专家：智能、共享、绿色将引领房地产业发展的未来

民网北京6月28日电（陈孟）当前，中国经济已经进入了一个以技术发展为导向、以创新为动力的“新”时代。中国“新”经济时代也给房地产业带来新的挑战与契机。有专家认为，以智能、共享、绿色为核心要素的“新”经济对中国房地产业有巨大的影响。未来，房地产行业的发展将以这三大核心要素为导向。

近日，房地产服务商戴德梁行发布的《中国“新”经济：智能·共享·绿色》主题研究报告指出，中国的“新”经济，尤其在房地产行业，为了能走在技术，创新和可持续发展的前沿，已经具备以下三个核心要素，分别是：智能——从物联网出现开始便逐步发展的技术和智能领域；共享 ——鼓励促进协作，并有效利用资源的举措；绿色 ——在促进和实现可持续发展方面。

报告预测，中国的房地产业在当下和未来都将受到“新”经济的深远影响。戴德梁行确定了11个与智能、共享和绿色相关的主题，分别是：智能楼宇、 智能技术、智能建设、共享办公空间、共住空间、绿色建筑、绿色科技、技术型初创企业、智能交通、共享出行和绿色金融。

这份报告是在戴德梁行27日举行的的THINK-IN论坛上发布的。此次论坛上，围绕中国“新”经济时代房地产发展这一主题，中外专家、资深房地产从业者、金融投资机构和权威媒体等嘉宾进行了深入的探讨。

戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正在会上表示，“中国进入‘新’经济时代，我们需要不断创新与变化，直面挑战，实现发展。”

戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie认为，“新”经济对中国房地产行业有着巨大的影响。房地产行业作为整体经济的支柱，在投资、消费者需求、劳动力需求、空间需求、能源消耗或资源使用等方面与其他经济参与者有着大量的交互作用。

“在未来，房地产行业的发展无疑将以智能，共享和绿色三大核心要素为导向。” Shaun Brodie指出，“由于这些要素影响着、并将继续影响中国的房地产行业，它们对于中国的‘新’经济也将发挥重要作用。”

中国人民大学土地政策与制度研究中心主任、国土资源部科学技术委员会委员叶剑平教授表示：“中国的房地产发展前40年在建设阶段，后40年是重塑和提升阶段。围绕在智慧、共享和绿色这样的大形势下，企业和人民都需要专业服务。”

自2013年1月1日国务院办公厅转发国家发改委、住房和城乡建设部制订的《智能建筑行动方案》以来，智慧楼宇的需求被重新审视，国家提出了“绿色、生态、可持续发展”的理念，陆续出台政策要求智慧楼宇贯彻“绿色、安全、智能、高效”方针。2015年，绿色建筑认证协会和国际WELL建筑研究所正式将WELL建筑标准引入中国。

国际WELL建筑研究院亚洲区高级副总裁Tony Armstrong在题为“WELL时代：智慧楼宇、智慧社区”的演讲中指出：“70%的健康是由我们的环境和生活方式所决定的。WELL的项目不仅仅是设计和建设，也包括后续的运营。我们希望可以把整个建筑维持在一个清洁、绿色更加健康的建筑和环境。 ”

作为专注科技办公体验的联合办公空间佼佼者，梦想加创始人王晓鲁在现场讲述了他对未来办公的看法。他表示，梦想加的产品不是简单的办公空间，而是OaaS（Office as a Service，办公即服务），一套智能化办公服务产品，涵盖了空间设计、社区运营和智能办公三方面的服务。他认为，未来办公与科技密不可分，真正的科技应该服务于人，提升资源使用效率，“以人为本”，重构空间与人的关系。