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三门江国家森林公园、北部生态新区湿地公园方案通过日前,央视《深度财经》栏目播出专题报道——“长租公寓的租客们”,深度解读“租售并举”住房制度会给楼市带来怎样的变局。
栏目组实地探访了碧桂园在上海、深圳两地的长租公寓,试图用碧桂园案例说明品牌长租公寓的大量兴起如何一改传统租赁市场小、散、乱等现象。
作为龙头房企,碧桂园涉足长租,在其总裁莫斌看来,不仅是为国分忧的企业社会责任感的体现,更是未来碧桂园实现新利润增长的前瞻之策。
碧桂园布局长租步伐加快
每周六早晨,朱迪总是出现在公寓的健身房。这位来自江苏的90后姑娘,大学毕业到上海工作,跑遍上海滩也没找到合适租住的房子,这套虹桥机场附近的长租公寓,是朋友推荐给她的。
央视报道称,在碧桂园旗下长租公寓——BIG+碧家国际社区,像朱迪一样的租客比比皆是。从一应俱全的生活配套,到定期组织社区活动加强租客交流,BIG+碧家国际社区吸引了许多对生活品质有要求的年轻人。
事实上,自2017年底发布长租公寓品牌以来不到半年,碧桂园在上海、武汉、深圳、厦门、广州等一、二线城市落地门店数达到10余家。前不久,碧桂园在广州的首个集中式长租公寓——BIG+碧家国际社区•广州人和店开业,随后深圳西乡再添新枝,5月5日,BIG+碧家国际社区将首度联手小米智能家居,在东莞两店齐开,碧桂园布局长租公寓的步伐正在加快。
整合全产业链打造长租城市
“碧桂园的长租公寓跟其它的有什么区别呢?”碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜认为,碧桂园是一家上下游完全整合的开发企业,有非常多的外部合作方和内部子公司,各个环节都能有效控制成本,充分发挥规模化、集约化采购等方面的优势,在保证长租公寓精品质的同时,降低资产持有的成本。
“长租公寓仅仅是我们一个试水。”莫斌表示,未来碧桂园要打造“长租城市”,通过整合公寓、酒店、写字楼、商业等资源打通上下游产业链,引进零售、娱乐、健康、出行、教育等优质社会资源打造一个全新公寓品类和城市综合体,是产、城、人融合发展的城市生活生态圈,为人民美好生活提供完整的闭环体验。
众所周知,长租领域是重资产模式,运营商持有物业将产生大量资金沉淀,资金长期沉淀将大幅增加企业成本,若项目长期不盈利,势必影响其生命周期。
“REITs给了我们非常好的一种模式,将资金快速回笼,它的成本也相对较低,因此我们用有效的资金做长租业务的发展,可以在价值链上形成新的盈利点。”莫斌说。
据悉,由碧桂园和中联基金共同实施的“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”此前已获深交所审议通过,这是国内首单达到百亿级规模的租赁住房REITs,也是租赁住房领域最大规模的证券化产品。
为了稳步推进长租业务发展,碧桂园积极与金融机构探索银企合作的新路径,先后与江苏银行、中信银行、中国建设银行、中国银行等签署战略合作协议。
责任编辑: mengfengliang
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