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买房是个技术活 有些技巧只有老手知道在买房时,很多人对二手房有一定的排斥心理,觉得是别人住过的房子。其实,二手房具有即买即住的特点,由于各方面的配套都是现成的,好与环,看看就知道了。如果能选到一个好的二手房,房屋装修也省了,居住的舒适度甚至比新房还要高,来看看怎么选到优质的二手房吧!
一、选好区位
买二手房肯定也要选好区域。选房子的五个标准——地段、配套、、户型、邻居,作为黄金标准,同样适用于买二手房。
好的二手房一般要具备传统的区位优势特点,位处市中心,交通便捷、饮食聚会及购物方便,靠近好的学校或者医院。
二、选优质小区
选定了区域,就要看这些区域都有些什么小区。同一地段的小区也会有差别,不要只锁定一个小区,这样子会错过很多好房子。
1、看小区配套设施
小区配套是后期生活的保障,商业、教育、生活等配套齐全才会给业主有品质感的生活。同一地段的两个小区内在的配套设施很有可能大不同,一个小区内部,商业超市、诊所、公园一应俱全,另一个小区内部可能就有一个便利店,连休闲的场所都没有。
2、看物业
物业对业主来说都很重要,判断物业好坏可以从小区环境卫生干净程度、绿化率及绿化保养程度、公共设施的维修与管理,门卫安保和服务人员的服务态度等方面考察。好的物业会让你的生活更加舒服有保障。
3、看车位
要注意小区是否有充裕的停车位,有不少老小区没有地下车库,且地上停车位也比较少,很可能都没有可供出租的车位,每天停车需要打游击就有点儿闹心了。
三、看房
1、仔细检查房子
房源信息对不对称,验明正身很重要。一般来说,房子的缺陷都需要买家仔细检查才能发现,业主和中介是不会主动告知的。
但是你还是要了解清楚房子的基本情况,房型大小,装修质量,采光情况,隔音效果等都要检查清楚,不能被房产中介牵着鼻子走,否则会影响自己日后的居住体验。
2、多和住户沟通
住户是最了解小区情况的,通过交流你可以知道周边的配套设施、物业的管理水平、房子的居住体验、业主整体素质等情况,小区的口碑好不好,多听听你就知道。所以一定要在小区内和小区周边多走走,多看看、多问问。
四、砍价
1、保持淡定和冷静
二手房交易也可以说是一场心理博弈。一定不要让对方觉得你急于买房,千万不要表现得很喜欢,看中房子后心里应该有一个成交的心理最高价位。多挑选,货比三家是硬道理,不要急于谈价格。
2、和不同的人二次看房
第一次看房比较满意之后,务必要再重看一次,而这一次要带一个没有和你看过房的人去。因为如果是还是同样的人复看,业主就会认为你非常满意房子,一定会买,房价就会咬死不降。
3、和业主“谈判”
没有人卖套房子是不想从中捞点钱的,所以身为买家的你要想一点都不吃亏也是不可能的。
当讨价还价时,要学会拿出理由予以反驳,如果他说房子地段好,你可以找找房子别的缺点,只有找出来了缺点,谈价格才能更理直气壮。
但如果价格已经在你的心理预期内,而且也已经比较合理了,那就可以“退一步海阔天空”了。
只要符合自身需求,房子地段好、配套好、价格又合适,二手房也可以是你的最佳选择!
责任编辑: huyan
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