成交,大佬积极拿地扩大布局,高价地频现,地价飙升近“9”字头。在较为宽松的政策环境下,商品房成交火热,供求量价均处于上扬态势,供不应求态势明显。品牌房企市场集中度持续提升。2018年上半场,柳州楼市,燃爆了!
政策环境
公积金贷款紧缩,房贷利率上浮
2018年上半年,广西不少城市加码调控。整体来看,柳州并未出台严苛楼市调控政策,在延续限贷不限购的政策下,主要调整在公积金贷款紧缩和房贷利率上浮。一起来回顾上半年柳州楼市政策。
1、公积金额度降低,二套首付比例提高
1月14日,柳州对住房公积金个人住房委托贷款政策进行了五大调整,涉及贷款首付、利率、额度等多个方面。其中,二套房首付比例最低从30%调整至35%;贷款最高额度从70万下降至60万元。
解读:公积金额度紧缩、二套房比例提高,对能使用公积金贷款的购房者有一定影响。但是目前贷款方式仍以商贷为主,整体来看,对市场影响不算太大。
2、柳州房贷利率最高上浮40%
5月,柳州多家银行房贷利率上浮。首套房首付比例在20%~35%之间,房贷利率为基准利率上浮10%~35%。二套房首付比例保持在20%~35%之间,利率目前普遍上浮20%~40%。
解读:房贷利率上浮对投资性购房需求有相对的遏制作用,但或会误伤刚需。
土拍市场
高价地频现,溢价率不断刷新
如同火热的世界杯一样,2018年上半场,柳州楼市也是“高烧不退”。“高价地频出”,成为柳州楼市的热词之一。
2018年上半年,柳州土地市场共推出86.92万㎡住宅(含商住、纯住宅)用地,共成交23宗,总成交金额621075万元。23宗地中,有10宗进入竞价环节,高价地频出。
统计口径:出让幅数
今年2月27日,P(2018)1号地块吸引光、合景泰富、恒大、碧桂园、金科、联发、中海、绿地等17家房企“抢地”,竞价全程近3个,历经300多轮,最终中海成功拿下,楼板价高达8774元/㎡,溢价率182.10%,刷新河东片楼面价。
5月23日,柳州土拍大戏再次上演。柳州恒大金碧置业有限公司以17.023亿元拿下P(2018)10号地块,楼面价8806元/㎡,河东片区楼面价再度刷新。
整体来看,1-6月,柳州土拍市场中大部分地块仍以底价成交,但一些“天生丽质”的地块则引发大佬争抢,引发数甚至上百轮竞价才得以成交。溢价率普遍升高,最低溢价率21.2%,最高溢价率182.1%。
克而瑞数据显示,1-6月,柳州平均楼板价为2572元/㎡。1季度柳州平均楼板价2307元/㎡,2季度平均楼板价为3051元/㎡。不少开发商不禁感慨:原来广西只有南宁土地市场进驻门槛较高,现在柳州也不低了。
商品房市场
供不应求明显,商品房均价涨至8124
土拍市场抢地凶猛,柳州商品房市场也是一片火热。克而瑞数据显示,2018年1-6月,柳州商品房均处于明显供不应求的态势,商品房均价达8124元/㎡,同比上涨14.75%。
今年上半年,柳州楼市呈现全面上扬趋势。1-6月,商品房新增供应145.91万㎡、20644套,同比分别上涨37.17%和47.32%;成交面积245.99万㎡,同比上涨12.17%,成交27244套,同比上涨14.29%。
数据来源:CRIC
商品住宅方面,1-6月柳州新增供应121.28万㎡、12244套,同比分别上涨34.41%和46.04%;成交217.57万㎡、19338套,同比分别上涨9.04%和8.20%。
整体来看,供不应求态势明显。克而瑞数据显示,上半年柳州楼市除了6月商品房供求比为1.07,其余月份供求比均在0.6以下(0.8以下处于供不应求),最低时甚至达0.37。
数据来源:CRIC
地价上涨,住宅去化迅速,房价自然也随之上升。1-6月,柳州商品房均价为8124元/㎡,与2017年上半年7080元/㎡的均价相比,上涨14.75%,涨幅达1044元/㎡。商品住宅均价为7879元/㎡,同比上涨15.07%。
房企表现
品牌房企加速布局,抢占市场份额
在市场整体向好,利润空间较大的环境下,对于柳州房地产这块“大蛋糕”,品牌房企都不愿错过,竞争愈发白热化。
今年上半年,中海高价拿地,进驻柳州;恒大再次拿地,刷新柳州……近两年来,不少品牌房企开始纷纷“掘金”柳州。目前,全国TOP10房企中,已有5家进驻,分别为恒大、碧桂园、融创、中海、华润;全国百强房企中,还有金科、龙光、联发、彰泰、云星等共十余家房企布局。通过其品牌与资金实力,与柳州本土房企竞争,品牌房企市场集中度不断上升。
5月23日,P(2018)10号地块竞拍现场。
从市场表现来看,碧桂园、恒大、金科等品牌房企旗下楼盘均有不俗表现。克而瑞数据显示,今年1-5月,如恒大御府商品房成交金额达8.87亿元,碧桂园·十里江湾成交金额7.62亿元,金科·天辰成交6.51亿元,占据1-5月商品房单盘前三。此外,龙光·玖珑府、恒大华府、联发·滨江壹号、彰泰红等项目也去化不错。
责任编辑: dengyuanyuan
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