柳州一女士买二手房签了合同交了钱 房子却被女主人“霸占”

“原以为春节前可以搬家，现在不知道什么时候才能得房子？”近日，市民李女士向晚报热线求助称，她前不久买了一套二手房，早已签了合同并交清房款。谁料，房子很快被一名自称是房主的女子“霸占”，李女士和家人对此感到十分无奈。

苦恼：买房中途冒出个女主人

李女士告诉记者，他们是外来务工人员，在柳打拼多年。经过一家子共同努力，去年10月底，他们在北雀路附近购买了一套二手房，“房子虽然不大，但我们觉得楼层、通风环境都不错，在前后不到20天的时间里便签了合同，把全部费用结清。”不过，因原房主迟迟没有提供材料，导致过户手续被耽搁。

去年12月，李女士雇请工人准备进场装修时，被突然冒出来的女主人拦下，这是怎么回事呢？

原来，该二手房为夫妻共同所有，房产登记在男方名下，男方私下将房子卖给李女士，女方发现后表示反对，坚持要把房子要回来。经多次协商，女主人的态度十分强硬，她甚至把房子的锁头全部更换，并警告李女士不要靠近房子。

“在卖房子签合同时，男方没有告知房子系夫妻共同所有。”李女士说，她和家人不想激化矛盾，只好要求男方退钱，男方承诺会与妻子沟通，然而问题至今仍没有解决。令李女士感到不安的是，男方开始玩失踪，经常不接电话，“房子拿不到、钱也要不回，相当于‘两头不到岸’了，该怎么办才好？”

建议：可要求退款及索赔，二手房买卖要关注产权

记者昨天就此采访了广西华尚律师事务所黄华律师。黄华律师介绍，根据婚姻法司法解释（三）第十一条相关规定：夫妻双方的一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋时，第三人善意购买、支付合理对价并已办理产权登记手续的，另一方主张追回该房屋，人民法院不予支持。由此看来，李女士虽然善意购买房子且支付了合理对价，但未办理产权登记手续，因此她不能主张房子归其所有。

既然房子要不到手，那么该如何追回房款呢？黄华律师建议，李女士可向法院起诉，主张合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。不仅如此，根据《合同法》第五十八条相关规定，合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失。房东在出卖房子时没有告知影响交易的重要内容，李女士可以要求退款及索赔。

“在二手房交易活跃的当下，这样的纠纷并不少见。”黄华律师提醒市民，购买二手房屋之前，应该仔细了解房屋产权状况，要求卖房者提供产权凭证，以免上当受骗。特别要注意的是，如果卖房者非单身，最好由其全体成年家庭成员在买卖房屋合同上签字，而且要及时办理产权登记手续。