买房不懂这些潜规则迟早要吃亏尤其是刚需

发布时间： 2018-04-25 14:12:34

来源：扬州生活网

楼市的热度一直以来都是只升不降，这让很多持有观望态度的人不得不加入到买房大潮中来，而盲目的入市很可能导致在买房的时候被坑骗，要知道，购房是一件经济大事，不能有钱任性，就只能精挑细选，力求价廉物美，但是买房不仅选择太多太苦恼，而且购房也是许多的潜规则。

楼房小区面积大才好

很多人买房只关注房子户型、房子质量，这光看房子是远远不够的，买房时候一定要清楚整个楼盘面积有多大，因为大型小区往往都是潜力股，周边设施会更加完善，有能力成为高档社区，这里的房价也会比普通小区涨得更快。如果一个小区里面，都是70-100左右的小户型，那么这种房子最好别买，想想整栋楼都是小户型房子，那么每层楼里的房子肯定多，这样上下楼梯麻烦、也容易出现供水供电不足的问题。

交房时间非常重要

现在买房子一般都是期房，就是付了钱以后是不可能是立马就能拿到房子，所以我们买房的时候一定要跟开发商确定好交房时间，以及延期的措施和补偿，以便自己做好房子装修延期准备，很多年轻朋友不懂这些，以为交了钱房子就到手了，结果等要结婚了，房子才拿到手，这哪还有时间去装修。

售楼处的人不一定是开发商的人

现在的房地产公司大都主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。

“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。”一个曾经任职于多家房产公司的销售人员说。

买房送“”不一定能实现

不少买房者都是冲着开发商而来，“打包票”保证可以入读。可赠送却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为的指标、年限、户籍等限制，公校兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。

户型图会故意制造错觉

从单套房户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1.5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。

责任编辑： dengyuanyuan

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