4月起物业费、小区停车费由政府说了算

多年以来，住宅小区停车收费都是市民价格投诉举报热点，从今年4月1日起，小区前期物业服务费将由政府定价，定价范围含停车服务收费标准，这些项目再也不能随便乱调价、收费了！

4月1日起，新修订的《广西壮族自治区定价目录》将正式施行。3月26日，自治区物价局相关负责人就其中的关注热点进行了解读。

政府定价项目减少，价格市场化比重超过96%

本次修订的定价目录，共保留了定价项目12大类，具体定价内容32项。与2015年版定价目录相比，定价项目大类没有调整，放开和取消了9项定价内容，新增和补充了3项定价内容，同时对一些定价内容进行了修改完善，符合国家发改委关于定价内容“总数只减不增”的要求。随着政府定价项目进一步减少，我区政府定价管理的比重已经不足4%，价格市场化的比重超过96%。

但是，普通住宅小区前期物业管理服务收费（含停车服务收费标准）重新纳入政府定价目录。物价部门将制订我区物业服务收费指导意见，并加强对住宅小区停车服务收费管理。

此次放开改为市场调节价的定价内容，包括管道燃气小区工程安装费收费标准、住宅区供配电设施建设维护费收费标准、住宅自来水管道工程配套建设和维护收费标准、高速公路外的道路车辆救援服务收费标准等。

小区前期物业服务费纳入政府定价管理

4月1日起，普通住宅小区前期物业管理服务收费将纳入政府定价目录，同时在备注中明确，定价范围含停车服务收费标准。

根据自治区物价局前期的调研，无论是业主还是物业服务公司，均认为价格主管部门应该继续将物业服务收费纳入政府定价范围进行管理。

自治区物价局相关负责人解释说，住宅小区停车收费一直是价格投诉举报的热点。例如广东放开住宅小区停车服务收费后，广州市部分小区从500元/月涨到3000元/月，因此广西很有必要对住宅小区停车服务收费进行管理。

据了解，目前自治区物价局已经着手制定全区物业服务收费指导意见，明确物业服务的具体内容与收费项目。并在原有物业服务收费实行按照物业服务等级定价的基础上，探索对物业服务收费实行菜单式管理等方式，满足不同的物业服务需求，给予物业服务企业和业主更多的选择。

前期物业管理：

指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

管道燃气小区工程安装费改为市场调节价

放开的定价内容包括了涉及千家万户的管道燃气小区工程安装费收费标准，由原来的政府定价改为市场调节价。

自治区物价局要求各地价格主管部门加强监管，一是督促企业严格执行国家相关规定，对新建小区，燃气小区工程安装费纳入房价，不再另外向燃气用户收取；二是燃气小区工程安装建设相关企业对居民用户相关燃气收费在一定时期内要保持基本稳定，不得利用垄断地位提高标准，加重居民负担。