楼市中的焦虑：买房的逻辑真的变了

发布时间： 2018-07-02 10:28:54

来源：财经小窗

分类：房产时评

央行定向降准，都有很多人认为资金会流入楼市，没有人真的知道到底多少资金会流入。棚改收紧货币化安置一有风声，楼市里就一片哀嚎，也没有人真的知道这个消息最后是否成真。楼市，就像一个患了焦虑症的重度患者，极度敏感和忐忑不安。

事实上，央行降准释放的资金，确实会流入楼市，我们从历年来降准和房价上涨的关联度就可以看出来了。央行上次定向降准之后，截止5月份，全国商品房销售面积同比上涨了8%，销售金额更是上涨了21%！市场回暖的趋势很明显。三四线城市热度仍然延续，成交量维持较高水平。

任泽平曾经表示，虽然降准资金直接流入房地产市场的可能性不大，但从实际操作中看，资金的二次流动是较难被约束的。对于银行来说，只管支付的第一道关卡，对于后续资金流向的监控是有难度的。

最近这次定向降准将释放7000亿元流动性，而这些资金就是为了化解企业债券违约的问题，因此这7000亿元的二次流动方向很可能取决于中小企业。对于这些企业来说，自我约束能力也较差，在的时候很可能将贷款用于投资房地产，或者用高息借给别的企业，借款企业再将这些资金投入楼市……这种可能性是存在的，也确实发生过。前段时间农业发展银行的贷款就被客户挪用于房地产，还被媒体曝光了。

之所以会发生这种现象，原因在于资本是逐利的。企业持有资金必然只有两个选择，一是用于企业自身经营，二是投资能获利的标的。房产作为过去二十年中国最稳定增值的产品，自然成为资金的流向目的地。这也符合1998年以后房地产成为居民最大储蓄的趋势。截止目前，居民的70%财产都是配置于房地产。

年内预计还将有一至两次降准，房地产市场必将迎来一波躁动，这也倒逼购房者加速进场。但是，目前已经体现出一个趋势，投资普通住宅的获利性已经大大降低，毕竟持续了20年的楼市黄金时期已经进入尾声了。大部分刚需该买的也买的差不多了，资金不再追逐老破小和刚需房，而是选择追逐改善类和豪宅类住产品。

富裕人群在选择居住产品时往往不在意价格，更在意品质和理念。纵观过去几次楼市调整时期，豪宅类产品都没有受到太多影响。而富人越来越富越来越多的趋势也会使得豪宅产品更加抢手。普通住房可能只能起到保值的作用，豪宅可以实现增值。

如果你手握重金，那不妨调整下投资思路，选择最适合的产品来投资。投资豪宅，才是投资未来。

责任编辑： banyanhua

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 019835。